Kalinda, une résidence de tourisme au coeur "vert"

"Les étapes administratives ont été complexes, reconnaît David Giraud. Il y avait une multitude de propriétaires fonciers et nous avons donc dû recueillir toutes les autorisations nécessaires". Au final, MGM a obtenu le permis pour construire, sur 26.000 m2, un projet divisé en trois tranches incluant logements, commerces et espace forme. La première a été livrée en décembre dernier, pour un investissement de 30 M€, les travaux de la deuxième débuteront au printemps 2014 pour une livraison l'an prochain, tandis que la troisième tranche entrera en piste en 2016 pour une livraison finale en 2017.

C'est l'Atelier Plexus, qui collabore avec le constructeur depuis le début des années 2000, qui a été choisi pour la conception de ce complexe d'appartements de tourisme haut de gamme. Car le projet a l'originalité de se composer de plusieurs chalets autour d'une place à l'italienne, afin de recréer un esprit "village". "Notre propos a été de traduire les souhaits de chacun des acteurs, et d'avoir eu une démarche d'écrivain public", nous confie Christian Durif, architecte et co-gérant de l'Atelier Plexus.

La première intention de ce projet a donc été de sortir les véhicules motorisés de la résidence de tourisme avec la création de mails piétons distincts. Pour cela, la route communale au nord de l'Eglise Saint Jacques s'est imposée. Cette restructuration a ainsi permis de répartir sous les parties construites des stationnements couverts, tout en laissant les rez-de-chaussée à l'usage exclusif des piétons.

Adoptant un même référentiel établi par le constructeur-promoteur MGM, l'Atelier Plexus a logiquement utilisé du bois et de la pierre, matériaux de prédilection des constructions de montagne. Mais seulement en bardage, car le béton reste le matériau phare du constructeur. "Nous avons une culture béton ici, c'est comme ça. En plus, les filières bois et métal ne sont pas développées, comme elles peuvent l'être en Allemagne ou en Autriche", reconnait Christian Durif.

Côté chauffage, MGM et les architectes avouent ne pas avoir respecté les codes d'une démarche qui se veut BBC. "On avait pensé à la géothermie, notamment avec la proximité du barrage [du Chevril, dont les eaux ont noyé l'ancien village de Tignes en 1952, ndlr]. Mais nous n'avons pas osé sur Kalinda et avons opté pour la souplesse de l'électricité", explique David Giraud. "Quel autre mode de chauffage choisir ? Le gaz n'est pas transportable jusqu'ici depuis la vallée, le solaire photovoltaïque n'était pas envisageable du fait du faible ensoleillement sur les Boisses, il restait l'électricité à disposition grâce au barrage", renchérit Christian Durif de l'Atelier Plexus.

L'idée : tout miser sur une isolation renforcée. "Nous avons utilisé de la laine de roche sous le bardage bois et du Styrodur® (panneau de polystyrène extrudé) sous la pierre", souligne l'architecte. Eviter les ponts thermiques et poser des menuiseries de qualité ont également été les priorités des maîtres d'œuvre.

L'architecture de cette résidence est surtout un mixte entre résidence contemporaine et habitat traditionnel. "Notre étude s'est portée sur le fractionnement en petits éléments des niveaux supérieurs afin de générer des volumes simples à deux pans", précise le porteur du projet. Qui ajoute : "Ces éléments se démarquent par une succession de volumes horizontaux contemporains qui sont des porte-neige en toiture terrasse".

Côté intérieur, la décoration est particulièrement soignée, le bois et la pierre refaisant leur apparition pour apporter l'aspect chaleureux des chalets. De larges baies vitrées laissent entrer la lumière, leurs dimensions ayant été optimisées pour être en conformité avec la réglementation thermique en vigueur.

La nouvelle station Tignes 1800 est résolument tournée vers une clientèle familiale, jusqu'ici peu attirée par ce domaine.

Le point fort de la résidence Kalinda : l'immense piscine chauffée, accompagnée d'une pataugeoire ludique, idéale pour les petits. Au total, ce sont 1.700 m2 d'espaces détente, avec le spa Ô des Cîmes compris dans l'établissement.

A l'intérieur, les décorateurs choisis par MGM ont privilégié les matériaux comme le bois et la pierre, comme en écho avec le bardage extérieur.

Du 2 au 5 pièces duplex, les appartements de la résidence proposent un maximum de confort.

Maître d'ouvrage : MGM Maître d'oeuvre : Atelier Plexus Projet : Résidence de tourisme Kalinda, 108 appartements Shon : 26.000 m2 Investissement : 30 M€ pour la 1ere tranche ; 20 M€ engagés pour la 2e tranche Durée des travaux de la 1ere tranche : 18 mois Ouverture : décembre 2013