C'est un ensemble résidentiel qui s'est posé dans un mouchoir de poche, à l'extrémité ouest de la ville de Brest, dans le Finistère, rue François Favé, du nom d'un coureur cycliste et héros local dans les années 30, après ses participations à deux Tours de France. Des compétitions qu'il abandonnera, ce qui ne l'empêchera pas de devenir une figure populaire du pays.   Un destin qui pourrait ressembler à ce projet de construction d'un ensemble de logements, à mi-chemin entre la maison individuelle et le petit collectif résidentiel, qui se veut emblématique de la capacité qu'a le mode constructif bois hors-site d'emporter l'adhésion. Et de, pourquoi pas, marquer son temps en traçant de nouvelles lignes. Et ce, dans un temps où le tout béton est largement remis en question en raison de son poids carbone et de sa relative standardisation esthétique.

Un constructeur ubiquiste

L'opération brestoise, conduite en maîtrise d'ouvrage par le breton Trecobat, se veut aussi une illustration de l'ubiquité de l'entreprise à prendre en main des projets de petit collectif résidentiel, et ce, parallèlement à son ADN de constructeur de maisons individuelles qui l'ont fait se hisser à la troisième place du podium en France sur ce segment d'activité. Via sa filiale de promotion immobilière Amenatys, Trecobat a profité d'une parcelle de terrain vierge de 2.150 m2, acquise plusieurs années en arrière, pour lancer, en février 2025, un programme de 19 logements intermédiaires en accession à la propriété, du T2 de 45 m2 au T3 jusqu'à 65 m2.     Baptisé promptement Ilôbois, le projet est constitué de deux bâtiments disposés en face à face le long d'une voie d'accès. Les surfaces construites sont relativement modestes, avec, au total, de 565 m2 et 12 logements pour le bâtiment A, et de 294 m2 et 7 logements pour le bâtiment B. La première tranche, soit le bâtiment A, a été livrée en juin 2026, tandis que la seconde tranche sera complète en octobre prochain.

Un petit collectif sur un foncier contraint

Posé au cœur d'un lotissement montrant une densité urbaine importante, l'ensemble immobilier, qui se déploie sur du R+1 et prend la forme de maisons individuelles mitoyennes, a dû composer avec les contraintes du foncier. Le choix s'est donc porté sur un mode constructif hors-site, avec la mise en œuvre de murs ossature bois sur l'entièreté des façades, avec un bardage bois assemblé dans l'usine Murébois de Lannilis, la marque de Trecobat spécialisée dans la préfabrication bois. Les menuiseries PVC ont également été assemblées en usine et intégrées aux façades bois avant leur déploiement sur le chantier.     Avantage de la solution : déplacer au maximum le chantier en usine et limiter les temps d'intervention sur site. "Ce projet joue sur la mixité des matériaux, avec du béton en fondations, pour les planchers bas et intermédiaires, ainsi que sur les murs de refend, explique Benjamin Le Normand, chargé d'opération pour Amenatys. Ce choix a été dicté par la volonté de garantir l'acoustique entre les logements qui se superposent entre le rez-de-chaussée et le premier étage des maisons. Le bois, pour sa part, intervient en façade, avec la solution de murs ossature bois isolés en laine de bois de 200 mm et de 9 m de longueur sur 3 m de hauteur, mis en œuvre par emboîtement, avec, en jonction, la mise en œuvre d'un joint acoustique pour compléter le confort obtenu avec la dalle béton. Au total, le projet compte 50% de béton et 50% de bois, qui représente même 70% de la surface de façade."

Baisse des émissions carbone

Selon les calculs qui ont été établis pour le projet Ilôbois, la substitution du voile béton par des murs ossature bois sur les façades principales permet, sur le lot, permet une baisse des émissions de CO2 comprise entre -40% et -60%. Par rapport à l'IC énergie contenu dans la RE 2020, l'empreinte carbone de 74,23 kg.eq.CO2/m2 est inférieure de près de 88% au seuil maximal autorisé de 608,87 74,23 kg.eq.CO2/m2. Le programme, qui atteint le seuil 2025 de la RE2020, n'a pas seulement donné toute sa place au bois en façade. Il s'est également agi de travailler sur les équipements techniques pour la gestion des apports de chaud et de froid dans les logements.     Les logements ont ainsi été équipés d'une Pac Nibe S735, qui présente la particularité de fonctionner sans unité extérieure. Avantage : éviter les nuisances entre des habitations extrêmement proches et ne pas dénaturer les façades. Cette solution de confort thermique, relativement peu utilisée sur ses opérations par Amenatys, assure tout à la fois le renouvellement d'air, la production d'air froid et la récupération sur l'air extrait pour le chauffage et l'ECS.

Un mode constructif adapté à la thermie

Un choix technique, mais surtout un dimensionnement, qui sont directement liés au mode constructif et qui n'aurait pu être validé sur un projet 100% béton. "Ce type de Pac est plutôt utilisé dans les pays nordiques et relativement rare en Bretagne, souligne Benjamin Le Normand. Dans une construction bois, l'apport de frais et de chaud se fait, mais dans de moindres proportions que pour un bâti en béton, car l'inertie est différente en raison des performances thermiques du matériau, avec, pour un MOB, un R allant de 5,70 m2.K/W à 7,10 m2.K/W. Si un voile béton avait été mis en œuvre en lieu et place des façades ossature bois, il aurait fallu faire un apport d'isolation intérieure ou extérieure."     Amenatys rappelle, à propos, que l'inertie lourde apportée par le béton peut être un véritable piège pour le confort d'été lorsque l'habitat ne dispose pas des baies adéquates pour garantir la ventilation nocturne et l'évacuation des calories. Si Pac et bois font bon ménage avec un dimensionnement d'un équipement thermique adapté au mode constructif bois, le hors-site est aussi un moyen de rogner sur les délais de livraison. Lire la suite de l'article sur Batiactu.