Ralentissement des hausses de loyers dans le locatif privé

«Le temps des hausses rapides de loyer paraît maintenant terminé» : selon une étude annuelle de l'observatoire Clameur publiée jeudi, l'année 2007 témoigne d'une progression des loyers de 2,7%, contre 3,5% en 2006. Depuis 1998, la moyenne annuelle était de 3,9%. Mais les marchés locatifs ont «retrouvé de la vigueur» dès le début de l'été, notamment grâce à la mobilité résidentielle des ménages, qui s'est établie à 30,7%. Le rapport Clameur constate que la conjoncture des marchés locatifs privés s'est transformée : les délais moyens de mise en location se sont allongés depuis 2004, les portefeuilles de biens disponibles à la location ont enflé, et les exigences des futurs locataires sont plus élevées. Le retour à une progression plus lente est surtout visible dans le bassin méditerranéen, comme à Marseille qui enregistre une hausse de 1,2% en 2007 contre 6,1% en moyenne depuis 2000, Antibes qui passe d'une moyenne de 5,2% à 2% en 2007, et Aix en Provence qui passe de 5,3% à 1%. On observe un phénomène similaire sur la côte basque, avec une progression de 2,2% à Anglet conter une moyenne de 5,6% auparavant, et à Biarritz avec qui enregistre -1%, contre 4,1% de moyenne entre 2000 et 2007.

Relocation

Depuis 1998, le rehaussement opéré en cas de changement de locataire a fait progresser les loyers de 6,1% en moyenne. Cet ajustement se fait plus particulièrement sentir pour les 3 et 4 pièces (respectivement 7,8% et 6,4%) que pour les studios (4,9%) et les 5 pièces et plus 3,8%. L'observatoire Clameur explique ces divergences par «les rythmes de mobilité résidentielle très différents, selon la taille des logements considérés» . Le rapport précise en outre que des travaux de mise aux normes sont effectués dans 23,1% des biens remis en location chaque année, soit 6,9% des logements su parc locatif privé. Cependant, «le fléchissement de l'effort d'amélioration et d'entretien du parc privé se constate presque assidument» depuis six ans. Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux) est l'observatoire du marché locatif, qui regroupe plusieurs acteurs du secteur.