L'HABITAT SOUS TOUS LES ANGLES

Etanchéité à l'air : un enjeu pour les maisons de demain

Par
,
le
Un résultat d'étanchéité en dessous de 0.20 m3/h/m2, voilà ce qu'obtient systématiquement le constructeur de maison individuelle Batî'Tech, qui officie en région Bretagne. Son secret ? Un bâti ultra performant et une conception qui mise sur le "bon sens". Explications avec son fondateur, Eric Roiné.
"La RT 2012 est trop laxiste en matière d'étanchéité à l'air". Une phrase qui sonne comme une provocation, à l'heure où la plupart des constructeurs de maisons individuelles peinent à respecter les exigences de la réglementation, s'attachant à proposer des coûts toujours plus serrés. "Pourquoi se contenter du minimum, alors que dans cinq ans il faudra tout revoir ?", s'insurge Eric Roiné, dirigeant de Maisons Batî'Tech à Rennes.
Mieux concevoir pour moins consommer
Anticiper la RBR 2020 et la maison Bepos, tel est son propos aujourd'hui, lui qui estime avoir une longueur d'avance en matière de performance énergétique. Son secret ? L'étanchéité à l'air. Un point sur lequel il ne veut pas transiger. En aucun cas. "Dès la création de maison Batî'Tech, cela a été un enjeu crucial. Passionné par le BBC, j'ai toujours mis un point d'honneur à améliorer l'étanchéité à l'air, qui est la source principale pour faire des économies d'énergie. C'est une question de bon sens, c'est pourquoi j'ai formé très tôt les artisans avec qui je travaille", nous explique Eric Roiné. Son argument est qu'actuellement, on se contente d'être en dessous des 0.6 exigé par la RT 2012, avec une moyenne constatée de 0.56 m3/h.m2. Et de se targuer d'avoir obtenu des tests à 0.25 dès le lancement de ses premières réalisations BBC. "Il est dommage que l'on ne contraigne pas davantage les constructeurs dans le domaine de l'étanchéité. Le souci principal pour les occupants, c'est la consommation d'énergie. En faisant un bâti performant et une étanchéité réduite à son maximum, on obtient des résultats probants. Pourquoi construire à minima, au risque que cela devienne obsolète dans cinq ans?", s'interroge-t-il.
Enveloppe performante
Fort de ce constat, Eric Roiné vient de livrer une maison qui affiche une perméabilité à l'air mesurée à 0.14 m3/h/m2. Sans label Bepos ni Passihaus. Et cela grâce donc à un bâti performant. "Je travaille avec des blocs de béton cellulaire Ytong, composés à 80% d'air et donc très étanche à l'air. Mais le secret est dans le joint", nous confie-t-il. D'où le travail opéré en amont avec l'ensemble de ses artisans, qu'il a formés aux techniques d'étanchéité. Sur cette paroi étanche de 34 cm d'épaisseur, il applique une isolation en mousse de polyuréthane de 54 mm, siliconée sur ses bords. Puis, vient la membrane d'étanchéité. "Et avant de refermer le mur, j'effectue un test intermédiaire d'étanchéité", assure-t-il.
Si l'enveloppe est performante, le constructeur mise aussi sur des équipements pointus. Ainsi, l'association chaudière à gaz à condensation et chauffe-eau solaire reste sa solution fétiche, sans oublier une VMC double flux et une domotique ad hoc. "Certes, c'est peut-être plus cher au départ, mais l'investissement n'en vaut-il pas le coup à l'heure où l'on parle de précarité énergétique ?", soutient-il.
Fiche technique
Projet Joussé à Saint-Gilles (Ile-et-Villaine)
Constructeur : Maisons Batî'Tech
Surface habitable : 136 m2 (+ grenier de 27 m2 aménageable)
Coût : 1.750 €/m2 TTc (hors peinture)
Cep : 21 kWep/m2/an
Perméabilité à l'air : 0.14 m3/h/m2
Consommation d'énergie pour les usages recensés :
- Electricité : 118 kWh énergies finales
- Gaz naturel : 2.630 kWh énergies finales
Frais annuels d'énergie : 391 € TTC (dont abonnement 153 €)
Etanchéité à l'air : un enjeu pour les maisons de demain

Terrassement

Terrassement - Maison Bati Tech
Terrassement - Maison Bati Tech © Batî'Tech
Maisons Batî'Tech construit en région Bretagne.
Terrassement

Armatures renforcées pour les fondations

Armatures renforcées pour les fondations - Maison Bati Tech
Armatures renforcées pour les fondations - Maison Bati Tech © Batî'Tech
Les fondations 50x30 ont des armatures renforcées type ELS35-15.
Armatures renforcées pour les fondations

Elévation des murs de soubassement

Elévation des murs de soubassement - Maison Bati Tech
Elévation des murs de soubassement - Maison Bati Tech © Batî'Tech
Le vide-sanitaire, lui, se compose de 4 rangs de 0.25 m.
Elévation des murs de soubassement

Pose des entrevous et des rupteurs thermiques

Pose des entrevous et des rupteurs thermiques - Maison Bati Tech
Pose des entrevous et des rupteurs thermiques - Maison Bati Tech © Batî'Tech
La qualité d'isolation du plancher bas est aussi un élément crucial pour une maison performante.
Pose des entrevous et des rupteurs thermiques

Elévation des murs en béton cellulaire

Elévation des murs en béton cellulaire - Maison Bati Tech
Elévation des murs en béton cellulaire - Maison Bati Tech © Batî'Tech
Eric Roiné privilégie depuis longtemps la construction en blocs de béton cellulaire de la marque Ytong.
Elévation des murs en béton cellulaire

Elévation des murs (suite)

Elévation des murs (suite) - Maison Bati Tech
Elévation des murs (suite) - Maison Bati Tech © Batî'Tech
Sur cette paroi étanche de 34 cm d'épaisseur, il applique une isolation en mousse de polyuréthane de 54 mm, siliconée sur ses bords. Puis, vient la membrane d'étanchéité.
Elévation des murs (suite)

Maçonnerie achevée

Maçonnerie achevée - Maison Bati Tech
Maçonnerie achevée - Maison Bati Tech © Batî'Tech
Les murs sont en béton cellulaire (MI 335 Ytong) et ont un r = 1.82.
Maçonnerie achevée

Pose de la charpente

Pose de la charpente - Maison Bati Tech
Pose de la charpente - Maison Bati Tech © Batî'Tech
C'est de la fermette industrielle qui compose la charpente bois.
Pose de la charpente

Pose de la couverture et de l'étanchéité de la toiture terrasse

Pose de la couverture et de l'étanchéité de la toiture terrasse - Maison Bati Tech
Pose de la couverture et de l'étanchéité de la toiture terrasse - Maison Bati Tech © Batî'Tech
La couverture est en ardoise naturelle d'Espagne avec des crochets inox.
Pose de la couverture et de l'étanchéité de la toiture terrasse

Pose des menuiseries extérieures

Pose des menuiseries extérieures - Maison Bati Tech
Pose des menuiseries extérieures - Maison Bati Tech © Batî'Tech
Les menuiseries sont en aluminium, avec des vitrages 4-16-4 argon de la marque Pasquet.
Pose des menuiseries extérieures

Pose de l'isolant polyuréthane en doublage

Pose de l'isolant polyuréthane en doublage - Maison Bati Tech
Pose de l'isolant polyuréthane en doublage - Maison Bati Tech © Batî'Tech
L'isolation en doublage est en plyuréthane de 54 mm d'épaisseur. Son r = 2.50
Pose de l'isolant polyuréthane en doublage

Pose de la membranne d'étanchéité à l'air en plafond droit des combles

Pose de la membranne d'étanchéité à l'air en plafond droit des combles - Maison Bati Tech
Pose de la membranne d'étanchéité à l'air en plafond droit des combles - Maison Bati Tech © Batî'Tech
L'isolation du plafond droit de l'étage est en laine de roche soufflée de 40.5 cm. Son r = 9.
Pose de la membranne d'étanchéité à l'air en plafond droit des combles

Pose du réseau de ventilation en gaine rigide et des gaines électriques

Pose du réseau de ventilation en gaine rigide et des gaines électriques - Maison Bati Tech
Pose du réseau de ventilation en gaine rigide et des gaines électriques - Maison Bati Tech © Batî'Tech
Une VMC double flux Dee Fly Cube hygro de chez Aldes équipe cette maison.
Pose du réseau de ventilation en gaine rigide et des gaines électriques

Pose de l'escalier

Pose de l'escalier - Maison Bati Tech
Pose de l'escalier - Maison Bati Tech © Batî'Tech
L'escalier en bois a été réalisé sur mesure. Il est en hêtre, ses garde-corps de remplissage sont en tubes inox et son soubassement en verre synthétique.
Pose de l'escalier

Capteurs solaires thermiques

Capteurs solaires thermiques - Maison Bati Tech
Capteurs solaires thermiques - Maison Bati Tech © Batî'Tech
La toiture comporte 4 m2 de capteurs solaires, reliés à un chauffe-eau solaire Atlantic.
Capteurs solaires thermiques

Achèvement des travaux

Achèvement des travaux - Maison Bati Tech
Achèvement des travaux - Maison Bati Tech © Batî'Tech
Fiche technique
Projet Joussé à Saint-Gilles (Ile-et-Villaine)
Constructeur : Maisons Batî'Tech
Surface habitable : 136 m2 (+ grenier de 27 m2 aménageable)
Coût : 1.750 €/m2 TTc (hors peinture)
Cep : 21 kWep/m2/an
Perméabilité à l'air : 0.14 m3/h/m2
Consommation d'énergie pour les usages recensés :
- Electricité : 118 kWh énergies finales
- Gaz naturel : 2.630 kWh énergies finales
Frais annuels d'énergie : 391 € TTC (dont abonnement 153 €)
Achèvement des travaux
 
Recevez gratuitement
La newsletter Maison à Part
L'e-magazine de l'habitat sous tous les angles
Vous pouvez vous désabonner en un clic