Construction
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Etablir son budget
Vous êtes décidés à faire construire votre maison. Quel budget prévoir ? A quoi faut-il penser ? Quelques clés pour acheter serein.
Après avoir effectué un audit de votre patrimoine, définissez vos besoins en établissant un budget prévisionnel. Prévoyez :
- les frais financiers : emprunt, coût du logement actuel en attendant la fin des travaux.
- le coût du terrain et ses frais annexes : bornage (cf. acheter un terrain), frais de notaires, éventuellement de démolition d’une construction existante.
- les honoraires de l’architecte et la construction proprement dite (matériau, entreprises)
- les frais de raccordement aux réseaux de l’eau, de l’électricité, du gaz et du téléphone.
- les taxes locales, d’urbanisme et participation au raccordement à l’égout.
- l’assurance dommage-ouvrage : obligatoire pour les professionnels, elle est facultative pour le particulier. Mais il est recommandé d’en souscrire une. Une fois la défaillance de l’entrepreneur constatée en cas de dommages, l’assurance prend le relais pour financer les travaux nécessaires. En cas de refus de votre assureur de vous souscrire cette assurance ou à un prix exorbitant, vous pouvez saisir le Bureau central de tarification de l’assurance construction (BCTC) situé au 11 rue de La Rochefoucault, 75424 Paris cedex 09 (pour les DOM, s’adresser en préfecture).
Faites établir des devis par les entreprises en les mettant en concurrence. Pour être sûr de l’entreprise contactée, vérifier son affiliation à un label de qualité de type « NF Maison Individuelle », Qualibat, ou encore l’association « Maison de qualité », qui sélectionne des constructeurs.
Renseignez-vous également sur les possibles subventions dont vous pourriez bénéficier, en optant par exemple pour une construction écologique (dans ce cas adressez-vous à l’ANAH).
La CCMI sans plan
Pour les personnes qui ne veulent pas tout faire seules, il existe une parade : le contrat de construction de maison individuelle qui se limite au gros œuvre (contrairement à l’achat sur plan où tout est compris). Une fois les murs, le toit, les fenêtres et les portes posés, à vous de finir par vos propres moyens ou de coordonner des entreprises que vous aurez choisies. La liste des travaux prévus dans le contrat par le constructeur doit être exhaustive dans sa description, sous peine de nullité.
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