Moselle : la reconversion d'une caserne signée Wilmotte

    Publié le 10 juillet 2019
    La caserne Lizé, située au coeur de Montigny-lès-Metz (Moselle), va bénéficier d'une cure de jouvence : un projet de reconversion piloté par l'agence Wilmotte & Associés vise à transformer l'établissement militaire en quartier de vie, ouvert sur la ville.
    En plein coeur de la commune de Montigny-lès-Metz, en banlieue de la préfecture de la Moselle, la caserne de Lizé est un ancien établissement militaire désaffecté. La municipalité a lancé un concours de réaménagement en juin 2017, et c'est l'agence d'architecture Wilmotte & Associés qui a été désignée en janvier 2018 pour son projet de reconversion : celui-ci propose de mettre en valeur l'héritage du lieu et de transformer le patrimoine existant en synergie pour mieux se greffer à l'architecture contemporaine.
    L'enjeu est également d'ordre social et urbanistique, puisque la modernisation de la caserne doit permettre de créer une connexion entre les deux grands secteurs de Montigny-lès-Metz, baptisés "Montigny-bas" et "Montigny-haut", pour ainsi dessiner un nouveau coeur de ville. La métamorphose du lieu s'étendra entre 2020 et 2025.
    "D'aucuns diront que le développement de logements 'nouvelle génération', en phase avec l'évolution des modes de vie, durables et attractifs, appelle des réponses nouvelles, agiles et créatives. Or, trop souvent, les communes, les promoteurs et les investisseurs privilégient la standardisation et la reproduction des modèles existants, à rebours des attentes des futurs habitants, dont dépend pourtant la valeur à long terme des bâtiments", juge Jean-Michel Wilmotte, architecte et président-fondateur de la SAS d'architecture Wilmotte & Associés.
    "Pour faire progresser l'immobilier résidentiel jusqu'à le réinventer, il est donc indispensable d'offrir aux architectes davantage de liberté pour expérimenter et innover. Comment ? En les impliquant bien en amont, dans l'élaboration des programmes et même de la réglementation. Pour nous, ce sont aujourd'hui les principaux leviers du développement d'une nouvelle typologie de logements."
    Découvrez ce projet en images.
    Moselle : la reconversion d'une caserne signée Wilmotte

    Habitat, commerces et parc sur plus de 9 hectares

    Caserne Lizé 02
    Caserne Lizé 02 © Wilmotte & Associés
    L'ancienne caserne de Lizé de Montigny-lès-Metz s'étend actuellement sur une superficie de 9,2 hectares. Aujourd'hui, le site est clos alors qu'il est situé en plein coeur de l'agglomération, d'où la volonté des équipes du projet de le transformer en un quartier mixte résolument ouvert sur son environnement urbain. Des logements, des commerces et un parc de 1,2 hectare viendront ainsi s'implanter sur le terrain, dans l'objectif de le désenclaver et de créer des échanges avec les autres quartiers de la ville.
    Habitat, commerces et parc sur plus de 9 hectares

    Un développement autour de quatre axes

    Caserne Lizé 03
    Caserne Lizé 03 © Wilmotte & Associés
    Pour l'agence Wilmotte & Associés, le développement de l'ancienne caserne passe par quatre axes : sauvegarder et réinventer l'existant, instaurer une nouvelle écologie urbaine, mettre en place une nouvelle centralité en renforçant et en diversifiant l'attractivité du site, et enfin favoriser la mixité sociale et générationnelle dans l'habitat.
    Concrètement, la quasi-totalité des bâtiment existants sera par conséquent conservée et réhabilitée, et les équipes du projet ambitionnent de "proposer un milieu de vie le plus complet possible, qui réponde aux besoins d'une population variée en connexion avec son environnement naturel et urbain". Dans les faits, quatre placettes possédant chacune ses propres caractéristiques joueront le rôle de portes d'entrée à ce nouveau quartier de Lizé.
    Un développement autour de quatre axes

    630 logements et 1.600 m2 de commerces

    Caserne Lizé 05
    Caserne Lizé 05 © Wilmotte & Associés
    Par ailleurs, une trame de parcours secondaires dédiés aux circulations douces sera créée. Le vaste espace paysager de plus d'un hectare s'articulera autour d'une longère réhabilitée qui offrira un espace couvert polyvalent. De plus, 1.600 m2 de commerces viendront s'implanter dans des constructions neuves et dans le bâti existant. Enfin, 630 logements sortiront de terre et se répartiront dans différentes catégories : des maisons individuelles groupées aux logements locatifs sociaux en passant par les logements réhabilités en accession et en locatif social, sans oublier les résidences intergénérationnelles et pour seniors.
    630 logements et 1.600 m2 de commerces

    "Privilégier le bien-être des occupants et évoluer avec eux"

    Caserne Lizé 06
    Caserne Lizé 06 © Wilmotte & Associés
    A l'occasion de la seconde édition des Assises du Logement organisées par Batiactu Groupe le 24 juin 2019, Jean-Michel Wilmotte confie : "Pour demeurer attractif, performant et rentable, un projet immobilier, qu'il s'agisse de logements ou de bureaux, doit donc non seulement privilégier le bien-être de ses occupants d'aujourd'hui, mais également évoluer avec eux et anticiper au maximum les besoins et les attentes de ceux qui l'occuperont demain".
    Pour l'architecte, la capacité de projection des maîtres d'oeuvre fait donc la différence : "De l'évolutivité à la réversibilité, la flexibilité des espaces est en effet devenue la principale valeur ajoutée d'un bâtiment et la véritable clé du logement 'intelligent'. Regroupement ou réduction de pièces grâce à des cloisons amovibles, maisons faciles à rehausser, division du logement pour créer un studio indépendant... Des nouveaux concepts dont le développement appelle une plus grande contribution des architectes à l'élaboration des programmes de logements et de la réglementation."
    "Privilégier le bien-être des occupants et évoluer avec eux"

    Nouveaux quartiers de Montigny-lès-Metz

    Caserne Lizé 04
    Caserne Lizé 04 © Wilmotte & Associés
    Fiche technique
    Maître d'ouvrage : Ville de Montigny-lès-Metz
    Aménageurs : Eiffage Aménagement / CM-CIC, Aménagement Foncier / Demathieu & Bard Immobilier
    Promoteurs : Eiffage Immobilier / Demathieu & Bard / Claude Rizzon / Habiter Promotion
    Maîtrise d'oeuvre : Wilmotte & Associés (architecte), Land'Art (paysagiste), Lollier Ingénierie (bureau d'études VRD), Solares Bauen (BET environnemental)
    Profil énergétique visé : Agenda 21, Label écoquartier, NF Habitat HQE
    Surface : 9,2 hectares
    Calendrier : développement du projet entre 2020 et 2025
    Nouveaux quartiers de Montigny-lès-Metz
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