Les 10 villes où il faut investir dans le neuf

Le Scellier est (bientôt) mort, vive l'investissement dans le neuf ! Le dispositif fiscal incitant à l'investissement locatif dans la construction neuve, plusieurs fois raboté et remanié, doit en effet disparaître à la fin de l'année 2012. Ce qui n'est pas une raison valable pour ne plus investir dans le neuf, à en croire Explorimmoneuf. Le site a publié un palmarès des villes où il est, selon lui, le plus intéressant d'investir en 2012. Les trente villes françaises les plus peuplées ont été passées à la loupe puis classées en fonction de huit critères considérés comme des indicateurs de "bonne santé" du marché de l'immobilier. Il s'agit avant tout des évolutions de la démographie et de l'emploi sur les dix dernières années (source Insee), "car à l'évidence, une ville ne s'épanouit démographiquement que si elle offre de l'emploi à sa population". L'étude intègre aussi l'évolution du nombre d'étudiants, "un élément qui contribue généralement au dynamisme du marché locatif" estime Explorimmoneuf. Etudiants et petites surfaces, les ingrédients de la réussite ? Deux valeurs évidentes ont également été prises en compte : l'évolution sur un an du prix de vente au m², dans le neuf et dans l'ancien (source Perval - données des notaires), et celle du loyer des "petites surfaces", studios et deux-pièces (source Clameur), c'est-à-dire les biens les plus demandés à la location, et considérés par les investisseurs comme les plus rentables. Enfin, le dernier critère est la part des investisseurs présents sur le marché de l'immobilier neuf, selon les chiffres de la Fédération des promoteurs. En tête du palmarès, on retrouve Bordeaux, qui confirme sa renaissance démographique et économique. La ville, qui se rêve "millionnaire en habitants" d'ici 2030, s'est offert deux programmes d'urbanisme depuis 1996, avec un succès remarqué - y compris par les promoteurs, qui n'ont pas hésité à investir à Bordeaux. En conséquence, si vous pensez y investir, "n'attendez pas trop car l'activité risque de s'emballer à l'approche de la fin du Scellier" prédit Explorimmoneuf. Découvrez le tiercé de tête du classement en pages suivantes.