Le marché du logement neuf confirme son dynamisme

Malgré un recul de 11,5% des permis de construire au 2e trimestre 2007 par rapport à la même période en 2006, le marché du logement neuf en France se porte bien. Selon une étude trimestrielle de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC), le nombre de ventes au cours du 2e trimestre s'est établi à 32.927 transactions, soit un volume moins important qu'au premier trimestre, mais une progression de 11,1 % par rapport au 2e trimestre 2006. La demande «porte surtout sur les 2 pièces et les 3 pièces» , qui représentent respectivement 36% et 38% des ventes en collectif. La FPC constate que «les incertitudes de la campagne électorale n'ont pas affecté le marché du logement neuf au 2e trimestre qui a fait preuve d'une remarquable activité» . 18% des ventes de logements neufs se concentrent en Ile-de-France. La partie sud de la France a produit 50% des ventes de nouveaux logements ce trimestre. L'Aquitaine enregistre une forte progression (+18,4%), ainsi que la région PACA (+14%). Au nord, la Normandie (Haute et Basse) enregistre une hausse de 99% au cours du trimestre. La Lorraine reste également dynamique (+27%), ainsi que l'Ile-de-France (+19%). A noter que si l'offre commerciale continue de progresser, celle concernant les logements collectifs est composée de 33.657 logements en cours de construction, de 40.463 projets et de seulement 1.927 logements achevés, qui ne représentent que 2,5% de l'offre.

3.300 euros le m²

Avec une progression de 6,5% sur un an, le prix moyen du mètre carré s'établit à 3.300 euros à la fin du 2e trimestre, contre 3.160 euros au trimestre précédent, où la progression était de 6,7%. La FPC rappelle que si ce ralentissement des prix est plus modéré que dans l'immobilier ancien (qui se situe à 5,5% au 2e trimestre), c'est parce que «le prix des logements neufs dépendent en grande partie des coûts de construction et des prix du foncier» . L'évolution des prix est contrastée selon les régions. Ainsi, les plus fortes hausses se situent en Bretagne (+12%), dans les Pays-de-Loire (+10%) et dans la partie nord, «ce qui explique la baisse des ventes» dans ces régions. Dans le sud, les prix progressent surtout dans la région Rhône-Alpes (+16,8%).

Hausse des taux d'intérêt

Qu'en sera-t-il du troisième trimestre ? Le FPC rappelle que la crise des subprimes survenue aux Etats-Unis cet été ne devrait avoir qu'un «impact modéré» sur les capacités de remboursement des acquéreurs français ayant déjà emprunté, tant la structure de financement des acquéreurs en France est différente. La fédération insiste en revanche sur le probable resserrement des conditions des crédits par les établissements français, et affirme que les taux d'intérêt, qui ont déjà subi «une hausse de 0,5% depuis le début de l'année,» pourraient être également affectés. La fédération estime que le volume total des ventes de logement neuf en 2007 sera compris entre 125.000 et 130.000 logements.