Challenge habitat innovant 2018 (2/3) : logements collectifs nouvelle génération

    Publié le 5 décembre 2017 par C. Chahi Bechkri
    Si les maisons individuelles évoluent, notamment sur le plan des performances énergétiques, les immeubles collectifs aussi. Nouveaux usages, nouvelles esthétiques, nouvelles intégrations et adaptations dans le paysage urbain... Découvrez les réalisations de promoteurs, d'aménageurs et de lotisseurs récompensées dans le cadre du Challenge de l'Habitat Innovant 2018. Un instantané du logement collectif d'aujourd'hui.
    Le Challenge de l'habitat innovant, palmarès organisé par la LCA-FFB, met à l'honneur des réalisations de constructeurs mais aussi des projets de promoteurs et d'aménageurs-lotisseurs. Il met ainsi à l'honneur tous les métiers, donc tous les savoirs-faire, représentés au sein de l'organisation. Lors de cette édition 2018, qui s'est déroulée à Rome lors de son traditionnel séminaire technique annuel, 7 projets ont été distingués. Des bâtiments dédiés au logement collectif qui explorent de nouvelles pistes en termes de "vivre ensemble".
    Aménager et végétaliser le toit des immeubles pour "mieux vivre ensemble"
    On retiendra notamment le projet d'Utiade, le Rooftop (voir en pages suivantes), qui propose, à la mode américaine, d'exploiter le dernier étage des immeubles pour en faire des lieux de partage et de convivialité. Dans cette opération, les balcons ont été supprimés et remplacés par un toit terrasse végétalisé et aménagé accessible à tous les occupants. Autre projet, autre concept, celui de "l'habitat co-individuel" développé par le promoteur Jacques Jullien. Plus question d'immeubles mais d'un seul et même bâtiment en R+1 abritant plusieurs logements individuels. Résultat : le collectif devient plus discret et arrive à se fondre au sein d'un quartier de maisons individuelles. Une intégration d'autant plus facile que l'allure du bâtiment a été soignée : il adopte les mêmes lignes que les grands corps de ferme typiques de la région.
    L'intégration, la question est décidément centrale dans les projets des promoteurs. Elle est d'ailleurs valorisée à travers une catégorie du Challenge celle dédiée à la "transition urbaine". Transition entre ville nouvelle et ville ancienne, entre ville et campagne, entre cœur de ville et abords de la cité... Autant d'insertions "délicates" à gérer qui rappellent combien le rôle du promoteur va bien au-delà du simple acte de construire un immeuble...
    Retrouvez ici la première partie du palmarès dédiée aux maisons primées dans le cadre du Challenge de l'habitat innovant 2018.
     
    Intégralité des lauréats dans la catégorie "Promoteurs" et "Transitions urbaines" :

    Réalisations Remarquables - Promoteurs

    OR - PIERSANTI
    ARGENT - UTIADE
    BRONZE - COMPAGNIE IMMOBILIÈRE JACQUES JULLIEN

    Transition Urbaine

    OR - L'IMMOBILÈRE / DYNASTIE CONSTRUCTION
    ARGENT - ISL
    BRONZE - LES MAISONS EXTRACO
    Challenge habitat innovant 2018 (2/3) : logements collectifs nouvelle génération

    Un immeuble esprit bord de mer, médaille d'or catégorie Réalisations remarquables promoteurs

    Un immeuble esprit bord de mer
    Un immeuble esprit bord de mer © Piersanti/Challenge de l'Habitat innovant 2018
    Implanté en bord de mer, cet immeuble, construit par le groupe Piersanti, s'inspire des codes des stations balnéaires. Une piscine chauffée agrémentée de cabines de plage et de transats a notamment a été aménagée sur le toit d'où l'on bénéficie d'une vue à 360° sur le paysage. De quoi permettre aux résidents de se baigner en regardant la mer...
     

    Fiche technique :

    PRIX DE VENTE AU M2 : 5.860 €
    ARCHITECTE : GROUSSARD JEAN-FRANÇOIS
    NOMBRE D'ÉTAGES : 4
    NOMBRE DE LOGEMENTS : 32
    SURFACE DE LA PARCELLE PRIVATIVE : 2312 m2
    Un immeuble esprit bord de mer, médaille d'or catégorie Réalisations remarquables promoteurs

    Un immeuble façon Rooftop, médaille d'argent catégorie Réalisations remarquables promoteurs

    Un immeuble façon Rooftop, médaille d'argent catégorie Réalisations remarquables promoteurs - Des logements collectifs nouvelle génération
    Un immeuble façon Rooftop, médaille d'argent catégorie Réalisations remarquables promoteurs - Des logements collectifs nouvelle génération © Utiade/Challenge de l'Habitat Innovant 2018
    Dans cette opération menée par Utiade, les bacons ont été supprimés au profit d'un grand toit terrasse aménagé et végétalisé accessible à tous. Un vrai Rooftop à l'américaine pour mieux vivre ensemble, en tout cas c'est la volonté du promoteur.
     

    Fiche technique :

    PRIX DE VENTE AU M2 : 2.570 €
    ARCHITECTE : STUDIO GARDIONI-LYON
    NOMBRE D'ÉTAGES : 4
    NOMBRE DE LOGEMENTS : 60
    SURFACE DE LA PARCELLE PRIVATIVE :3.283 m2
    Un immeuble façon Rooftop, médaille d'argent catégorie Réalisations remarquables promoteurs

    Concept d'habitat co-individuel, médaille de bronze catégorie Réalisations remarquables promoteurs

    Concept d'habitat co-individuel
    Concept d'habitat co-individuel © Compagnie Immobilière Jacques Jullien
    Le promoteur Jacques Jullien présente ici un nouveau concept, celui "d'habitat co-individuel". Plus question d'immeubles mais d'un seul et même bâtiment en R+1 abritant plusieurs logements individuels. Résultat : le collectif devient plus discret et arrive à se fondre au sein d'un quartier de maisons individuelles. Une intégration d'autant plus facile que l'allure du bâtiment a été soignée : il adopte les mêmes lignes que les grands corps de ferme typiques de la région.
     

    Fiche technique :

    PRIX DE VENTE AU M2 : 227.000 €
    ARCHITECTE : XAVIER LEPLAE
    SURFACE PLANCHER : 998 m2
    COUT PAR M2 DE SURFACE PLANCHER : 3.300 €
    SURFACE DE LA PARCELLE PRIVATIVE : 1.350 m2
    Concept d'habitat co-individuel, médaille de bronze catégorie Réalisations remarquables promoteurs

    Les terres de la Chapelle, médaille d'or catégorie transitions urbaines

    Les terres de la Chapelle
    Les terres de la Chapelle © Dynastie Construction
    "Cette opération immobilière est l'opération d'une vie", voici comment Gérard Adamo, président de la société Dynastie Construction, résume le projet les Terres de la Chapelle à Entzeim, commune su sud de Strasbourg. Il faut dire qu'il s'étale sur plusieurs années, s'étend sur près de 26 hectares et prévoit la construction de 168.000 m2 de surface plancher. Au programme : des logements sociaux, des maisons individuelles, des commerces, une zone artisanale, des structures médicales, sans oublier de nombreuses péripéties administratives et plus insolites... Bref, tout un quartier construit par un seul et même homme.
     

    Fiche technique :

    SURFACE DE LA PARCELLE : 26 hectares
    ARCHITECTE : YVES DELECRIN
    Les terres de la Chapelle, médaille d'or catégorie transitions urbaines

    Les Hauts de Bellepierre, médaille d'or catégorie transitions urbaines

    Les Hauts de Bellepierre
    Les Hauts de Bellepierre © L'Immobilière/Challenge de l'Habitat Innovant 2018
    Un lieu, plusieurs vies. Après avoir successivement été zone de pâturage, site industriel puis friche d'entrepôts, un quartier entier des Pennes Mirabeau, situé entre une zone pavillonnaire et une immense zone commerciale, reprend vie sous de nouveaux traits, une métamorphose orchestrée par l'Immobilière. On y trouve désormais des logements collectifs, des maisons en bande, des villas individuelles, des logements sociaux et une zone d'activité tertiaire. Des bâtiments différents qui gardent leurs différences tout en formant un tout cohérent.
     

    Fiche technique :

    ARCHITECTE CONCEPTEUR DE LA ZAC : CABINET AI PROJECT INGÉNIERIE BRUNO MIRANDA
    Les Hauts de Bellepierre, médaille d'or catégorie transitions urbaines

    Le Domaine de Soral, médaille d'argent catégorie transitions urbaines

    Le Domaine de Soral
    Le Domaine de Soral © ISL/Challenge de l'Habitat Innovant 2018
    Pour assurer la transition entre ville et campagne, entre bâtiments nouveaux et anciens d'un village situé à la frontière franco-suisse, le promoteur ISL a adopté le parti pris de respecter l'architecture locale traditionnelle tout en la modernisant. Il en résulte des bâtiments à taille humaine qui se fondent parfaitement dans l'environnement. A l'intérieur des logements, priorité a été donnée à la lumière et à l'espace.
     

    Fiche technique :

    PRIX DE VENTE MOYEN DES APPARTEMENTS (HORS FONCIER) : 494.000 €
    SURFACE PLANCHER : 830 m2
    COUT PAR M2 DE SURFACE PLANCHER : 2.120 €
    SURFACE DE LA PARCELLE PRIVATIVE : 1.640 m2
    ARCHITECTE : STEPHEN MARTRES
    Le Domaine de Soral, médaille d'argent catégorie transitions urbaines

    Noé, médaille de bronze dans la catégorie transitions urbaines

    Projet Noé
    Projet Noé © Extraco/Challenge de l'Habitat Innovant 2018
    L'opération, menée par Extraco, consistait à créer une zone pavillonnaire en périphérie de ville. Mais pas n'importe quelle ville : le projet est situé à Val-de-Reuil, ville nouvelle créée au début des années 1960 dans le département de l'Eure, en Normandie. Une position délicate donc qui nécessitait un traitement particulier tant sur le plan de l'implantation sur le territoire que de l'esthétique.
     

    Fiche technique :

    PRIX DE VENTE DE LA MAISON (HORS FONCIER) : 106.500 € (zone ANRU TVA 5,5%)
    SURFACE PLANCHER : 89,68 m2
    COUT PAR M2 DE SURFACE PLANCHER : 2.120 €
    SURFACE DE LA PARCELLE PRIVATIVE : DE 205 m2 à 361 m2
    COS (PLU) : 100% COS
    (RÉALISATION): de 21,40% à 37,70 %
    ARCHITECTE : NATHALIE ADRIAN
    Noé, médaille de bronze dans la catégorie transitions urbaines
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