Copropriété
Entretien et travaux d’une copropriété
Entreprendre des travaux dans une copropriété est indispensable pour sa survie. Ce genre d'initiative soulève beaucoup de questions : Qui décide de mettre en route le chantier ? Comment choisir les intervenants ? Quel budget accorde-t-on au projet ?
Si une grande majorité des copropriétés rencontrent actuellement de grandes difficultés c’est qu’elles n’ont pas su entreprendre les bons travaux au bon moment. Pour éviter de se retrouver dans ce genre de situation, il est conseillé de ne pas traiter à la légère cette question.
Un processus minutieux
Première étape indispensable : l’identification des besoins. Avant de lancer un programme de travaux, le syndic et le conseil syndical de l’immeuble doivent examiner le carnet d’entretien, consulter les résidents et propriétaires de la copropriété. Ils peuvent également lancer un audit, soit général, soit axé sur un problème particulier : acoustique ou humidité par exemple.
Grâce aux résultats de l’audit, le syndic peut hiérarchiser les travaux : les "obligatoires" d’un côté, c'est-à-dire ceux à terminer avant certaines dates butoirs et les "nécessaires" de l’autre, sans oublier les travaux souhaitables destinés à améliorer le cadre de vie des copropriétaires. Le syndic élabore ensuite un cahier des charges et étudie les différents devis des entreprises. Il choisit un dossier à soumettre à l’AG ainsi qu’un budget prévisionnel.
Reste enfin à faire voter le projet en assemblée générale. L’AG devra se prononcer sur le principe des travaux, sur le calendrier des appels de fonds ainsi que sur l’éventuelle création d’un fond de réserve pour financer les travaux.
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Immo ;)
