Une maison basse consommation en prêt-à-finir

Si l'habitat écologique séduit une majorité de Français, ils ne sont qu'une minorité à souhaiter investir dans ce type de logement. La faute au prix de construction qui est en moyenne de 15% supérieur à une habitation traditionnelle, selon l'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie (Ademe). Pour tenter d'inverser cette tendance, le constructeur de maisons en prêt-à-finir, Mikit, a présenté le 10 septembre dernier, dans l'Eure, sa première maison basse consommation. Le principe ? Le gros œuvre de l'habitation est réalisé par le constructeur qui laisse aux acquéreurs le soin d'effectuer eux-mêmes les finitions touchant à la plomberie, aux réseaux électriques ou encore aux revêtements muraux et aux sols. Une technique qui vise à proposer des maisons basse consommation moins onéreuses que les habitations "vertes" classiques.

Une faible consommation énergétique

Pour obtenir ce label, plusieurs conditions sont requises, la première étant d'avoir une consommation énergétique primaire inférieure à 50 kWh/m².an. Pour atteindre un tel chiffre, Mikit n'a pas misé sur des appareils high-tech. Le constructeur a, au contraire, cherché à optimiser chaque paramètre pour limiter un surcoût qui aurait pu s'avérer trop conséquent : un ballon d'eau chaude spécifique de 300 litres alimenté par une pompe à chaleur a notamment été installé. Il doit permettre de diviser le coût de la facture d'eau chaude par 1,5, soit de passer de 177 euros à 61 euros par an en moyenne, selon l'ingénieur technique chargé du projet R&D Maisons Performances, Philippe Guénot. Le chauffage se résume quant à lui, à une pompe à chaleur aérothermique jugée suffisante car "elle récupère l'air du garage qui est donc déjà préchauffé". Ce deuxième dispositif devrait également être visible sur la facture puisqu'il est censé diviser par 4,2 le coût moyen de 455 euros de chauffage par an attribué à un logement classique, soit une consommation finale de 107 euros à l'année pour ce logement. Le label BBC délivré par Promotelec implique aussi une forte perméabilité à l'air dont la valeur doit être inférieure à 0,6 m³/h.m² pour une maison individuelle labellisée BBC, une maison neuve classique émettant en moyenne 1,3 m³/h.m². Une condition remplie par le constructeur, notamment grâce à la dalle flottante isolée utilisée au sol qui repose sur un vide sanitaire si bien que, au final, l'étanchéité à l'air de cette maison a été évaluée à 0,15 m³/h.m² par le bureau ETC ; ce qui correspond déjà au niveau d'une maison passive. En revanche, il n'est pas ici question d'habitat bioclimatique, comme l'illustre la position du garage qui est orienté plein sud.

Un prix attractif

Si les économies d'énergie futures des maisons BBC sont appelées à compenser le surcoût initial, cet argument n'est pas toujours suffisant pour les foyers aux revenus modestes. Avec cette première maison basse consommation, Mikit, qui se targue de proposer des habitations 30% moins chères que les constructions classiques, propose un habitat "vert"de 102 m² pour 178.000 euros. L'acquéreur, qui a contracté auprès du crédit foncier un prêt sur 30 ans, rembourse 900 euros par mois (consommation énergétique comprise), un crédit qui tombe à 750 euros mensuels une fois l'ensemble des aides déduites, soit, en moyenne, à peine 100 euros de plus par mois qu'un logement traditionnel du même constructeur. Seul revers de la médaille, l'actuel propriétaire estime qu'il faut environ six mois pour achever l'ensemble des finitions fournies en kit, à condition de s'y consacrer à temps plein chaque week-end. Reste que si ce type d'habitation verte en prêt-à-finir fait encore valeur d'exception en France, son fabricant a le mérite de vouloir généraliser ce label à l'ensemble des vingt modèles qu'il propose pour 2011, un nouveau pas vers la "démocratisation" de la maison basse-consommation...