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Acheter un logement occupé, une bonne affaire ?
Ces dernières années, l’investissement dans le neuf et ses avantages fiscaux ont été privilégiés par rapport à l’achat d’un logement occupé. Pourtant cet investissement présente de nombreux avantages et se démocratise. Le point avec le PDG et le responsable d’études du conseil en immobilier Ad Valorem.
Le saviez-vous ? Acheter un logement occupé permet de le payer moins cher. Un avantage non négligeable parmi d’autres. Pourtant, le poids de la vente occupée dans le marché actuel présente une décrue depuis deux ans, selon une étude menée conjointement par le conseil en immobilier Ad Valorem et le Conseil supérieur du notariat présentée début février. Elle atteint aujourd’hui 5% des transactions enregistrées par les Notaires de France, après avoir connu son plus haut niveau en 2005. Une baisse des volumes due notamment à un environnement réglementaire plus contraignant – réglementation de la vente à la découpe oblige -, des taux de rendement confrontés à une hausse des taux d’intérêt et une préférence des investisseurs pour le neuf et son avantage fiscal. Alors, pourquoi se lancer aujourd’hui dans ce type d’achat ? Cela vaut-il encore le coup ? "Oui" selon Stéphane Imowicz et Christophe Volle, respectivement PDG et Directeur des Etudes et de la Recherche d’Ad Valorem que Maison à part a interrogé, d’autant plus pour des investisseurs particuliers à revenus moyens.
Avantages et inconvénients, démocratisation et localisation, conseils à destination des particuliers, cliquez sur suivant pour faire le point avec eux sur le logement occupé.
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Propos recueillis par Pauline Polgar (08/02/2008)
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