Des maisons à énergie positive destinées à du logement social

    Publié le 22 avril 2015
    Deux maisons labellisées Bepos, ont été construites à Castelnaudary (Aude) dans le cadre de l'initiative HSP pour "Habitat Social Positif". Construites à un coût maîtrisé, elles consomment moins d'énergie qu'elles n'en produisent. Zoom sur ce projet exemplaire.
    "Le projet 'Habitat Social Positif' est un projet de développement durable à l'échelle d'un territoire", annoncent ses promoteurs. L'enjeu, pour les différents acteurs comme la commune de Castelnaudary, le bailleur social Habitat Audois, l'entreprise Terreal ou les élèves et enseignants du lycée des métiers du bâtiment Andréossy, était de se mobiliser afin de comprendre comment il est possible de construire des bâtiments à énergie positive à un coût raisonnable.
    Des habitats Bepos ont donc été imaginés, dans une enveloppe compatible avec le financement de logements sociaux tout en assurant le confort de ses futurs habitants. Matériaux et systèmes choisis devaient donc être de fonctionnement simple et robuste, sans trop de sophistication. De quoi faire "la démonstration que la sobriété énergétique est compatible avec le choix de solutions constructives disponibles dès aujourd'hui et applicables dans le contexte économique maîtrisé du logement social".
    "L'opération HSP, ce sont deux maisons, un T3 et un T4, qui consomment moins d'énergie qu'elles n'en produisent ; elles sont construites dans l'éco-quartier des Vallons du Griffoul de Castelnaudary avec des matériaux de construction durables et fabriqués localement", font valoir les quatre partenaires.
    Les maisons, qui sont la propriété du bailleur social, ont été labellisées Bepos Effinergie 2013, mais leurs performances réelles de consommation énergétique et de confort vont être mesurées et étudiées, pendant une période de trois ans. Car HSP est également un support concret de travaux de recherches pour un thésard du CERTOP (Centre d'étude et de recherche Travail, Organisation, Pouvoir de l'université de Toulouse).
    Ils viseront à comprendre l'influence du comportement des occupants des maisons sur la performance énergétique et à accompagner son changement pour que les logements à énergie positive tiennent toutes leurs promesses.
    Découvrez les particularités des maisons HSP dans les pages suivantes.
    Des maisons à énergie positive destinées à du logement social

    Des maisons de briques

    Des maisons de briques - HSP
    Des maisons de briques - HSP © Terreal
    La conception des deux maisons mitoyennes a respecté les principes de l'architecture bioclimatique avec une attention particulière apportée au confort d'été, "tout en optimisant la surface occupée, pour un habitat dense", précisent les partenaires.
    Le système constructif choisi repose sur l'utilisation de briques isolées de 30 cm d'épaisseur, asymétriques, de manière à concentrer l'essentiel de leur masse du côté intérieur. Une caractéristique qui confère une meilleure inertie et une bonne imperméabilité à l'air.
    L'argile et le sable employés pour la fabrication de ces briques et des tuiles ont été sélectionnés pour leur provenance régionale (carrière de Saint-Papoul, usines de Lasbordes, Ségala et Lahera).
    Des maisons de briques

    Production d'énergie renouvelable

    Production d'énergie renouvelable - HSP
    Production d'énergie renouvelable - HSP © Terreal
    Outre ces solutions, Terreal a également proposé ses accessoires monolithes, d'un seul tenant, pour le traitement des points singuliers de la maçonnerie comme les linteaux.
    En toiture, des coquilles isolantes et imperméables à l'air Lahe-Safe en silicate de calcium ont été installées afin de faire traverser les plafonds au conduit de cheminée.
    Un poêle à granulés est installé à l'intérieur, tandis que la production d'eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau thermodynamique.
    Des capteurs photovoltaïques Soterre TH2 ont également été intégrés à la toiture à faible pente et couverture traditionnelle, ainsi qu'un dispositif de récupération de calories placé sous les tuiles de terre cuite, qui améliore le rendement moyen de la PAC. Un écran sous toiture vient assurer l'étanchéité au vent.
    Production d'énergie renouvelable

    Des cloisons de terre crue

    Des cloisons de terre crue - HSP
    Des cloisons de terre crue - HSP © Terreal
    A l'intérieur des maisons, les cloisons font appel à des produits particuliers : "Un cloisonnement séparatif de la salle de séjour et des chambres en briques de terre crue, qui régule le taux d'humidité des pièces et augmente la sensation de confort, notamment en été", précise Terreal. Le matériau naturel autoriserait également la diffusion douce de la chaleur du poêle à granulés en hiver.
    Des cloisons de terre crue

    Un coût contenu

    Un coût contenu - HSP
    Un coût contenu - HSP © Habitatsocialpositif
    Les partenaires du projet HSP insistent sur la maîtrise du coût de l'opération, qui constitue "l'enjeu de reproductibilité". Le budget de 300.000 € pour l'ensemble permet d'atteindre un prix, au mètre carré, de 1.330 € pour le T4 et de 1.170 € pour le T3, "un coût final peu éloigné des coûts de construction des logements RT 2012 (hors installation photovoltaïque)".
    Le projet, qui a fédéré un large panel d'acteurs de la construction audoise, constitue donc également une vitrine des évolutions qui se préparent dans l'habitat performant de 2020.
    Un coût contenu

    Fiche technique - Des maisons à énergie positive destinées à du logement social

    Fiche technique - HSP
    Fiche technique - HSP © Habitatsociapositif
    Maître d'ouvrage : ville de Castelnaudary
    Bailleur social : Habitat Audois
    Constructeur : Les Provinciales
    Fabricant : Terreal
    Bureau d'études thermiques : CITE Vergé
    SHON RT : 89 + 101 m²
    Coût total : 104.500 € HT + 134.755 €
    Consommation énergie primaire : 41 kWh/m²/an
    Production d'énergie renouvelable : 158,4 %
    Calendrier : chantier réalisé entre le 2 avril et le 29 novembre 2013
    Fiche technique - Des maisons à énergie positive destinées à du logement social

    Les maisons en cours d'achèvement

    Les maisons en cours d'achèvement - HSP
    Les maisons en cours d'achèvement - HSP © habitatsocialpositif
    Les maisons en cours d'achèvement. Leur hauteur est restée limitée pour se fondre dans l'environnement et répondre à des exigences d'accessibilité émises par le bailleur social.
    Les maisons en cours d'achèvement

    Système constructif - Des maisons à énergie positive destinées à du logement social

    Système constructif - HSP
    Système constructif - HSP © Terreal
    Le système constructif complet de 30 cm d'épaisseur présente un R = 3,5 m².K/W. Il s'agit d'une brique de structure à pose collée. La maison T4 est entièrement réalisée en BMI de ce type.
    Système constructif - Des maisons à énergie positive destinées à du logement social

    L'éco-quartier des Vallons du Griffoul

    L'éco-quartier des Vallons du Griffoul - HSP
    L'éco-quartier des Vallons du Griffoul - HSP © habitatsocialpositif
    La ZAC des Vallons du Griffoul complète la trame urbaine existante de la commune et répond aux objectifs du développement durable. Les constructions adoptent des hauteurs limitées, les eaux de pluie sont récupérées, les boisements ont été préservés, et la mixité est assurée par le mélange entre maisons individuelles, groupées et collectif. Un quart de toutes les constructions appartient au parc social.
    L'éco-quartier des Vallons du Griffoul

    Performances mesurées - Des maisons à énergie positive destinées à du logement social

    Performances mesurées - HSP
    Performances mesurées - HSP © habitatsocialpositif
    Les performances du bâti ont été mesurées par des tests d'étanchéité à l'air. Les consommations liées aux occupants seront suivies dans le temps, pendant plusieurs années, afin d'adapter leur comportement à ce nouveau type de construction positive.
    Performances mesurées - Des maisons à énergie positive destinées à du logement social
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