Conjoncture
Loyers : "le temps des hausses est terminé"
Clameur, un organisme créé en 2006 par différents acteurs du marché de l’immobilier, a publié mercredi son Observatoire des loyers en France. A retenir : une hausse des prix des loyers qui semble s’apaiser sur les marchés locatifs privés. Détails et commentaires sur l’étude.
"Le temps des hausses rapides des loyers paraît maintenant terminé", a déclaré mercredi Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris X Nanterre, lors de la présentation de l'Observatoire Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux) 2007 des loyers en France.
Les loyers auraient ainsi connu une hausse de 2,6% en moyenne en 2007, soit une moins forte hausse qu'en 2006 (+3,4%) et 2005 (+5,1%). Pour le professeur Mouillart, "dans le contexte des hésitations qui ont entouré le marché en 2006 (conjoncture économique morose, dégradation du climat social, (très) faible progression du pouvoir d’achat…), la hausse des loyers a ralenti de manière sensible. Depuis le début de l’année 2007, alors que la mobilité résidentielle se réduit, le ralentissement de la hausse des loyers se confirme".
Les propriétaires-bailleurs ont dû "largement tenir compte" de ce ralentissement "pour faciliter la mise en relocation de leurs biens". Les loyers dits de relocation n'augmentent ainsi que de 5,7% en 2007, contre des hausses de 7% en moyenne entre les années 2001 et 2004.
Ralentissement plus prononcé en 2008
Pour Michel Mouillart, "le scénario est chaque année à peu près le même : le constat des tendances qui peut être dressé à la fin de l’hiver est morose. Puis, avec l’arrivée de l’été, les marchés locatifs privés retrouvent de la vigueur (…) Dès la fin des vacances d’été, les tendances de l’année en cours sont presque définitivement dessinées".
Néanmoins, selon le professeur d’économie, "le ralentissement est plus prononcé cette année qu’à l’habitude". Le rythme annuel de progression des loyers n’est que de 0,7% en ce début d’année contre 1,2% en 2007 à la même période. Sur les 890 villes étudiées par Clameur, 31,6 % voient leurs loyers baisser par rapport à l’année dernière.
Petits logements en lente progression
Reste qu’aujourd’hui preuve est faite de détente sur le marché : "les délais moyens de remise en location sont allongés depuis 2004", précise en effet Michel Mouillard. En outre, "les portefeuilles de biens disponibles à la location ont enflé, les taux de révision sur propositions de loyer ont augmenté et les exigences des candidats à la location sont plus grandes aujourd'hui que par le passé", ajoute-t-il.
Autre constat : ce sont les loyers des petits logements qui progressent le moins rapidement, "la demande pour ce type de produits ayant été fortement pénalisée par la dérive des aides personnelles au logement de ces dernières années", dénonce Michel Mouillart, qui relève une baisse de 0,2% sur les loyers des studios depuis le début de l'année 2008.
Cliquez sur suivant pour en savoir plus.
"Nos mesures portent leurs fruits", Christine Boutin
Peu après la publication de l'Observatoire Clameur, la ministre du Logement Christine Boutin n'a pas tardé à réagir, déclarant que "les loyers augmentent moins vite. C’est le signe que les mesures mises en œuvre par le Gouvernement portent leur fruit". Son ministère complète en expliquant que "le développement d’une offre diversifiée de logements, à son plus haut niveau depuis 30 ans avec 435.000 logements commencés en 2007, contribue à répondre aux besoins de nos concitoyens. Une détente des marchés de la location commence à être observée. De plus, la revalorisation des aides personnelles au logement au 1er janvier 2008 de 2,76% facilite l’accès des ménages au logement". Le ministère ajoute enfin qu'un "projet de loi portant sur le logement est en préparation. Il donnera un cadre pour la mobilisation de tous les acteurs du logement pour le développement de l’offre nouvelle".
Des loyers qui augmentent plus vite que le pouvoir d'achat ?
Le CLCV (Consommation, logement et cadre de vie – association de consommateurs pour la défense des locataires) a lui aussi publié ses chiffres pour 2007. Selon son enquête annuelle, "la recommandation du ministère du Logement sur la hausse de loyer n'est pas respectée par un grand nombre de bailleurs. Les augmentations votées pour 2008 sont, pour 20,5% d'entre elles, supérieures aux 2,7% d'augmentation préconisée".
Cette enquête fait également apparaitre "une augmentation moyenne en 2008 (2,27%) encore plus forte qu’en 2007 (2,04%)". Pour le CLCV, "3,5% des organismes procèdent encore à une récupération de la période de gel des loyers (et) 45,5% pratiquent des hausses de loyer différentes selon les logements". Ainsi, depuis 2004, "la moyenne des augmentations cumulées est de 10,76 %, ce qui est considérable au regard de l’inflation sur la même période (6,9%)", dénonce l’association.
|
Immo ;)
