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Vendre au juste prix
Avec des acheteurs plus regardants et un marché de l’immobilier en berne, évaluer le prix d’un bien à vendre devient périlleux. Le site meilleursagents.com propose désormais aux vendeurs parisiens un nouvel outil d’estimation. Et se positionne comme le premier courtier en agences immobilières. Explications.
Si l’on en croit un sondage IFOP commandé par la toute nouvelle société de courtage d’agences immobilières en ligne meilleursagents.com, les français broient du noir concernant le marché immobilier. En effet, 78 % des personnes interrogées estiment que le marché va mal. Il faut dire qu’entre les vendeurs qui ne souhaitent pas baisser leurs prix (34 % déclarent ne pas être prêts à les réviser en période de crise), et les acheteurs qui cherchent les bonnes affaires en dessous du prix affiché (93 % d’entre eux), les délais de vente continuent de s’allonger. Et les vendeurs ne savent plus à quel professionnel se vouer : si 85 % des sondés pensent que les prix sont aujourd’hui surévalués, 56 % des propriétaires accusent les agences immobilières d’en être responsables.
Estimation gratuite
Alors que faire ? Les fondateurs du site internet meilleursagents.com ont leur petite idée sur la question. Ce nouvel outil en ligne lancé mercredi entend accompagner « les propriétaires d’immobilier résidentiel qui souhaitent vendre leur bien de manière rapide, au juste prix du marché et dans les meilleures conditions de sécurité ». Pour cela, il met à disposition des vendeurs parisiens un instrument d’estimation et leur propose de trouver l’agence immobilière la plus qualifiée pour s’occuper de la vente. Fort de son réseau d’une centaine d’agences parisiennes qui lui ont ouvert le détail des ventes effectuées les douze derniers mois, meilleursagents.com est en mesure de fixer assez précisément le prix d’un logement situé dans la capitale. Un système de géo-localisation très pointu, affiné sur la base des prix des notaires et par la mise au point d’un algorithme de calcul spécifique. En entrant l’adresse du bien qu’il souhaite vendre, l’internaute peut ainsi obtenir une première estimation gratuite du prix au mètre carré pratiqué dans son secteur géographique. Un calcul qu’il est ensuite nécessaire d’affiner afin de prendre en compte la spécificité du bien (étage, nombre de pièces, standing de l’immeuble, ascenseur...). Son prix au mètre carré est alors estimé - gratuitement dans un premier temps à titre promotionnel - avec un indice de confiance noté sur une échelle de 1 à 5.
| Zoom [+] |  | | MeilleursAgents.com © | | Exemple de carte des prix proposée sur le site |
4 % de commission
A ce niveau, le site propose également une liste d’agences immobilières à proximité géographique du bien à vendre, et susceptibles de se charger de la recherche d’acquéreurs. Mais, et c’est là que le système devient original, Meilleursagents.com se présente surtout comme un courtier en agences immobilières : en clair il trouve, pour le compte des particuliers qui le souhaitent et moyennant une commission de 4 % du prix de la vente conclue, l’agence immobilière capable de dénicher un acheteur au meilleur prix et dans les meilleurs délais. Cet accord prend la forme d’un mandat de gestion confié au courtier qui le délègue ensuite à deux agences immobilières, lesquelles auront préalablement été choisies par l’internaute. Pour l’instant exclusivement parisien, le site Meilleursagents.com pourrait s’étendre à la périphérie de Paris d’ici à la fin de l’année, et investir les grandes villes de France courant 2009. Reste à savoir si cette offre originale saura satisfaire les éventuels vendeurs.
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