Conjoncture - neuf
Un "ralentissement d'activité" pour les constructeurs
Dans son analyse conjoncturelle publiée lundi, la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC) prévoit que le ralentissement d’activité constaté depuis le 2e semestre 2007 devrait perdurer en 2008, surtout sur le marché des investisseurs.
La FPC a qualifié 2007 d'"année de paradoxe" après un record absolu de 127.420 logements vendus en France et un ralentissement de l'activité qui s'est accéléré en fin d'année.
Selon la Fédération, ce ralentissement se traduit dans les prix avec une "décélération" de la hausse. Au 4e trimestre 2007, elle n'était plus que de 5,8% au lieu de 9% au trimestre précédent. En moyenne, sur l'année 2007, la hausse des prix du logement neuf a été de 6,8%, portant le prix moyen à 3.280 euros/m2. Pour la FPC, le marché a connu "un retournement" dès le deuxième trimestre 2007 qui "trouve son origine dans la dégradation de l'environnement économique et financier."
Perspectives 2008
L’activité 2008 "se situera dans un environnement marqué par des éléments défavorables à la solvabilité des acquéreurs" d’après la FPC pour plusieurs raisons : risque de poursuite de la hausse des coûts de construction, 2e phase de la réglementation sur l’accessibilité, exigences environnementales accélérées, poursuite des effets de subprimes.
En revanche, la Fédération se veut optimiste en relevant "la permanence d'une demande forte en logements" et "la volonté politique marquée de développer la construction."
Ainsi pour 2008, le FPC prévoit un volume de ventes entre 110 et 115.000 logements porté par les acquisitions de résidences principales alors que les investisseurs seront en retrait.
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