Selon Crédit Logement, le marché des crédits immobiliers reste «soutenu»
L’organisme Crédit Logement publie son observatoire du marché des crédits immobiliers. Quelques tendances à retenir : une hausse du taux d’intérêt moyen, une durée d’emprunt qui s’allonge et un coût relatif moyen qui diminue lentement. Des tendances qui, si elles se confirment en 2008, devraient témoigner d’un «marché assez soutenu».
En 2007, les crédits immobiliers aux particuliers ont totalisé une production de 170 milliards d’euros. Un marché en bonne santé, qui gagne 2,7% de croissance par an, "même si on est loin des 15% gagnés en 2006", expliquait Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université de Nanterre, lors de la présentation de "l’Observatoire du financement des marchés résidentiels" du Crédit Logement.
Si Gabriel Benoin, directeur général du Crédit Logement, parle de "ralentissement doux" en ce qui concerne la quantité de crédits accordés, cela cache des disparités entre : les crédits au neuf et aux travaux qui ont baissé et les crédits à l’ancien qui ont prit 4,8% en 2007. Ainsi, l’année dernière, ce sont 2.300.000 prêts qui ont été accordés, sur l’ensemble du marché (neuf, ancien et travaux).
Si jusqu’en 2003, la durée des prêts accordés augmentait modérément (+6 mois par an), «le rythme s’est accéléré durant les années 2004 et 2005», gagnant 12 mois par an. "En 2006, la durée des prêts s’est élevée de 16 mois en moyenne" pour atteindre 221 mois en 2007, soit une moyenne de 18 ans de durée des prêts immobiliers.
Taux d’intérêt moyen : 4,66%
Selon l’organisme Crédit Logement, société de cautionnement, "la remontée des taux reste encore compensée par la poursuite de l’allongement des durées". Ainsi, selon eux, les conditions de crédit ne se seraient "quasiment pas détériorées" depuis un an et demi : "le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté s’est accru de seulement 0,9% depuis l’été 2005… mais il a diminué de 3,6% avec la mise en place du crédit d’impôt en faveur de l’accession à la propriété", note ainsi la société. Depuis le début de l’année 2007, le taux d’intérêt moyen serait passé de 3,96% à 4,66%.
Autre tendance très marquée : le rajeunissement des emprunteurs, amorcé à la fin des années 90 et qui se poursuit toujours en 2007. La part des -35 ans devient ainsi de plus en plus importante. Elle représentait en 2007 44% des emprunteurs. Enfin, "le coût relatif moyen des opérations réalisées diminue lentement depuis mai 2007 : en s’établissant à 3,84 années de revenus en janvier 2008, il est revenu à son niveau du printemps 2006", selon Crédit Logement.
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