Investisseurs
Investissement locatif : une nouvelle offre
Le groupe Céléos propose à partir d'avril une nouvelle option "Idylis Gold" qui prévoit une gestion locative renforcée à 100%. Deux options inédites sont proposées : la garantie carence locative et vacance locative pendant 9 ans.
La principale crainte des investisseurs étant les risques locatifs, comme la non occupation du bien immobilier, la détérioration, la perte d'argent, Céléos veut les convaincre en leur proposant une nouvelle offre, la carte Idylis Gold, commercialisée par A.Louer, filiale gestion-location du groupe qui propose deux assurances.
La première concerne la garantie vacance locative sur une durée de neuf ans. La carte Gold vous permet d'être remboursé à 100% sur la base d'un loyer recommandé par le groupe entre le départ et l'arrivée de locataires.
La deuxième assurance est la garantie carence locative. Si le logement n'a pas trouvé de premier locataire dès son achat, la garantie lui assure une indemnisation à hauteur du prix du loyer jusqu'à l'installation du premier occupant. Ainsi les investisseurs n'ont plus à se préoccuper du remboursement de leur crédit sans l'apport d'argent du locataire.
Cette solution minimiserait les risques liés à la non occupation des biens immobiliers et à la perte d'argent que cela implique pour les investisseurs inédit sur une telle période. La défiscalisation prévue par la loi Robien qui garantit une déduction de son revenu de 50% du prix d'achat du bien immobilier locatif, est moins risquée et apparaîtrait plus accessible. Maison à part a voulu en savoir plus et a interrogé Sylvie Le Normand, directrice de la filiale A.Louer.
MAP : Quelle est la démarche pour souscrire au service Idylis Gold? Quel est son fonctionnement et son prix ?
S.LN. : Dans le cadre de la loi Robien, acheter un bien immobilier à des fins locatives permet une défiscalisation. Le service Idylis Gold propose d'administrer ce bien à la place du propriétaire. Deux garanties importantes font également partie du pack : la garantie vacance locative sur 9 ans et la garantie carence locative qui est effective au jour de la livraison du bien. Contrairement à d'autres, l'indemnisation est à hauteur de 100%. Nos honoraires sont de 13% sur le loyer, charges comprises et de 3€ par mois par lot, sans autre frais ou franchise.
MAP : Pourquoi avoir choisi de développer ce service ?
S.LN. : Pour les investisseurs, la carence locative fait peur. En effet, quand ils achètent un bien et qu'ils ne trouvent pas de locataire, le remboursement de l'emprunt et la non défiscalisation peuvent être trop lourdes à porter. De plus, il y a de moins en moins de sécurité au niveau des banques et des assurances. Céléos, très présent sur le marché, a senti cette tendance. Voulant être précurseur en la matière, notamment par rapport à nos gros concurrents, nous avons donc choisi de lancer ce service.
MAP : N'est-ce pas un gros risque pour le groupe de s'engager sur un si long terme ?
S.LN. : Effectivement, le lancement de la carte Gold le 1er avril nous met une grosse pression sur les résultats de location. Mais actuellement nous avons un taux de remplissage de 95%. D'un autre côté, nous avons beaucoup de moyens de référencements et d'outils nous permettant de doper le marché locatif. La souscription à la carte Gold s'effectuant au moment de la réservation du bien, nos équipes ont donc cinq mois pour effectuer leurs recherches et trouver un locataire. Les risques sont donc minimisés.
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Immo ;)
