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Comment calculer la révision de son loyer
Le dernier indice de révision des loyers (IRL) est tombé le 15 janvier. Celui-ci a progressé de 2,83 % au quatrième trimestre 2008 sur un an, selon les chiffres de l’Insee. Mais comment calcule-t-on l’augmentation de son loyer à partir de cet indice ? Et comment réévalue-t-on un loyer lorsqu’un bail arrive à échéance? Maison à part vous donne les clés pour revaloriser correctement votre bail.
Réévaluer son loyer à la hausse n’est pas extrêmement complexe. Encore faut-il procéder dans les règles.
Comment réviser son loyer annuellement ?
Tout d’abord, il faut savoir que la révision annuelle du loyer ne peut être effectuée que lorsque cette possibilité est inscrite dans le bail. Elle ne peut intervenir qu’une fois par an. La date de révision est celle indiquée dans le bail ou à défaut, la date anniversaire de la signature du contrat. L’Indice de référence des loyers (IRL) est utilisé pour les baux d’habitation vides et meublés. Il établit la progression maximale que les bailleurs peuvent exiger de leurs locataires.
Comment calculer la revalorisation de son loyer ?
Une augmentation du loyer se calcule à partir d’un loyer hors charges. Il faut prendre la valeur du loyer l’année précédente. Ainsi, si votre loyer était de 500 euros hors-charges au quatrième trimestre 2007, le calcul est le suivant : loyer précédent multiplié par (X) l’indice de référence des loyers du trimestre en cours sur (/) l’indice de référence du même trimestre de l’année précédente. L’Irl s’est établit à 117,54 au quatrième trimestre 2008, contre 114,30 un an plus tôt. Ainsi : 500 X (117,54 / 114,30), soit 514,17 euros. Si le loyer n’a pas été réévalué depuis deux ans, la méthode de calcul reste la même. Il faudra prendre le quatrième trimestre 2006 comme indice de référence. L’évolution de l’IRL peut être consultée sur le site de l’Insee.
Réévaluer son loyer au-delà de l’IRL en cours de bail, est-ce possible ?
Oui, mais seulement en cas de travaux. Ainsi, le loyer peut être majoré en cours de bail, lorsque le bailleur et le locataire ont convenu (lors de la signature du bail, ou par l’ajout d’un avenant en cours de bail) de travaux d’amélioration que le propriétaire fera exécuter à ses frais. Dans ce cas, une clause (dans le bail ou dans l’avenant) doit fixer la majoration de loyer qui deviendra applicable à la fin des travaux.
Comment est calculé l’IRL ?
L’indice de référence des loyers correspond à la moyenne sur douze mois de l’indice des prix à la consommation hors tabac et loyers. La progression de 2,83 % est élevée. Elle est cependant moins marquée que celle de 2,95% observée au trimestre précédent. Cette toute légère inflexion de la hausse est liée à la progression de l’inflation, sur laquelle l’indice est indexé depuis le premier janvier 2008. La tendance au ralentissement devrait se poursuivre au cours de l’année.
A noter que le ministère du logement met une calculette en ligne de révision des loyers pour les propriétaires sur son site internet.
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Bien réviser son loyer
