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Quelques conseils pour investir dans un logement occupé
Pour Christophe Volle, en premier lieu, "il ne faut pas oublier de déterminer un budget et de choisir une localisation que l’on connaît. Maîtriser le lieu et le quartier." Il faut ainsi se renseigner sur son évolution notamment en termes de transports collectifs et de facilités d’accès. "Il faut pouvoir s’assurer de la qualité du produit que l’on achète" conseille ainsi Stéphane Imowicz, tout en ajoutant : "l’idée est que tout dépend de ce que l’on veut." Il ne faut donc pas perdre d’esprit qu’"acheter dans le VIIIe arrondissement de Paris ou dans une tour à Nanterre peuvent se révéler toutes deux de bonnes affaires !" Ainsi, acheter un huit pièces dans une ville où il y a une demande de studio, cela ne vaut pas le coup ! Sans omettre de réfléchir au rapport surface et nombre de pièces : un 70m2 de deux ou trois pièces ne se loue pas forcément aussi facilement. "Il faut toujours analyser la profondeur du marché prévient Stéphane Imowicz, et s’assurer que l’on n’aura pas de difficultés à relouer plus tard." Enfin, point extrêmement important : "la qualité du locataire en place, c’est l’assurance de percevoir ses loyers." Dernier conseil : "attention au niveau des charges récupérables : elles ont un impact sur le rendement !" L’immeuble ne doit pas nécessiter de travaux ou d’entretien trop contraignants.
Le mot de la fin ?
Christophe Volle insiste : "Même si l’on doit le faire bien sûr de manière réfléchie, n’ayez pas peur de foncer ! L’investissement dans la pierre est le plus pérenne et le plus intéressant !"
Pour en savoir plus :
www.advalorem.com
www.notaires.fr
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Acheter un logement occupé, une bonne affaire ?
