Maison d'architecte : Une villa dans les arbres... en ville

    Publié le 15 décembre 2014 par Carine Lauga
    Drôle d'écrin pour une maison individuelle : une pente à plus de 30%, une situation en cœur de ville et dans un quartier populaire où s'élèvent quelques barres d'immeubles. Mais si l'on ajoute plusieurs chênes verts centenaires et une vue exceptionnelle sur la baie de Bastia, on comprend mieux le parti pris du constructeur Demeures Corses qui s'est vu récompensé pour cette réalisation hors norme.
    C'était l'événement des Challenges de l'Union des maisons françaises 2012. Le projet "la maison dans les arbres... en ville" avait raflé l'or dans sa catégorie (défi urbanistique et environnemental) ainsi que le prix spécial du jury. Coup double pour le constructeur corse Jean Nicolas Antioniotti, qui concourait pour la première fois, et qui a permis de mettre sous les feux des projecteurs la jeune architecte Angeline Faraud.
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    Maison d'architecte : Une villa dans les arbres... en ville

    Un terrain difficile

    Un terrain difficile - Demeures corses - maison dans les arbres
    Un terrain difficile - Demeures corses - maison dans les arbres © Demeures Corses
    Le projet était assez fou à l'époque : construire un ensemble de trois maisons individuelles haut de gamme, en plein cœur de Bastia, sur une pente à 36%, avec des immeubles autour. Le tout en respectant l'environnement végétal du terrain composé de chênes verts centenaires. Trois ans plus tard, le projet est devenu réalité, puisque Demeures Corses a officiellement présenté, il y a quelques semaines, la première de ces maisons dans le quartier de Toga.
    Un terrain difficile

    Densification urbaine - Maison d'architecte : Une villa dans les arbres... en ville

    Densification urbaine - Demeures corses - maison dans les arbres
    Densification urbaine - Demeures corses - maison dans les arbres © Demeures Corses
    Pour l'atteindre, mieux vaut posséder un bon véhicule ou... de bonnes jambes ! Car la pente à 36% ne passe pas inaperçue. On imagine alors la difficulté pour les engins de chantier à travailler sur le site et l'approvisionnement des matériaux qui n'a pas dû être simple non plus. Le résultat est là : une réalisation compacte avec un impact au sol minimisé, un environnement préservé, une densification urbaine réussie.
    Densification urbaine - Maison d'architecte : Une villa dans les arbres... en ville

    Deux ans de travaux

    Deux ans de travaux - Demeures corses - maison dans les arbres
    Deux ans de travaux - Demeures corses - maison dans les arbres © Demeures Corses
    Il aura fallu 24 mois de travaux pour pouvoir admirer la baie de Bastia du haut de la première terrasse. Car, ici, tous les niveaux de vie ont un accès de plain-pied direct sur le terrain et une vue exceptionnelle sur la mer.
    Deux ans de travaux

    Intimité préservée - Maison d'architecte : Une villa dans les arbres... en ville

    Intimité préservée - Demeures corses - maison dans les arbres
    Intimité préservée - Demeures corses - maison dans les arbres © Demeures Corses/photo : Stéphanie Eveilleau
    La sensation à l'intérieur est forte : les bruits de la ville environnante sont à peine perceptibles, la mer et le ciel se confondent quel que soit l'endroit où l'on se trouve, et surtout les chênes verts sont comme un écran et un écrin qui préservent l'intimité des habitants. On a peine à croire que l'on est entouré de barres d'immeubles.
    Intimité préservée - Maison d'architecte : Une villa dans les arbres... en ville

    Claustras en moucharabieh

    Claustras en moucharabieh - Demeures corses - maison dans les arbres
    Claustras en moucharabieh - Demeures corses - maison dans les arbres © Demeures Corses/photo : Stéphanie Eveilleau
    La maison offre 195 m2 de surface habitable, sur trois niveaux. Le salon ouvre sur une terrasse revêtue de bois, qui possède des claustras originaux inspirés des moucharabiehs orientaux.
    Claustras en moucharabieh

    Energie positive - Maison d'architecte : Une villa dans les arbres... en ville

    Energie positive - Demeures corses - maison dans les arbres
    Energie positive - Demeures corses - maison dans les arbres © Demeures Corses/photo : Stéphanie Eveilleau
    Architecture épurée, cadre idyllique, mais aussi performances énergétiques de qualité. En effet, l'habitation est équipée de solutions techniques innovantes qui lui permettent d'obtenir des performances équivalentes au BEPOS : isolation optimisée, chauffage par pompe à chaleur, ventilation mécanique double flux, mesuiseries performantes, production d'eau chaude par panneaux solaires , production d'électricité par panneaux photovoltaïques (16 m2), et surtout ventilation naturelle qui permet de se passer de climatisation et d'avoir une température fraîche à l'intérieur.
    Energie positive - Maison d'architecte : Une villa dans les arbres... en ville

    Pas de climatisation

    Pas de climatisation - Demeures corses - maison dans les arbres
    Pas de climatisation - Demeures corses - maison dans les arbres © Demeures Corses/photo : Stéphanie Eveilleau
    "Nous avons énormément travaillé sur l'aspect thermique", nous confie Jean Nicolas Antoniotti, dirigeant de Demeures Corses, à l'occasion de la visite en octobre dernier. "Du coup, on n'a pas eu besoin d'installer la climatisation", ajoute-t-il. Le secret ? Un système de puits canadien et un double mur qui s'élève sur 7 mètres de haut qui permet les échanges thermiques.
    Pas de climatisation

    Toiture végétalisée - Maison d'architecte : Une villa dans les arbres... en ville

    Toiture végétalisée - Demeures corses - maison dans les arbres
    Toiture végétalisée - Demeures corses - maison dans les arbres © Demeures Corses/photo : Stéphanie Eveilleau
    La récupération d'eau de pluie étant désormais obligatoire, l'architecte Angeline Faraud a travaillé sur une toiture végétalisée de 110 m2 qui intègre un système de récupération des eaux qui seront réinjectées dans une cuve et ensuite utilisées pour l'arrosage de la végétation.
    Toiture végétalisée - Maison d'architecte : Une villa dans les arbres... en ville

    Des matériaux locaux

    Des matériaux locaux - Demeures corses - maison dans les arbres
    Des matériaux locaux - Demeures corses - maison dans les arbres © Demeures Corses/photo : Stéphanie Eveilleau
    Certes, on est ici sur du très haut de gamme, avec une maison qui avoisine les 800.000 euros. "Je ne vais pas me plaindre, mais c'est vrai que j'ai plus de satisfaction à faire une maison à 120.000 euros", nous confie le dirigeant de Demeures Corses. Surtout, il souhaite privilégier les matériaux fabriqués localement, et notamment le parpaing réalisé à base de sable et de gravier prélevés dans les carrières de l'île. Un partenariat avec Corstyrène a également été noué pour les isolants. Des éléments qui ont forcément un impact positif sur le bilan carbone.
    Des matériaux locaux

    Surfaces vitrées importantes

    Surfaces vitrées importantes - Demeures corses - maison dans les arbres
    Surfaces vitrées importantes - Demeures corses - maison dans les arbres © Demeures Corses/photo : Stéphanie Eveilleau
    Le salon en mezzanine bénéficie d'une immense baie vitrée qui fait entrer un maximum de lumière à l'intérieur de l'habitat. Preuve aussi que le nombre de surface vitrée n'est pas incompatible avec une réalisation à énergie positive.
    Surfaces vitrées importantes

    Grands volumes - Maison d'architecte : Une villa dans les arbres... en ville

    Grands volumes - Demeures corses - maison dans les arbres
    Grands volumes - Demeures corses - maison dans les arbres © Demeures Corses/photo : Stéphanie Eveilleau
    La sensation d'espace est forte dans cette maison.
    Grands volumes - Maison d'architecte : Une villa dans les arbres... en ville

    Un jardin en ville

    Un jardin en ville - Demeures corses - maison dans les arbres
    Un jardin en ville - Demeures corses - maison dans les arbres © CL-Batiactu
    Grâce aux chênes verts qui entourent et protègent visuellement la maison, on peut déambuler tranquillement dans son jardin et profiter de cet espace en toute liberté.
    Un jardin en ville

    Fiche technique - Maison d'architecte : Une villa dans les arbres... en ville

    Fiche technique - Demeures corses - maison dans les arbres
    Fiche technique - Demeures corses - maison dans les arbres © Demeures Corses/photo : Stéphanie Eveilleau
    Maison dans les arbres... en ville, à Bastia (Haute Corse)
    Maître d'ouvrage : Demeures Corses
    Architecte du projet : Angeline Faraud
    surface : 195 m2 sur trois niveaux
    Prix : environ 800.000 euros
    Travaux : 24 mois
    Livraison : été 2014
    Fiche technique - Maison d'architecte : Une villa dans les arbres... en ville
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