Conjoncture immobilière : "la baisse des prix est désormais réelle"

"Depuis maintenant un an, le cycle immobilier haussier que nous avons connu depuis 1998 est désormais interrompu, (...) le marché a engagé un mouvement de baisse," explique Jean-François Humbert, président de la Chambre des notaires de Paris. Et d'ajouter : "Cette crise a d'abord été une crise du financement bancaire. Elle est désormais liée au manque de confiance de nos concitoyens." Car, ce que soulignent les notaires en ce jour de publication des chiffres de l'immobilier pour 2008, mardi, c'est que les prix n'ont pas connu la baisse spectaculaire prédite par certains (mais pas par eux), mais que le marché commence à se "repositionner" peu à peu pour 2009, après avoir connu une hausse ininterrompue.

Des prix résistants et des volumes en chute

Ainsi, en 2008, "les prix font de la résistance face à l'effondrement des volumes" à la fin d'année, du fait de la crise. Pour l'ensemble de l'année 2008, l'indice INSEE-Notaire constate ainsi, pour les appartements, une baisse pour la France entière de 1,5% (Province : -3,5% ; Ile de France : +0,8%). Pour les maisons, il est enregistré un marché à -4% dans l'Hexagone (Province : -4,4 ; l'Ile de France : -2,9%). Pour 2009, les prix devraient connaître une chute "assez sensible" dans l'ancien, "entre 5 et 20%", mais pas dans le neuf, où ils se maintiendraient. Pour les notaires, il est important de noter également que la baisse s'est effectuée essentiellement sur le dernier trimestre 2008 et concerne plus les maisons que les appartements "contrairement à la précédente crise (1992-1998)". Elle est particulièrement marquée en région Rhône-Alpes pour les appartements à -6,1% pour l'ensemble de l'année. De même, les prix des grandes surfaces subissent plus la chute que les petites, qui résistent mieux à la conjoncture. Enfin, les prix du neuf se maintiennent, ne diminuant que très ponctuellement.

Une baisse contrastée et non uniforme pour 2009

Pour 2009, les notaires prédisent une baisse très contrastée et non uniforme, à l'image du marché actuellement. Ils ne croient pas ainsi à une baisse importante à Paris, comme dans les grandes métropoles de Province, dans les quartiers d'excellence ou pour les biens "zéro défaut" : pour cette catégorie, "les prix se maintiendront, voire pourraient continuer à augmenter très légèrement". Néanmoins, pour les grandes villes "alliant dynamisme économique, flux migratoires positifs et soleil, la baisse des prix devrait se situer, en moyenne plus près de 10% que de 5%." Dans l'ensemble des villes de provinces et dans les centres-villes des autres grandes métropoles, elle devrait approcher les -10%.  Pour ce qui concerne les volumes, le nombre de ventes tous marchés confondus neuf et ancien est passé de 929.300 en 2007 (Ile de France et Province) à 746.400 en 2008, soit une baisse de moyenne de 20%. A noter que le neuf est plus touché que l'ancien avec un recul de 37,6%, contre 17% en moyenne pour l'ancien. Sachant que la crise des volumes concerne tous les secteurs géographiques et tous les types de biens. En 2009, les volumes devraient continuer à baisser "mais moins qu'en 2008".

Facteurs d'optimisme

Pour enrayer la crise, il faut rétablir la confiance, martèlent les notaires. Des facteurs d'optimisme existent : la baisse des taux d'intérêt, "un réel gain de pouvoir d'achat", conjuguée au crédit d'impôt accordé par la loi TEPA, au doublement du prêt à taux zéro et au Pass-Foncier ; "l'indiscutable retour des investisseurs" avec le succès du dispositif Scellier ; et, enfin, la pression de la demande toujours aussi présente qui devrait se faire facteur de maintien des prix. Retrouvez en cliquant sur suivant, certains graphiques publiés par les notaires, notamment les cartes des prix et des tableaux présentant les biens disponibles par budget. De même découvrez pas la suite l'analyse de la Fnaim.