Un immeuble post-haussmannien rénové BBC et HQE

Afin de valoriser un immeuble de son patrimoine immobilier et de le louer plus facilement, la société AG2R La Mondiale a choisi de procéder à une opération de rénovation poussée en plein 16e arrondissement parisien. L'ensemble est composé de deux immeubles post-haussmanniens en pierre de taille, construits en 1886 et réunis autour d'une cour intérieure lors d'une précédente restructuration effectuée en 1996-1998. Le propriétaire a décidé de rendre la construction éligible à la certification HQE Rénovation et Exploitation. Une obtention qui nécessite une démarche globale dans le bâtiment impliquant la chaufferie, la ventilation, les menuiseries, l'isolation, etc. Confié au cabinet d'architectes DGM & associés, le projet s'avère même pouvoir bénéficier de la labellisation BBC-Effinergie Rénovation, grâce à quelques évolutions mineures par rapport aux objectifs initiaux (renforcement de l'isolation sur les mitoyens). A la livraison, le coefficient de consommation du projet en kWh d'énergie primaire par an devra donc être réduit d'au moins 40 % (Cep ≤ Créférence -40 %). "Le bâtiment historique, d'une surface de 6.500 m² sur sept niveaux (rez-de-chaussée, entresol, cinq niveaux, plus deux niveaux en sous-sol et un parking de 47 places au R-3), était libéré de son précédent locataire depuis le mois de mai 2010", explique Emilie Pringent d'AG2R. Si le cabinet d'architectes choisit de proposer des prestations d'un certain standing, il veut conserver toutefois une grande sobriété. "Un réaménagement des espaces mal exploité a tout d'abord été décidé, notamment au niveau de la cafétéria, précédemment située au sous-sol, ou encore au niveau de l'accueil, qui était d'un accès difficile. Côté accessibilité, un ascenseur central desservant tous les demi-étages (générés par les différences entre les étages des deux corps du bâtiment) a été créé ", poursuit Sébastien Fert, du bureau d'étude Betec. Les 14 cibles HQE ont été recherchées, y compris l'apport lumineux, l'incorporation d'un garage à vélos, l'installation de bornes de rechargement pour des véhicules électriques ou l'aménagement d'un jardin dans la cour intérieure.

Des solutions complémentaires pour atteindre l'objectif

Concernant l'enveloppe, "il était totalement impossible d'agir sur la façade extérieure afin de renforcer l'isolation du bâtiment et d'en améliorer les performances thermiques", explique Sébastien Fert. La solution a donc été d'apporter de l'isolant interne et de changer les vitrages. L'action s'est concentrée sur la réduction des ponts et des échanges thermiques, et sur la performance des installations techniques. Les murs donnant sur l'extérieur ont conservé leur doublage en laine de verre, tandis que la toiture a reçu 20 cm de cet isolant et les murs mitoyens 8 cm de mousse polyuréthane. Les 280 vitres, de dimensions variées, ont été remplacées par des menuiseries à l'identique, en bois, mais munies de double vitrage. La distribution de climatisation a été entièrement refaite grâce à l'installation de pompes à chaleur réversibles. Des poutres froides traitent l'air neuf des locaux situés entre le rez-de-chaussée et le 4e étage, tandis que des ventilo-convecteurs assurent ce traitement au 5e et dans les sous-sols. L'installation d'une série de centrales de traitement d'air avec des récupérateurs à roue est dimensionnée pour un débit de 45 m3/heure d'air neuf par personne. Du côté de l'éclairage, des spots LED ont été installés dans les zones de circulation et les sanitaires, tandis qu'un éclairage progressif basse tension a été mis en place sur les plateaux. "Les travaux, ont été réalisés par Créatis (filiale de Spie Batignolles) en 10 mois, entre septembre 2011 et juin 2012, pour un montant de 8,3 M€ hors taxes (dont 4 M€ pour les lots techniques) ", conclut Romain Henry, le conducteur des travaux. Il en résulte un immeuble offrant des prestations en adéquation avec sa localisation géographique, au cœur du quartier délimité par l'avenue la Grande Armée et de l'avenue Foch, et disposé à accueillir le siège social d'une grande entreprise. Sa performance énergétique, grandement améliorée, a été réduite de 52 % par rapport à la référence. Découvrez les détails du projet dans les pages suivantes.