Conjoncture
La durée des prêts à l’accession s’est allongée en 2007
La durée des prêts s’est allongée de 7 mois sur l’année 2007. C’est ce qui ressort d’un rapport publié par l’Observatoire du financement des marchés résidentiels. Cette étude montre aussi que 59% des prêts contractés sont d’une durée initiale entre 20 et 30 ans. Détails.
En 2007, l’allongement des durées a été de l’ordre de sept mois pour s’établir en décembre à 225 mois en moyenne (18 ans et 9 mois), soit 255 mois pour l’accession dans le neuf et 239 mois dans l’ancien. C’est ce que rapporte l’Observatoire du financement des marchés résidentiels, dans une étude réalisée par Crédit Logement et CSA.
En décembre 2007, 59% des prêts à l’accession étaient d’une durée à l’origine entre 20 et 30 ans. A titre de comparaison, en 2005, 60,7% des prêts étaient d’une durée d’origine de 15 à 25 ans ; alors qu’en 2003, la majeure partie des prêts pour l’accession (60,4%) était d’une durée de 10 à 20 ans. Le rapport souligne cependant que les prêts aux durées les plus longues, ceux de 30 ans et plus, ne concernent qu’une faible part de la production, soit 5,1%.
L’allongement des durées est engendré, selon l’observatoire, par "la transformation des pratiques des emprunteurs les moins avancés dans le cycle de vie". Ainsi, en 2001, seuls 20,9% des moins de 35 ans contractaient des prêts sur 20 ans et plus, alors qu’ils étaient 73,8% en 2007. De même, en 2001 les 65 ans et plus étaient 59,3% à contracter des prêts de moins de 10 ans ; en 2007, la plus grande partie de cette classe d’âge (38,7%) a contracté des prêts de 10 à 15 ans.
Hausse des taux
En décembre 2007, 89,3% des prêts étaient souscrits à un taux compris entre 4,25 et 5%. En comparaison, 1,5% des prêts possédaient des taux dans cette fourchette en 2005. Si l’on observait en 2005 45% des prêts à un taux inférieur à 3,5%, ils ne sont plus que 3,1% dans ce cas en décembre 2007.
L’étude indique que "la remontée des taux reste encore compensée par la poursuite de l’allongement des durées". En effet, les conditions de crédit "ne se sont quasiment pas détériorées depuis plus de 18 mois". Le niveau des mensualités pour un capital emprunté similaire a augmenté de 0,9% entre l’été 2005 et décembre 2007, puis a diminué de 3,6% sous l’effet du crédit d’impôt mis en place pour encourager l’accession à la propriété.
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