Immobilier ancien : les prix ne baissent plus

2016, année de la reprise pour l'immobilier ? Peut-être, si l'on en juge par les chiffres dévoilés ce mardi par les professionnels de l'immobilier Century 21, Laforêt et Guy Hoquet. Tous trois annoncent une hausse du nombre de transactions sur les trois premiers mois de l'année (+9% selon Laforêt, +2,5% selon Guy Hoquet). Autre constat : les prix semblent se stabiliser et même repartir à la hausse. En France, le prix moyen au m2 enregistre un léger mieux de 0,5% par rapport au 1er trimestre 2015, s'établissant à 2.463 euros, note Century 21. Laforêt évoque "une baisse des prix nuancée", de 0,7% en moyenne, avec une légère hausse de 0,7% à Paris et de 0,8% en Île-de-France. Les disparités entre les régions persistent donc : selon Guy Hoquet, Paris enregistre une hausse de 1,2% sur les 3 derniers mois, l'Ile-de-France un léger rebond de +0,5% alors qu'en Province les prix ont chuté de 0,8%.

"Les prix ne baisseront plus"

Les professionnels estiment que la tendance à la baisse arrive à sa fin. "Le grand enseignement de début 2016, c'est que les prix ne baisseront plus et devraient même augmenter," estime Fabrice Abraham, directeur général du réseau Guy Hoquet. Cette inversion de la courbe des prix tient essentiellement aux conditions de marchés particulièrement favorables à l'acquisition immobilière, s'accordent à dire les professionnels. "Les taux de crédit sont extraordinairement bas, ce qui entraîne deux conséquences : d'une part, ils rendent solvables des ménages qui ne l'étaient pas jusqu'alors, leur permettant enfin de concrétiser leur projet immobilier. D'autre part, ils donnent plus de pouvoir d'achat à ceux qui pouvaient déjà acquérir, les amenant à privilégier des biens de plus grande surface," souligne pour sa part, Laurent Vimont, de Century 21.

Les Français achètent plus grand

En effet, la superficie des biens achetés a augmenté légèrement, passant de 83,2 à 85,3 m2 entre le 1er trimestre 2015 et le 1er trimestre 2016 (selon Century 21). "Au premier trimestre 2016, les acquéreurs achètent en moyenne 5 m² de plus pour 13.000 euros de plus," précise Fabrice Abraham. Cependant, si les Français ont de plus en plus de projets d'achat, et prennent le temps de visiter les biens (+29% de visites selon Guy Hoquet), "trop souvent, les acquéreurs ne trouvent pas les biens qui correspondent à leurs besoins", regrette Fabrice Abraham. Seule divergence dans les tendances observées par les deux réseaux : le type de bien augmentant le plus. Guy Hoquet estime que "le marché des appartements continue de souffrir", (avec une baisse des prix de 1,9% en France et 4,7% en province), alors que le marché de la maison progresse légèrement (+0,5% en France). A l'inverse, chez Century 21, le prix moyen des appartements progresse de +1,6% tandis que celui des maisons continue de baisser à -0,5%.

Primo-accédants, seniors et investisseurs présents

Autre tendance commune : le retour des nouveaux acquéreurs. "On attendait cela depuis des mois", plaisante Fabrice Abraham. Des primo-accédants aidés par les actions du Gouvernement en faveur de l'accession à la propriété ? Pas selon le directeur général du réseau Guy Hoquet : "Je n'y vois pas l'effet du PTZ, mais des taux de crédit extrêmement bas". Les seniors se tournent aussi davantage vers l'immobilier (+15,5% pour les 60/70 ans et +13% pour les plus de 70 ans) constate Century 21, considérant que "la pierre est pour eux plus que jamais une valeur refuge". Les deux enseignes notent enfin un retour des investisseurs. Les transactions réalisées au titre de l'investissement locatif ont en effet bondi de 16% au niveau national. Des investisseurs revenus dans le neuf grâce au dispositif de la loi Pinel, conclut Guy Hoquet.