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Combien coûte un terrain à bâtir ?  | | MD - Batiactu © |
Une récente enquête menée par le ministère du Logement révèle que le prix du m2 des terrains à bâtir en France a augmenté de 4,3% entre 2009 et 2010. En revanche, les surfaces achetées se réduisent (-3,8%). Les particuliers conservent donc un budget d'investissement stable en "rognant" légèrement sur les surfaces des terrains et en prenant la maîtrise d'oeuvre à leur compte. Décryptage.
D’après l’étude du ministère du Logement publiée le 29 décembre 2011, le prix au m² des terrains à bâtir de l’Hexagone a bel et bien augmenté de 4,3 % entre 2009 et 2010, soit en moyenne 59 euros le m². Cependant, les surfaces achetées se "réduisent" (-3,8%), passant de 1.141 m2 en 2009 à 1.098 m2 en 2010.
"En règle générale, tout se passe comme si les acheteurs avaient compensé la hausse du prix au m² par une surface de terrain moindre", souligne cette enquête issue des "Chiffres et statistiques" du Commissariat général au développement durable (CGDD) du ministère.
Au final, la superficie moyenne achetée en 2010 est de 1098 m².
Les particuliers prennent en charge la maîtrise d'œuvre
La proportion des maisons réalisées par des artisans a diminué de moitié (passant de 18 % à 9 %) alors que les maisons, dont la maîtrise d'œuvre a été gérée par le futur propriétaire, ont augmenté de 3 % et que celles des constructeurs ont augmenté de 5%. Le pourcentage réalisé par les architectes restant stable (4%). Le prix moyen par m² et la surface (Shon) de la maison varient selon le professionnel en charge de la construction. De son côté, le coût s'échelonne de 942 euros par m² si le particulier prend lui-même en charge la maîtrise d'œuvre à 1.279 euros s'il s'agit d'un architecte. Quant à la surface, elle varie de 122 m² dans le cas d'un constructeur de maisons individuelles à 155 m² en cas de recours au chef de projet.
35 à 238 euros: l'écart des prix du m2 à construire
C'est particulièrement dans les zones rurales que le mètre carré a le plus augmenté (+8,1%). Le prix variait, de 41 euros/m2 dans les zones rurales à 238 euros/m2 dans l'agglomération parisienne. En 2010, le prix moyen des terrains au m2 était supérieur à 100 euros/m2 en Ile-de-France (167 euros), en Provence-Alpes-Côte d'Azur (114 euros), en Alsace (103 euros), puis en Languedoc-Roussillon (107 euros). A contrario, il était inférieur à 35 euros/m2, respectivement en Auvergne (30 euros), Basse-Normandie (31 euros) et Limousin (18 euros). Egalement, la part du terrain dans le coût total lié à l’acquisition d’une maison individuelle varie de 20% pour la région Limousin, 46% pour l’Ile-de-France et 47 % pour la Provence-Alpes-Côte d’Azur.
136.000 euros: le prix moyen de la construction
Les superficies et les prix des maisons construites sont en moyenne de 131 m² pour un prix de 136.000 euros en 2010. Il s’agit d’une évolution stable par rapport à 2009, précise l’enquête. De plus, "près de six maisons sur dix sont construites par un constructeur de maisons individuelles", confirme le Commissariat général au développement durable (CGDD) du ministère.
Par ailleurs, l'investissement total moyen (terrain et maison) lié à l'acquisition d'une maison individuelle, lorsqu'il y a eu achat du terrain, demeure constant entre 2009 et 2010 (+0,4%). Il représente d’après l’étude en moyenne 194.000 euros en 2010, dont un tiers pour le terrain. En agglomération parisienne, toutefois, ce dernier reste proche de la moitié du budget total.
Hausse du nombre de permis de construire délivrés en 2010
Il y a deux ans, 142.000 permis de construire ont été délivrés à des particuliers en vue de l'édification d'une maison individuelle neuve, soit une hausse de 30 % par rapport à 2009. A souligner : près d'un ménage sur dix bâtit sa maison sur un terrain acquis par succession ou donation. Les acheteurs étaient avant leur installation majoritairement locataires hors HLM (52%) ou propriétaires (21%) de leur logement.
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S.C. (02/01/2012)
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