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Une maison double sa surface en... deux jours !

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Limités au sol par les contraintes d'urbanisme, les propriétaires d'une maison située dans les Yvelines ont décidé d'y intégrer un premier étage en modules préfabriqués. Résultat : la superficie a presque doublé en un temps record ! Explications.
Manque de surface au sol, difficultés de réalisation de nouvelles fondations ou encore prix du foncier élevé... les contraintes d'agrandissement d'un logement en ville sont multiples. Soumis à ces trois problématiques, un couple de quadragénaires installé dans les Yvelines a opté pour une solution pour le moins atypique : "La maison a été surélevée grâce à des modules préfabriqués", explique Marc Caballero, à la tête de la société c2c, spécialisée dans ce type de réalisation. Un choix qui a permis de doubler la surface de plancher sans pour autant faire flamber la consommation énergétique de l'habitation.
130 m² en deux jours
La superficie de 130 mètres carrés de la maison d'origine a presque doublé en seulement deux jours : "L'étage a apporté une surface de 130 mètres carrés supplémentaires de plancher, soit un espace d'environ 90 m² Shon en seulement 48 heures", indique Marc Caballero.
Le secret de la rapidité du chantier réside en fait dans le mode de construction choisi par le maître d'œuvre : "Plutôt que de monter la structure en ossature bois in situ, nous l'avons fait préfabriquer en atelier par modules, précise Marc Caballero. Le jour choisi, il ne nous restait plus qu'à démolir l'ancien toit, acheminer les cinq modules prévus, et les apposer à l'aide d'une grue pour réaliser le premier étage".
Une facture énergétique limitée
Qui dit surface au plancher doublée, signifie logiquement une facture énergétique deux fois plus conséquente. Mais, pour cet agrandissement, c2c a optimisé les performances thermiques du nouveau bâti : "La surélévation avait déjà l'avantage de rendre l'habitation plus compacte qu'un agrandissement sur les côtés et donc de diminuer d'autant les déperditions thermiques", rappelle Marc Caballero. Un travail a également été fait sur une isolation mixte composée de laine de verre et de panneaux haute densité de fibre de bois : "Au final, le toit possède une meilleure résistance thermique à R = 6 m2.K/W au lieu des R = 1 m2.K/W d'origine".
A cette isolation renforcée ont été ajoutés cinq mètres carrés de panneaux solaires sur le toit pour chauffer l'eau chaude sanitaire, autant d'efforts qui ont entraîné un surcoût de départ d'environ 10% par rapport à une surélévation classique. Mais, à terme, les propriétaires espèrent bien diviser par deux leur consommation énergétique pour 200 m², ce qui reviendra à maintenir leur consommation actuelle.
Fiche technique :
Ajout d'un étage
Superficie de départ : 130 m²
Surface au sol à l'étage : 130 m²
Surface hors oeuvre nette à l'étage : 90 m²
Durée totale du chantier : environ un an
Mise en place de la surélévation : 48 heures
Coût : 160.000 euros environ (hors taxe)
Une maison double sa surface en... deux jours !

Vue extérieure - avant

Vue extérieure - avant - Maison surélevée
Vue extérieure - avant - Maison surélevée © c2c
A l'origine, une maison localisée dans un lotissement des Yvelines qui bénéficie de 130 mètres carrés de surface au sol.
Vue extérieure - avant

Anciennes combles - Une maison double sa surface en... deux jours !

Anciennes combles - Maison surélevée
Anciennes combles - Maison surélevée © c2c
Outre le rez-de-chaussée, des combles perdues et un toit mal isolé : "La laine de verre avait été posée à l'envers et était très dégradée si bien que la résistance thermique était évaluée à un petit R = 1 m2.K/W", selon Marc Caballero, à la tête de la société c2c.
Anciennes combles - Une maison double sa surface en... deux jours !

Ancien toit - Une maison double sa surface en... deux jours !

Ancien toit - Maison surélevée
Ancien toit - Maison surélevée © c2c
Avant de poser la surélévation, il a fallu commencer par retirer l'ancien toit à l'aide d'une grue. Les tuiles d'origine ont été en partie dispersées chez des voisins.
Ancien toit - Une maison double sa surface en... deux jours !

Ancienne charpente - Une maison double sa surface en... deux jours !

Ancienne charpente - Maison surélevée
Ancienne charpente - Maison surélevée © c2c
L'ancienne charpente est sortie par tronçons avant de laisser place nette. Son bois servira de chauffage d'appoint aux propriétaires pendant l'hiver.
Ancienne charpente - Une maison double sa surface en... deux jours !

Cheminée démolie - Une maison double sa surface en... deux jours !

Cheminée démolie - Maison surélevée
Cheminée démolie - Maison surélevée © c2c
La cheminée existante a été entièrement démolie.
Cheminée démolie - Une maison double sa surface en... deux jours !

Anciens frontons - Une maison double sa surface en... deux jours !

Anciens frontons - Maison surélevée
Anciens frontons - Maison surélevée © c2c
Les frontons des pignons sont la dernière partie de l'ancien toit à avoir été enlevée.
Anciens frontons - Une maison double sa surface en... deux jours !

Désolidarisation - Une maison double sa surface en... deux jours !

Désolidarisation - Maison surélevée
Désolidarisation - Maison surélevée © c2c
Le plafond existant du rez-de-chaussée a été entièrement conservé. Il a donc fallu désolidariser l'ancienne toiture des plafonds d'origine et faire place nette pour accueillir la nouvelle structure.
Désolidarisation - Une maison double sa surface en... deux jours !

Transport - Une maison double sa surface en... deux jours !

Transport - Maison surélevée
Transport - Maison surélevée © c2c
Pour accroître la rapidité du chantier, les modules composant le premier étage ont été préfabriqués dans un atelier picard puis transportés en une journée par convoi exceptionnel.
Transport - Une maison double sa surface en... deux jours !

Modules - Une maison double sa surface en... deux jours !

Modules - Maison surélevée
Modules - Maison surélevée © c2c
Les cinq modules composant le premier étage vont être mis en place grâce à une grue de 100 tonnes.
Modules - Une maison double sa surface en... deux jours !

Mise en place

Mise en place - Maison surélevée
Mise en place - Maison surélevée © c2c
Le premier étage est mis en place en un temps record : 48 heures, grâce à la grue.
Mise en place

Ossature bois - Une maison double sa surface en... deux jours !

Ossature bois - Maison surélevée
Ossature bois - Maison surélevée © c2c
L'ossature de la surélévation est en bois. Elle est relativement légère : entre 25 et 28 tonnes, comparée à une surcharge de même surface en béton qui serait deux à trois fois plus lourde.
Ossature bois - Une maison double sa surface en... deux jours !

Surcharge - Une maison double sa surface en... deux jours !

Surcharge - Maison surélevée
Surcharge - Maison surélevée © c2c
Au final, une fois l'ancienne toiture retirée, la surcharge est d'environ 20 tonnes sur la maison et n'affecte pas les fondations.
Surcharge - Une maison double sa surface en... deux jours !

Le bois - Une maison double sa surface en... deux jours !

Le bois - Maison surélevée
Le bois - Maison surélevée © c2c
Le bois a plusieurs avantages. Ce matériau est léger, très rapide à mettre en œuvre et très peu contraignant pour les habitants qui sont présents durant le chantier (principe constructif sec).
Le bois - Une maison double sa surface en... deux jours !

Installation - Une maison double sa surface en... deux jours !

Installation - Maison surélevée
Installation - Maison surélevée © c2c
La précision de l'installation de chacun des modules est assurée au centimètre près par la grue. Elle est ensuite affinée à l'aide de vérins.
Installation - Une maison double sa surface en... deux jours !

Modules - Une maison double sa surface en... deux jours !

Modules - Maison surélevée
Modules - Maison surélevée © c2c
Les modules sont posés côte à côte et calés avant d'être solidarisés les uns aux autres à l'aide d'encoches.
Modules - Une maison double sa surface en... deux jours !

Unification - Une maison double sa surface en... deux jours !

Unification - Maison surélevée
Unification - Maison surélevée © c2c
Toutes les descentes de charge ont été reportées sur les murs périphériques à l'aide d'un soubassement métallique.
Unification - Une maison double sa surface en... deux jours !

Ouvertures - Une maison double sa surface en... deux jours !

Ouvertures - Maison surélevée
Ouvertures - Maison surélevée © c2c
Plusieurs nouvelles ouvertures permettent de bénéficier d'un point de vue inédit sur la campagne.
Ouvertures - Une maison double sa surface en... deux jours !

Isolation - Une maison double sa surface en... deux jours !

Isolation - Maison surélevée
Isolation - Maison surélevée © c2c
La nouvelle isolation est mixte : elle se compose de laine de verre et de panneaux à haute densité de fibre de bois.
Isolation - Une maison double sa surface en... deux jours !

Intérieur - Une maison double sa surface en... deux jours !

Intérieur - Maison surélevée
Intérieur - Maison surélevée © c2c
Le premier étage est en voie d'achèvement. Il bénéficie d'une hauteur sous plafond allant de 80 cm à 2,50 mètres.
Intérieur - Une maison double sa surface en... deux jours !

Habillage - Une maison double sa surface en... deux jours !

Habillage - Maison surélevée
Habillage - Maison surélevée © c2c
L'habillage extérieur du premier étage est assuré par un bardage en bois teinté.
Habillage - Une maison double sa surface en... deux jours !

Vue extérieure 3D

Vue extérieure 3D - Maison surélevée
Vue extérieure 3D - Maison surélevée © c2c
Au final, la surélévation est parfaitement intégrée au reste de l'habitation.
Vue extérieure 3D
 
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