Vous êtes iciAccueil » SCPI à impact : Investir avec sens grâce aux labels ISR et aux thématiques d'avenir via France SCPI
Aujourd'hui, l'investissement immobilier évolue pour répondre aux attentes des épargnants qui souhaitent donner davantage de sens à leur patrimoine. Et pour cela, les SCPI à impact s'inscrivent dans cette dynamique en intégrant des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans leur stratégie d'investissement.
Ainsi, pour identifier les véhicules engagés dans cette démarche, le label ISR se présente comme un véritable repère.
Créé par les pouvoirs publics en 2016, le label ISR (Investissement Socialement Responsable) distingue les fonds qui intègrent réellement des critères ESG dans leur processus de gestion. Son objectif est d'apporter davantage de transparence aux investisseurs et de limiter les pratiques de "greenwashing" en certifiant uniquement les fonds qui respectent un cahier des charges exigeant.
L'obtention du label repose sur un audit indépendant réalisé par des organismes accrédités, et est attribuée pour une durée de trois ans sous réserve de contrôles annuels. Depuis son extension aux fonds immobiliers en 2020, on remarque un nombre croissant de SCPI qui obtiennent cette certification.
Pour les SCPI, cette démarche implique notamment la mise en place d'un plan de progression sur les immeubles détenus, afin de pouvoir améliorer leurs performances ESG à moyen et long terme.
Face au développement rapide des SCPI labellisées ISR, il peut être difficile d'identifier les solutions les plus adaptées à son projet d'investissement. C'est pour cette raison que France SCPI accompagne les épargnants en mettant à leur disposition des informations détaillées, ainsi qu'une sélection de SCPI engagées dans une démarche responsable.
France SCPI recense de nombreuses SCPI qui bénéficient du label ISR. Cette sélection permet aux investisseurs d'accéder à des véhicules dont les sociétés de gestion ont présenté un plan d'amélioration de leurs actifs immobiliers conformément aux exigences du label. Cette vision d'ensemble permet alors de faciliter les comparaisons entre les différentes stratégies disponibles sur le marché.
Les investisseurs peuvent prendre rendez-vous avec un expert afin d'obtenir un accompagnement personnalisé. Cette approche permet de mieux comprendre les caractéristiques des SCPI ISR, leur fonctionnement et leur adéquation avec les objectifs patrimoniaux de chacun, et cela, avant toute décision d'investissement.
France SCPI met également à disposition un outil gratuit qui permet de comparer plus de 100 SCPI à partir de nombreuses données. Les investisseurs peuvent notamment consulter un classement des SCPI recommandées, ainsi que différents indicateurs pensés pour faciliter leur analyse avant de se constituer un portefeuille immobilier.
Les SCPI à impact ne se limitent pas à l'amélioration des performances énergétiques des bâtiments, mais elles vont bien plus loin, car elles orientent également leurs investissements vers des secteurs qui répondent aux grandes évolutions économiques, environnementales et sociétales.
Les besoins en infrastructures de santé, d'enseignement et de recherche progressent depuis plusieurs années. Certaines SCPI spécialisées privilégient des établissements médicaux, des résidences dédiées aux soins ou encore des bâtiments consacrés à l'éducation. Ces actifs répondent alors à des besoins durables, tout en intégrant des objectifs ESG dans leur gestion.
L'amélioration de la performance énergétique est l'un des principaux axes des SCPI labellisées ISR. Les sociétés de gestion investissent dans la rénovation des immeubles, la réduction des consommations d'énergie, la limitation des émissions de gaz à effet de serre ou encore l'installation de solutions pour les énergies renouvelables.
De nombreuses SCPI développent aujourd'hui une stratégie de diversification géographique à l'échelle européenne. Cette approche permet d'investir dans différents pays et sur plusieurs classes d'actifs tout en intégrant des critères ESG. Certaines sociétés de gestion poursuivent aussi l'étude de nouvelles opportunités pour renforcer la diversification de leur patrimoine immobilier.
Enfin, les critères sociaux occupent une place de premier plan dans les stratégies ISR. Cela s'explique par le fait que les SCPI cherchent à améliorer le confort des utilisateurs, l'accessibilité des bâtiments, la qualité des espaces de travail ou encore les solutions de mobilité durable. Cette démarche contribue à renforcer l'attractivité des immeubles, tout en répondant aux attentes des locataires et des investisseurs sensibles aux enjeux sociétaux.
Labels ISR : de quoi s'agit-il ?
Créé par les pouvoirs publics en 2016, le label ISR (Investissement Socialement Responsable) distingue les fonds qui intègrent réellement des critères ESG dans leur processus de gestion. Son objectif est d'apporter davantage de transparence aux investisseurs et de limiter les pratiques de "greenwashing" en certifiant uniquement les fonds qui respectent un cahier des charges exigeant.
L'obtention du label repose sur un audit indépendant réalisé par des organismes accrédités, et est attribuée pour une durée de trois ans sous réserve de contrôles annuels. Depuis son extension aux fonds immobiliers en 2020, on remarque un nombre croissant de SCPI qui obtiennent cette certification.
Pour les SCPI, cette démarche implique notamment la mise en place d'un plan de progression sur les immeubles détenus, afin de pouvoir améliorer leurs performances ESG à moyen et long terme.
France SCPI : une référence dans les SCPI à impact
Face au développement rapide des SCPI labellisées ISR, il peut être difficile d'identifier les solutions les plus adaptées à son projet d'investissement. C'est pour cette raison que France SCPI accompagne les épargnants en mettant à leur disposition des informations détaillées, ainsi qu'une sélection de SCPI engagées dans une démarche responsable.
Une sélection complète de SCPI labellisées ISR
France SCPI recense de nombreuses SCPI qui bénéficient du label ISR. Cette sélection permet aux investisseurs d'accéder à des véhicules dont les sociétés de gestion ont présenté un plan d'amélioration de leurs actifs immobiliers conformément aux exigences du label. Cette vision d'ensemble permet alors de faciliter les comparaisons entre les différentes stratégies disponibles sur le marché.
Un accompagnement par des experts
Les investisseurs peuvent prendre rendez-vous avec un expert afin d'obtenir un accompagnement personnalisé. Cette approche permet de mieux comprendre les caractéristiques des SCPI ISR, leur fonctionnement et leur adéquation avec les objectifs patrimoniaux de chacun, et cela, avant toute décision d'investissement.
Des outils pour comparer les SCPI
France SCPI met également à disposition un outil gratuit qui permet de comparer plus de 100 SCPI à partir de nombreuses données. Les investisseurs peuvent notamment consulter un classement des SCPI recommandées, ainsi que différents indicateurs pensés pour faciliter leur analyse avant de se constituer un portefeuille immobilier.
Quelles thématiques d'avenir retenir dans les SCPI ?
Les SCPI à impact ne se limitent pas à l'amélioration des performances énergétiques des bâtiments, mais elles vont bien plus loin, car elles orientent également leurs investissements vers des secteurs qui répondent aux grandes évolutions économiques, environnementales et sociétales.
La santé et l'éducation
Les besoins en infrastructures de santé, d'enseignement et de recherche progressent depuis plusieurs années. Certaines SCPI spécialisées privilégient des établissements médicaux, des résidences dédiées aux soins ou encore des bâtiments consacrés à l'éducation. Ces actifs répondent alors à des besoins durables, tout en intégrant des objectifs ESG dans leur gestion.
La transition énergétique des bâtiments
L'amélioration de la performance énergétique est l'un des principaux axes des SCPI labellisées ISR. Les sociétés de gestion investissent dans la rénovation des immeubles, la réduction des consommations d'énergie, la limitation des émissions de gaz à effet de serre ou encore l'installation de solutions pour les énergies renouvelables.
Les actifs européens diversifiés
De nombreuses SCPI développent aujourd'hui une stratégie de diversification géographique à l'échelle européenne. Cette approche permet d'investir dans différents pays et sur plusieurs classes d'actifs tout en intégrant des critères ESG. Certaines sociétés de gestion poursuivent aussi l'étude de nouvelles opportunités pour renforcer la diversification de leur patrimoine immobilier.
La qualité de vie des occupants
Enfin, les critères sociaux occupent une place de premier plan dans les stratégies ISR. Cela s'explique par le fait que les SCPI cherchent à améliorer le confort des utilisateurs, l'accessibilité des bâtiments, la qualité des espaces de travail ou encore les solutions de mobilité durable. Cette démarche contribue à renforcer l'attractivité des immeubles, tout en répondant aux attentes des locataires et des investisseurs sensibles aux enjeux sociétaux.
Les dossiers de MAP
