Avant/Après: Un pavillon fait passer ses combles de 6 à 70 m2 habitables

Région de Saint-Malo, un pavillon des années 70 sur trois niveaux : un garage hors-sol, un rez-de-chaussée et des combles non aménagés. Le propriétaire de la maison a longtemps voyagé pour des raisons professionnelles et n'a jamais vraiment profité de ce pavillon qui était pourtant sa résidence principale. Aujourd'hui à la retraite, il souhaitait que toute sa famille bénéficie de ce pied-à-terre. Pour accueillir ses enfants et ses petits enfants, cette maison était devenue trop petite. Mais vu son emplacement idéal, face à la mer, le propriétaire ne pouvait se résoudre à déménager.

"Notre client a envisagé un instant de tout détruire pour reconstruire une maison plus grande, mais après en avoir discuté ensemble, il semblait plus rentable de concevoir une extension", relate Vincent Poussier, un responsable d'agence Phénix Évolution qui a suivi le chantier. C'est cette solution qui a été retenue par les propriétaires. Cette extension permet donc de créer un étage de 70 m2 habitables, dans lequel sont construites une suite parentale de 23 m2 (à droite sur le plan), ainsi que deux chambres d'amis et une salle de bains séparée.

La singularité de ce chantier réside en la forme choisie pour l'extension. Il ne s'agit pas ici d'un étage supplémentaire à proprement parlé mais d'un agrandissement de combles afin de pouvoir les aménager en espace nuit pour toute la famille. Pour ce faire, la pente de la toiture a été modifiée, passant de 35° à 45°. "Avec 10° de pente en moins, la surface dégagée était insuffisante pour aménager un étage. Il n'y avait que 6 m2 habitables, contre 70 m2 après travaux", explique Vincent Poussier.

Comme pour la plupart de ses chantiers, Phénix Évolution a réalisé le changement de toiture sans que le propriétaire soit tenu de quitter son domicile. Grâce à une technique de pose de la nouvelle structure métallique par-dessus la toiture existante. Les travaux s'effectuant par l'extérieur, l'occupant peut continuer à résider chez lui sans souffrir des intempéries. "Lorsque la nouvelle structure est posée, les ardoises de l'ancien toit sont sorties par ce que j'appelle un 'trou d'homme', juste assez grand pour permettre le passage de matériaux", précise Vincent Poussier de Phénix Évolution.

En plus de l'agrandissement de son pavillon, le propriétaire a profité d'une rénovation thermique. De la laine de verre a été déroulée à l'étage, tandis que de la laine de roche a été soufflée dans les murs existants. Une fois l'isolation réalisée, il s'agissait de trouver une solution pour améliorer le confort thermique de toute la bâtisse. "Notre client était déçu par son chauffage électrique et souhait revoir l'intégralité de son système. Nous avons donc installé deux pompes à chaleur, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage. Ainsi, les habitants de la maison peuvent désormais profiter du confort de la régulation du chauffage en hiver comme en été", raconte Vincent Poussier.

Avec son changement de pente, la toiture enveloppe la quasi-totalité de l'étage. "Nous avons voulu apporter un maximum de luminosité à l'intérieur en installant de grandes ouvertures de part et d'autre de la toiture. Malheureusement, pour que notre dossier soit accepté, nous avons dû revoir la taille des ouvrants à la baisse, côté rue".

De l'autre côté de la toiture, de grandes verrières de toit planes ont été préférées, afin de conserver la vue directe sur la mer. L'aménagement des combles a même permis aux clients de bénéficier de cette vue depuis leur lit !

Avant ces travaux d'extension, l'étage supérieur n'existait pas. Il a donc fallu créer un escalier pour accéder au nouvel espace nuit. Il a été installé dans une ancienne chambre transformée depuis en salle de loisirs.

Programme : Aménagement de combles avec changement de pente à 100 % et création d'un nouvel étage de 70 m2 habitables. Maître d'œuvre : Phénix Evolution Localité : Ille-et-Vilaine (35) Durée des travaux : environ 3,5 mois Date de livraison : juin 2010 Budget total (hors VMC) : 118.000 € TTC