Immobilier de prestige
Le marché du luxe s'érode | | Sotheby's © |
L’immobilier de luxe fait lui aussi les frais de la crise. A l’occasion du salon de l’immobilier de prestige, l’agence Sotheby’s fait état d’un marché qui fonctionne au ralenti depuis septembre. Echaudés par les revers de la bourse, les acquéreurs recomptent désormais le nombre de zéros avant d’acheter.
Alors que les prix de l’immobilier dégringolent, les biens très haut de gamme, jusqu’à présent épargnés, commencent à leur tour à perdre de la valeur. D’autant que les personnes dotées de revenus exceptionnels ont, pour certaines, subi de plein fouet les caprices de la bourse. Résultat : les vendeurs ont besoin de vendre pour récupérer des liquidités, tandis que les acheteurs deviennent beaucoup plus regardants.
Selon l’agence Sotheby’s, qui s’occupe de biens immobiliers d’exceptions et a vendu l’année dernière pour 35 milliards de dollars de prestigieux appartements et demeures, "l’atterrissage en douceur prévu par les experts n’a pas eu lieu, il fût au contraire brutal". Et ce, malgré un chiffre d’affaires croustillant si l’on en croit les déclarations de la maison mère en France. Car depuis septembre, l’agence fait face à une baisse brutale du volume des transactions... Et quelques fâcheux désistements. Dans le sud, deux ventes (entre 2 et 4 millions d’euros) n’ont pas pu être conclues faute d’obtenir un crédit. A Paris, un client Russe a dû reporter son projet d’acquisition sur un bien de 10.000.000 € en attendant la "stabilisation des places boursières".
Marché de prestige : à partir de 5 millions d’euros
Mais tous les biens ne sont pas touchés de la même façon. Sur la Côte d’Azur par exemple, les vendeurs commenceraient à baisser leurs prix sur la gamme allant de 800.000 € à 1,5 millions d’euros à Cannes et entre 1,5 millions et 5 millions d’euros au très convoité Saint-Tropez. Les biens exceptionnels quant à eux, se vendraient encore à des prix exceptionnels. Ce marché de prestige serait chiffré à 5 millions d’euros. La capitale quant à elle souffrirait d’une pénurie de ce type de biens dans la mesure où les acheteurs étrangers capables d’investir dans la pierre de luxe attendent en retour les services dignes d’un hôtel cinq étoiles (chambres de services "dignes de ce nom", concierge à disposition...). A défaut, les difficiles prennent leur temps avant de signer.
Le luxe enfin coté ?
Dans ce contexte, le marché de l’immobilier de luxe par nature assez confidentiel, devient de plus en plus difficile à appréhender. C’est justement pour y remédier qu’un indicateur de prix vient d’être mis en place. Pour avoir un aperçu des prix dans le secteur des biens de prestige, il suffit d’aller sur le site La Cote Lux-residence.com. Une nouvelle adresse en ligne qui permet de se faire une idée des prix moyens pratiqués dans le secteur : appartements d’exception « les pieds dans l’eau », chalets cosy, appartements atypiques parisiens (type lofts), hôtels particuliers, châteaux et manoirs ou encore propriétés viticoles. De quoi apporter un peu de transparence dans un univers opaque.
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