Crédit Immobilier
La demande de crédit à l’habitat recule
La Banque de France informe dans son bulletin mensuel de Janvier que la demande de crédit à l’habitat des ménages ne cesse de ralentir. Une simple conséquence de la crise financière actuelle ? Non, pas seulement : plusieurs facteurs peuvent, selon elle, expliquer cette tendance.
Les crédits à l’habitat représentent une part de 73% des prêts accordés aux ménages en France. Une partie prépondérante qui ne cesse pourtant de diminuer selon la Banque de France, passant de 156 milliards d’euros en décembre 2006 à 146 milliards en décembre 2007. Et pas seulement en France, mais également au niveau européen. Une phase de ralentissement directement liée à l’affaiblissement progressif de la demande solvable serait en cause, explique l’étude réalisée par la Direction des Etudes et Statistiques monétaires de la Banque de France. Elle note un durcissement des conditions d’offres de crédit associé aux incidences de la crise financière.
Les ménages ne seraient plus en moyen de remplir les conditions d’octroi des crédits à cause de l’alourdissement des charges d’intérêt et de la hausse des taux débiteurs. On peut noter que le niveau de l’endettement des ménages n’a eu de cesse d’augmenter ces dernières années, passant en 2000 de 54% du revenu disponible brut à 71,6% au troisième trimestre 2007.
Ce constat de ralentissement de la demande est confirmé par les banques qui selon la Banque de France, elles, expliqueraient ce recul surtout par une dégradation des perspectives du marché immobilier résidentiel.
Certains facteurs restent en revanche favorables à une amélioration note l’institution bancaire. Sachant que les propriétaires occupants ne sont que 57% et en tenant compte de l’augmentation du nombre de ménages, la demande potentielle de logements pourrait être comprise entre 350.000 et 400.000 unités par an d’ici à 2010. Un facteur conjoncturel est aussi à prendre en compte : l’impact de la politique actuelle du logement sur les ménages. Le mécanisme du crédit d’impôt sur les intérêts des prêts immobiliers devrait stimuler la demande et permettre aux ménages d’accéder au prêt immobilier. De quoi peut-être relancer la machine.
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Immo ;)
