L'HABITAT SOUS TOUS LES ANGLES

La simplification du calcul de la surface habitable entrera en vigueur en mars 2012

le 16 Novembre 2011
architectes
architectes © Michael Schade - fotolia

La distinction Shob/Shon, incompréhensible pour bien des particuliers, disparaîtra bientôt. Benoist Apparu a présenté ce mercredi une ordonnance relative à la création d'un nouveau mode de calcul de surface, dite "surface de plancher", plus simple et qui devrait permettre un gain de 10% de surface habitable en moyenne. Explications.

Annoncée en mai dernier, l'ordonnance du secrétaire d'Etat au Logement concernant la nouvelle définition des surfaces de plancher, a été approuvée mercredi en Conseil des ministres. L'objectif de ce texte ? Unifier et simplifier le mode de calcul pour les surfaces de logements qui jusqu'alors se définissaient en termes de SHOB (surface hors œuvre brute) ou SHON (surface hors œuvre nette).

Au-delà d'une simplification de ces termes - même s'ils restaient incompréhensibles pour la majorité des particuliers ! - ces surfaces ne correspondaient plus à la réalité actuelle. Elles comprenaient en effet toutes deux l'épaisseur des murs : aussi conduisaient-elles les demandeurs à choisir des murs peu épais "dans un but de maximisation des droits à construire ", explique le ministère. Et pénalisaient en surface habitable les maisons bien isolées, aux murs épais ce qui, vous en conviendrez, n'est pas vraiment Grenello-compatible !

Au 1er mars 2012, date de l'entrée en vigueur de l'ordonnance SHOB et SHON seront donc désormais unifiées au profit d'une seule et unique surface, dite "surface de plancher". Calculée à partir du nu intérieur des façades - donc sans les murs - elle comprendra l'ensemble des surfaces de plancher des constructions closes et couvertes, comprises sous une hauteur de plafond supérieure à 1.80 mètres.

Et le communiqué de Benoist Apparu de préciser ainsi que "la non prise en compte des murs extérieurs [dans ce calcul] incitera à une bonne isolation et permettra de dégager un bonus en termes de constructibilité de l'ordre de 10%".

Pour plus de détail sur l'ordonnance publiée au JO du 17/11/2011, cliquez ici.

La simplification du calcul de la surface habitable entrera en vigueur en mars 2012
Vos commentaires
à lire aussi
Nichée sur une crête, la résidence "La Grange" imaginée par MU Architecture se démarque par un revêtement de bois, dénudé de son manteau de métal. Le défi architectural ? Réinterpréter la forme traditionnelle de la grange que l'on ...
Nous vous recommandons

Vous êtes en phase de projet pour construire ou faire construire une piscine ? Vous planifiez la mise en terrasse d’une partie de votre jardin ? Maison à Part vous accompagne dans vos choix, grâce à une sélection de produits aussi esthétiques qu’accessibles, afin de transformer votre extérieur en véritable espace de détente.

 
Recevez gratuitement
La newsletter Maison à Part
L'e-magazine de l'habitat sous tous les angles
Vous pouvez vous désabonner en un clic