Les loyers se stabilisent au troisième trimestre 2013 (Clameur)

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Loyers : les régions en hausse et celles en baisse
Quasi-stagnation des loyers observée pour les petites surfaces

Avec +0.6% au troisième trimestre 2013, les loyers ont progressé moins vite que l'inflation qui s'établit selon l'Insee à +0.9%. Après un fort ralentissement de la hausse, les loyers semblent donc se stabiliser, d'après la dernière publication de l'Observatoire Clameur.

Après avoir connu de 1998 à 2006 une progression soutenue - équivalente à peu de chose près à deux fois l'inflation - les loyers ont entamé depuis lors un lent puis, ces dernières années, plus rapide, ralentissement. Ils semblent désormais se stabiliser avec pour le troisième trimestre 2013, selon Clameur, une hausse de +0.6%, inférieure à l'inflation (+0.9%). Il est observé +1.3 % en Ile de France et de +0.4 % en Province.

En 2012 à la même époque, l'augmentation s'établissait au niveau national à +2.4% et les prix à la consommation à +2%. Mais la crise affectant notamment le marché immobilier, celui du locatif privé doit composer "avec une demande particulièrement déprimée par la montée du chômage et les incertitudes sur le pouvoir d'achat", explique le professeur d'économie Michel Mouillard dans son rapport. Et d'aller plus loin, en visant l'impact négatif des dernières mesures publiques mises en place. Le marché est ainsi "déstabilisé par des annonces et des décisions publiques qui bouleversent les projets des investisseurs et des propriétaires bailleurs et finissent par renforcer le déséquilibre des marchés".

Certes, les mesures ne sont pas détaillées, mais comment ne pas y voir la Loi Alur et notamment, l'encadrement des loyers, dont on connaît le rejet par les professionnels de l'immobilier.

Retrouvez en pages suivantes, les principales tendances en région.

Les loyers se stabilisent au troisième trimestre 2013 (Clameur)

Loyers : les régions en hausse et celles en baisse

Clameur 3T 2013 © Clameur - nov.2013

Selon Clameur, la progression des loyers s'établit sous l'inflation, voire est en baisse, dans 15 régions françaises. En Auvergne (- 1.9 %), en Basse Normandie (- 3.0 %), en Haute Normandie (- 2.6 %), dans le Nord Pas de Calais (- 2.6 %), en Picardie (- 1.1 %) et en Poitou-Charentes (- 1.2 %), la baisse est ainsi rapide ; tandis qu'elle est plus modérée en Aquitaine (- 0.5 %), en Franche Comté (- 0.2 %) et en Lorraine (- 0.6 %).

L'Île-de-France reste la région la plus chère

Clameur note également que les loyers baissent dans nombre de grandes métropoles régionales citant, par exemple : Amiens, Angers, Besançon, Caen, Clermont-Ferrand, Le Havre, Lille, Nancy, Perpignan ou Rouen. A "Bordeaux, Limoges, Le Mans, Marseille, Montpellier, Mulhouse, Nantes, Rennes ou Strasbourg, la hausse des loyers reste inférieure à l'inflation" poursuit l'Observatoire.

Six régions connaissent à l'inverse une hausse plus importante que l'inflation : la Bourgogne (+ 1.5 %), la Bretagne (+ 1.2 %), la Champagne-Ardenne (+ 1.8 %), l'Ile de France (+ 1.3 %), les Pays de la Loire (+ 1.6 %) et en Rhône-Alpes (+ 1.6 %).

L'Île de France reste région la plus chère à 19.0 €/m2 en moyenne, tandis que l'Auvergne, la Franche Comté et le Limousin, les moins chères, autour de 8.7 €/m2. Cliquez sur la carte pour zoomer.

Retrouvez en page suivante, les loyers observés selon la surface.

Loyers : les régions en hausse et celles en baisse

Quasi-stagnation des loyers observée pour les petites surfaces

Clameur note enfin que "La faible progression des loyers constatée depuis le début de l'année (...) tient pour l'essentiel à la quasi-stagnation des loyers observée pour les petits logements (+ 0.2 % pour les 'studios et 1 pièce' et + 0.0 % pour les '2 pièces'). Alors que dans le même temps, les loyers des '3 pièces et plus' progressent moins rapidement que par le passé : par exemple à un rythme deux fois moindre qu'en 2012, à la même époque."

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