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La baisse des loyers se confirme : le top des régions et des villes | | Batiactu © |
Selon la dernière note de conjoncture Clameur publiée à fin mai, les loyers progressent en moyenne sur un an de +0,9%, soit moins que l'inflation (+2,1%) ; et commencent à baisser dans près de 40% des villes de plus de 60.000 habitants. Tops des régions et classement de vingt grandes villes.
La baisse : les locataires l'attendaient et elle se profile, enfin, dans beaucoup de villes. Crise oblige, le contexte est "fragile" pour le marché de la location : face à l'incertitude, la mobilité recule et il y a donc une faible demande ; quant à l'offre, elle accuse aussi le coup avec une diminution de près de 60.000 logements. Conséquence : la hausse continue des loyers se contracte pour atteindre +0,9% sur un an à fin mai - loyer moyen France entière : 12,6€/m2 - selon l'observatoire Clameur (sur la base de 1277 villes).
En métropole, les loyers reculent dans treize des vingt et une régions métropolitaines (la région Corse n'est pas mentionnée dans l'étude) et de souligner que "ailleurs, lorsqu’ils progressent, c'est à un rythme très lent (de l'ordre de 0,5 % : en Bretagne, en Champagne-Ardenne ou en Rhône-Alpes) ou juste dans la moyenne (en Alsace, dans le Centre, dans les Pays de la Loire ou dans le Nord-Pas-de-Calais)".
L'Île-de-France toujours en tête des régions les plus chères
L'Île-de-France fait encore et toujours figure d'exception : région la plus chère en moyenne à 18,5€/m2 en moyenne, ses loyers affichent une hausse de +2,6% sur un an, soit "en phase avec l'indice des prix à la consommation". Et ce, loin devant la Franche Comté et le Limousin, régions les moins chères, avec 8,6 €/m2 (voir le classement des régions ci-dessous), soit moitié moins !
Côté surfaces, l'Observatoire constate que les loyers des studios reculent (-0,6%) tandis que les quatre pièces et cinq pièces et plus augmentent toujours sensiblement, respectivement de +2,7% et +3,1%. Les deux et trois pièces progressent également de +1,1% et +1,8%.
Au niveau des villes même, la tendance à la baisse se confirme : "depuis le début de l’année 2012, la baisse des loyers de marché concerne 38,5 % des villes et, plus précisément, 40% des villes de plus de 60.000 habitants" détaille ainsi Clameur. Et d'ajouter : "si on se limite aux 20 premières villes par le nombre des habitants, les loyers baissent depuis le début de l’année pour 45% d’entre elles et les loyers augmentent à un rythme au plus égal à 0.9 % sur un an (rythme moyen, France entière) pour 20 % d’entre elles." Par ailleurs, pour 16,7% des villes examinées, le loyer moyen est inférieur à 8€/m2 tandis que 33,8% présentent un loyer moyen inférieur à 9€/m2. Il vaut donc mieux être locataire à Bruyères, Saint-Dizier ou Verdun où l'on paiera un loyer inférieur à 6€/m2 qu'à Paris, bien sûr, où il s'établit désormais à 23,6€/m2 !
Découvrez en pages suivantes le top des loyers en région et le loyer dans les 20 premières villes de France métropolitaine par le nombre d'habitants.
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P.Polgar (04/06/2012)
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