Copropriété
Copropriété : les charges diminuent
Selon l'Observatoire de la Confédération nationale des administrateurs de biens (Cnab) publié mercredi, le niveau des charges de copropriété marque le pas en 2007. Une des causes : la faible augmentation des dépenses de chauffage. Détail et analyse.
En 2007, le niveau des charges de copropriété s’élevait à 21,5 euros/m2 en moyenne, soit une progression de 3% par rapport à 2006. Ce résultat marque un ralentissement par rapport aux années précédentes puisqu’en moyenne, la hausse affichait 4,4% en moyenne entre 2002 et 2007.
Pour expliquer cette tendance, l'Observatoire de la Confédération nationale des administrateurs de biens (Cnab) évoque le ralentissement des dépenses de chauffage (principal poste de dépense) porté par un hiver doux et un ralentissement général des prix de l’énergie.
Des frais de personnel en hausse
Si la progression des honoraires de syndic affiche une hausse modérée de 2,6% en 2007 contre 3,2% par an en moyenne depuis 2002, les frais de personnel se sont envolés à + 5,3% en 2007 contre 3,2% par an en moyenne depuis 2002. La raison : les propriétaires réclament de plus en plus de qualité service (entretien, gardiennage...). Si cette augmentation n’est pas trop répercutée dans les charges, c’est en partie parce que les syndics externalisent ces tâches. C’est pourquoi le secteur "sociétés extérieures" est en hausse de 7,4% en moyenne chaque année depuis 2002. Toutefois, dans l’ensemble des charges, ce poste de dépense n’est que de 7,2%. Quant à l’augmentation des travaux d’entretien, elle atteint 3,9% en 2007 alors que l’augmentation était de +9,7% entre 2002 et 2007. Ce pourcentage est dû, entre autres, à l’alourdissement des contrôles imposés par les nouvelles réglementations (amiante, ascenseurs...), l’installation d’équipements de sécurité performants, l’arrivée de la domotique...
Des disparités d’une ville à l’autre
En outre, le niveau des charges de copropriété varie selon la catégorie d’immeuble (ancienneté, chauffage collectif...), mais également en fonction des villes notamment à cause des particularités climatiques des régions et des éléments architecturaux (hauteurs des immeubles, ascenseurs...). Ainsi, le niveau des charges est peu élevé à Rodez ou à Saint-Lô avec respectivement 7,5 euros/m2 et 9,7 euros/m2 en raison de dépenses de chauffage et de frais de personnel plus faibles qu’ailleurs. En Ile-de France, il s’envole à cause des postes de dépenses liés à l’eau froide, au frais de personnel et aux sociétés extérieures dont les niveaux sont près de 50% plus élevés qu’ailleurs. Ainsi, Paris affiche un niveau de charges de 24,6 euros/ m2, les Hauts de Seine 27,2 euros/m2. Il est aussi assez fort à Lille (25,2 euros/m2), ou Pau (24,5 euros/m2). Enfin si, en 2007, certaines villes comme Lyon, Marseille, Reims ou encore Rouen ont enregistré une hausse de plus de 6% sur un an, d’autres comme Chambéry, Chartres, Laval ont affiché une baisse de 1 à 2%.
* L'enquête, réalisée auprès de 100 cabinets, a porté sur 3.105 immeubles représentant 90.700 logements.
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