Définir ses critères et lancer sa recherche de logement

Avant de vous lancer dans les visites, prenez le temps de définir vos critères. Vous éviterez ainsi de perdre du temps avec des appartements ou des maisons qui ne vous correspondent pas.
Première étape : le budget. Gardez en tête une règle simple : votre loyer ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus nets. Tenez compte également des charges locatives, de l'assurance habitation et du dépôt de garantie.
Définissez ensuite vos besoins :

la localisation du logement ;

sa surface et le nombre de chambres nécessaires ;

la proximité avec les commodités (transports, écoles, commerces, etc.);

la présence d'un parking, d’un garage, d’une terrasse, d’un jardin, d’un ascenseur, etc.

Pour trouver le bon logement, vous pouvez utiliser les services d’une agence immobilière ou passer par une plateforme d'annonces en ligne. Les réseaux sociaux et le bouche-à-oreille peuvent également être utiles.

Préparer un dossier de location complet

Prenez le temps de préparer votre dossier avec le plus grand soin avant même de commencer vos visites.
Voici les documents à prévoir :

une pièce d'identité en cours de validité ;

vos trois derniers bulletins de salaire ou justificatifs de revenus ;

votre dernier avis d'imposition ;

un justificatif de votre domicile actuel ;

les coordonnées et justificatifs de votre garant si vous en avez un (la garantie Visale proposée par Action Logement est une alternative gratuite).

Bon à savoir : le propriétaire n'a pas le droit de vous demander un relevé de compte bancaire, un extrait de casier judiciaire ou tout autre document lié à votre état de santé ou vos convictions personnelles.

Visiter et sélectionner son logement

Lors de la visite, vérifiez :

l'état général du logement (murs, sols, menuiseries, cuisine, salle de bain, etc.) ;

le diagnostic de performance énergétique (DPE) : un logement mal isolé peut engendrer des

factures de chauffage très élevées ;

l'exposition du bien ;

le niveau sonore et le vis-à-vis ;

l’état des parties communes de l’immeuble.

C’est également le bon moment pour poser des questions au propriétaire ou à l'agent immobilier sur les travaux et le montant des charges réelles.
Enfin, si vous en avez la possibilité, visitez le bien à différents moments de la journée.

Signer le bail et emménager dans votre logement

Vous avez trouvé le bien idéal ? Place maintenant à la signature du bail.
Ce contrat doit obligatoirement mentionner :

le montant du loyer et des charges ;

la durée du bail (3 ans si le logement est loué vide, un an en cas de location meublée et neuf mois pour un logement étudiant) ;

le montant du dépôt de garantie plafonné à un mois de loyer hors charges pour une location vide et deux mois pour une location meublée ;

les conditions de révision du loyer.

L’état des lieux d'entrée est une étape importante avant la remise des clés. Réalisé en présence du propriétaire ou de son représentant, il permet de fixer sur papier l’état du logement avant votre emménagement. Ce document fera foi au moment de votre départ. Il doit donc être rempli avec précision.
Pour finir, souscrivez une assurance habitation obligatoire avant votre entrée dans les lieux.
La tension sur le marché locatif est réelle dans de nombreuses villes et bon nombre de locataires éprouvent des difficultés à trouver un logement. La solution pour gagner du temps ? Faire appel à un professionnel de l'immobilier. Cet expert du marché local connaît bien souvent les logements qui vont se libérer prochainement. Il peut également vous aider à constituer votre dossier locatif et à convaincre les propriétaires de vous faire confiance.