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Démocratisation et localisation
Faut-il avoir un profil-type pour acheter occupé ?
Enseignement important de l’étude publiée début février, on assiste à une "démocratisation" de ce type d’investissement. Là où l’on pourrait le croire réservé à une classe aisée, on s’aperçoit du contraire. La part des professions intermédiaires et des ouvriers côté acheteurs a en effet augmenté plus rapidement que celles des autres secteurs. "L’immobilier reste une valeur refuge pour les ménages", explique Stéphane Imowicz. "Pour les classes populaires les prix ont tellement augmenté que le seul moyen d’investir en ayant recours au crédit est d’acheter ce type de produit." Et, par ce type d’investissement, poursuit Christophe Volle, "les classes intermédiaires se constituent un patrimoine et accède à la propriété sans avoir à payer l’intégralité du remboursement : ils se constituent ainsi un patrimoine et l’effort financier est plus facile."
Y a-t-il des meilleures affaires à Paris ou en Province ?
"Tout dépend de ce que l’on recherche," selon Christophe Volle. "Les grandes métropoles régionales offrent des possibilités intéressantes, comme Strasbourg ou encore Bordeaux, où les prix ont augmenté mais moins vite qu’à Paris. Le marché des ventes occupées présente ainsi des offres intéressantes, avec une décote importante et des prix sages." Reste que dans la capitale, les volumes sont plus importants qu’en province, où il y a moins d’immeubles mis en vente lot par lot.
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Acheter un logement occupé, une bonne affaire ?
