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Où louer et où acheter en France ?

le 8 octobre 2009
Le réseau d'agences immobilières Century 21 vient d'établir un palmarès des surfaces à l'achat et à la location dans 239 villes françaises. Il s'agit d'une photographie du parc des superficies disponibles en fonction de 4 budgets types (500 à 1.200€), élaborée avec les 900 agences du groupe. Détails.
Century 21 a réalisé un palmarès des surfaces à l'achat et à la location dans 239 villes de France, en coopération avec les 900 agences de son réseau. L'idée est de fournir, à un instant T, un plan large sur les surfaces disponibles (acquisition ou location) selon 4 budgets types, allant de 500 à 1.200€. Si cet outil peut permettre aux particuliers d'obtenir d'un seul coup d'œil "une idée claire et objective du budget logement à prévoir", il apporte également un élément de réponse quant au dilemme récurrent entre achat ou location.
Si les résultats de l'étude sont présentés région par région, des équivalences ont été établies afin de pouvoir faire une comparaison objective entre les surfaces à l'achat et celles en location, comme suit :
Ces estimations ont été faites avec Solutions Crédit Nexity, en partenariat avec le Crédit Foncier.
De plus, les superficies indiquées en regard des budgets étudiés correspondent à la moyenne des prix et loyers/m2 des 12 derniers mois (juillet 2008-juillet 2009), dans les villes mentionnées. Les résultats correspondent à la zone géographique d'intervention naturelle des agences du réseau Century 21.
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Où louer et où acheter en France ?

Résultats globaux - Où louer et où acheter en France ?

century 21
century 21 © Century 21
La synthèse du palmarès Century 21, sur un échantillon de 239 villes françaises, fait ressortir les résultats suivants :
century 21
century 21 © Century 21
 




Dans le cas du budget à 500 €, il apparaît que la surface obtenue est identique à la location et à l'achat, soit 52 m2. Pour les trois autres budgets, c'est à la location que la surface disponible est la plus grande. En pourcentage, on obtient +4.5% pour un budget de 650 € ; +10% pour un budget de 800 € ; et +12.7% pour celui de 1.200 €.
Toutefois, les données changent si l'on retire Paris et l'Ile-de-France. Ainsi, le tableau ci-dessous montre que les surfaces moyennes obtenues pour l'ensemble de la province ressortent avec environ 10% supplémentaires.
century 21
century 21 © Century 21
 
Résultats globaux - Où louer et où acheter en France ?

Analyse par budget

location
location
En détail et par catégorie de budget, voici ce que l'on peut retenir de cette enquête.
Pour un budget de 500 €/mois de remboursement de prêt ou de loyer
Si comme l'a montré le tableau précédent, la surface disponible pour ce budget est la même à l'achat et à la location (52 m2), 15 régions proposent des surfaces supérieures en location, notamment l'Auvergne avec 68 m2, qui est la région « la plus généreuse en surface » selon l'étude. Parallèlement, seules 5 régions proposent des surfaces de moins de 52 m2 à la location, dont, sans surprise, Paris (18 m2), l'Ile-de-France (32 m2) et la Provence (39.5 m2).
Côté achat, ce sont également 15 régions qui se placent au-dessus des 52 m2 moyens, le Limousin arrivant en tête avec 84 m2. A l'opposé, Paris (15 m2), l'Ile-de-France (31 m2) et la Provence (34 m2) sont les régions où les surfaces d'achat sont les plus petites.
Pour un budget de 650 €/mois de remboursement de prêt ou de loyer
Conformément au tableau, la surface disponible à l'achat et de 66 m2 contre 69 m2 à la location. Ainsi, à la location, les 3 régions qui offrent le plus de surface sont le Limousin (95 m2), l'Auvergne (91 m2) et la Lorraine (89 m2). Du côté de la vente, le trio qui offre le plus de surface se compose du Limousin (104 m2) de l'Auvergne (93 m2) et de la Champagne-Ardenne (90 m2). Enfin, tant en location qu'en achat, les 3 régions qui proposent le moins de surface sont Paris (achat 15 m2 ; loc 18 m2), l'Ile-de-France (achat 41 m2 ; loc 55 m2) et la Provence (achat 45 m2 ; loc 52 m2).
Pour un budget de 800 €/mois de remboursement de prêt ou de loyer
Avec un tel budget, il est possible de se loger dans plus de 140 m2 à la location dans 10 villes parmi les 239 étudiées. Tandis qu'elles ne sont plus que 6 à permettre l'achat de ce même type de bien. En outre, Paris offre 32 m2 à la location et 23 m2 à l'achat, l'Ile-de-France en propose 55 m2 à la location et 51 m2 à l'achat.
Pour un budget de 1.200 €/mois de remboursement de prêt ou de loyer
Il existe un écart de 12.7% entre la surface moyenne disponible à l'achat (118 m2) et celle disponible à la location (133 m2). Toutefois, les villes qui se trouvent en bord de mer comme Biarritz (61 m2), Saint-Jean-de-Luz (68 m2), Aix-en-Provence (60 m2), Antibes (61 m2), Cannes (58 m2), Deauville (58 m2), Le Touquet (61 m2) ou encore l'Ile-de-France sont celles où l'on propose les plus petites surfaces pour un budget de 1.200 €.
Mais Paris bat des records, avec 35 m2 à l'achat et 49 m2 à la location, qui offre moins de mètres carrés pour 1.200 €/mois que la plupart des régions avec le budget de 500 €/mois !
Pour retrouver l'étude intégrale, cliquez ici
Analyse par budget
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