Les résidences seniors suscitent de plus en plus d'intérêt

"Les offensives s'accélèrent sur le marché des résidences seniors", affirme la dernière étude du cabinet Xerfi consacrée à ce marché, pointant la multiplication des nouveaux programmes, le lancement de nouveaux concepts ou l'avènement de nouveaux entrants. En effet, l'habitat senior suscite de plus en plus l'intérêt des promoteurs et autres acteurs de l'immobilier comme les Epha ou Ephad ou les spécialistes des résidences services. Si nombre d'entre eux s'étaient intéressés au sujet dans les années quatre-vingts, l'échec de certains intervenants avait quelque peu calmé les ardeurs. Force est de constater que l'habitat senior fait son grand retour aujourd'hui, profitant du dynamisme de l'immobilier locatif, mais aussi d'un marché de l'immobilier classique moins euphorique. Aussi, les promoteurs spécialistes des résidences seniors sont-ils devenus plus offensifs pour relever les nouveaux défis qu'impose ce marché des seniors. S'il reste encore confidentiel, avec moins de 250 résidences et villages seniors selon l'étude Xerfi, soit moins de 20.000 places en France, il n'en demeure pas moins attrayant et porteur. Cependant, note le cabinet, les acteurs devront "adopter un positionnement tarifaire en phase avec la solvabilité des seniors", car leur richesse ne doit pas être surestimée, " professionnaliser et rentabiliser l'exploitation", et aussi « identifier les concepts gagnants selon les âges". Si villages et résidences seniors restent les deux grands marchés, d'autres expériences ont vu le jour, comme des résidences mixtes (cf. encadré) ou des villas familiales, qui ne demandent qu'à éclore. Dans le même temps, l'Etat multiplie les mesures pour améliorer l'adaptation des logements au vieillissement de la population autrement dit, pour aider au mintien à domicile des propriétaires occupants modestes. L'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) et la CNAV(Caisse Nationale de l'Assurance Vieillesse) ont en effet récemment signé un partenariat permettant de développer un meilleur accompagnement des retraités dans leurs démarches d'amélioration de leur logement, et d'assurer une plus grande solvabilité pour la réalisation des travaux nécessaires, et ainsi harmoniser les instruments et les conditions financières de mise en œuvre. "Aujourd'hui 30% des plus de 65 ans habitent dans des logements non adaptés à leur situation de vie, il est donc essentiel de les accompagner dans la mise en œuvre de travaux afin qu'ils puissent se maintenir à domicile dans de bonnes conditions", a expliqué Benoist Apparu, lors de l'officialisation de ce rapprochement. En outre, les deux institutions ont annoncé, après signature de l'accord qu'elles "participeraient financièrement aux actions de repérage, d'ingénierie spécialisée et de travaux d'amélioration du logement". Pour ce faire, la CNAV prévoit un concours financier global de 90 millions d'euros sur la période 2011-2013, et l'ANAH des subventions entre 20 et 35% dans la limite d'un plafond de travaux de 20.000 €. Les travaux pouvant bénéficier d'une aide sont de toutes natures, de la mise en place d'un escalier ou d'une rampe, à la création, modification ou remplacement d'un logement.