Conjoncture ventes
Logements neufs : la hausse avant le déclin ?
Record battu : 127.400 logements neufs ont été vendus en France en 2007, selon les résultats publiés mardi par le ministère de l’Ecologie, du Développement et de l’Aménagement durables (Medad). Mais les chiffres de la construction parus simultanément annoncent une baisse significative des autorisations de construire. Détails de ces résultats.
Les ventes de logements neufs ont atteint en 2007 un niveau record avec 127.400 unités, un chiffre "jamais observé depuis 1985", selon le Medad qui a rendu ces chiffres publics mardi. Mais si le stock des logements disponibles à la vente continue de progresser à 102.600 unités, la progression des ventes s’essouffle cependant depuis le début des années 2000 et n’a affiché que +0,9% en 2007. Les chiffres de la fin de l’année accusent même une chute de la vente de logement neuf de 12,4%, par rapport à la même époque l’année précédente.
La Fédération des promoteurs et constructeurs (FPC) estime que les ventes de logement neuf n’excéderont pas 110.000 à 115.000 unités. Les professionnels du secteur tels la Fédération française du bâtiment (FFB) et la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) parlent depuis quelques mois d’un "atterrissage en douceur".
Les permis de construire en baisse
Une analyse que confirment les chiffres de la construction, également publiés mardi par le Medad. Ils montrent qu’entre novembre et janvier, le nombre des permis de construire délivrés pour des logements a accusé une baisse de 19,1%, alors que les mises en chantier sont aussi en déclin de 7,1% par rapport à la même période, un an plus tôt. Les régions ne sont pas égales, puisque sur 543.578 permis de construire délivrés entre novembre 2007 et janvier 2008, 74.958 l’ont été dans la région Rhône-Alpes, suivie par l’Ile-de-France (51.467) et l’Aquitaine (41.736). On note une baisse de 26,1% à 36.198 autorisations en Provence-Alpes-Côte d’Azur et de 20% à 9.308 permis en Bourgogne.
Des chiffres "sous-estimés" ?
Dans un communiqué, Christine Boutin note la progression de 3,8% des mises en chantier de logements collectifs, et compte sur "les mesures en faveur de l’accession populaire à la propriété, avec le programme de la maison pour 15 € par jour, pour soutenir l’activité" dans le secteur de la maison individuelle, dont les mises en chantier ont baissé de 2,4% entre novembre et janvier.
Un regard optimiste, puisque le nombre de permis de construire délivrés pendant cette période a baissé dans presque tous les types de logements, sauf ceux en résidence (+3,1%). Même si le Medad précise en prélude du document sur les résultats de la construction que ces chiffres sont "très vraisemblablement sous-estimés" à cause de la période de rodage imposée par la réforme du droit des sols datant du 1er octobre dernier, les permis de construire délivrés pour des logements individuels groupés enregistrent tout de même une baisse de 22,9%, juste devant les logements collectifs qui perdent 21,6%.
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Immo ;)
