Vous êtes iciAccueil » Passer par une agence locative pour la gestion de son bien : quels avantages ?
Vous possédez un bien immobilier et vous songez à le mettre en location ? C'est la première fois que vous vous lancez dans une telle aventure ? Ou au contraire, vous en avez un peu assez d'assurer sa gestion au quotidien ?
Dans ce cas, la solution la plus simple est de passer par une agence locative. Nous vous proposons de découvrir tous les avantages si vous recourez à ce prestataire, pour assurer la tenue de votre bien au quotidien.
Entre 2021 et 2024, les logements alloués à la location ont vu leur marché subir de profondes transformations. En effet, l'offre de logement locatif a augmenté de plus de 50 % en 3 ans, alors que la demande des locataires a progressé de 45% (selon BFM). Une situation qui a augmenté la compétition, déjà bien présente avant 2021, entre les locataires. En 2025, il faut compter 8 candidats par offre de location au sein des plus grandes villes françaises (selon le média modelesdebusinessplan).
Face à cette demande accrue de logement et cette féroce compétition entre locataires, la sélection de ces derniers devient également plus chronophage. En effet, en tant que propriétaire, il peut être difficile de réaliser son choix quand une dizaine de personnes postulent pour son bien. Sur quels critères se baser pour la sélectionner ? Quels sont les signes avant-coureurs que l'on risque de tomber sur un mauvais payeur ?
C'est à ce moment-là qu'interviennent les agences locatives. Ces dernières disposent d'outils leur permettant de vérifier l'authenticité des documents fournis par les candidats. Et bien entendu, vous bénéficiez également de leur expertise, qui leur permet de faire le tri entre les différents profils. Avec Matera, vous bénéficiez de deux plans possibles : 1. la recherche de locataires uniquement ou 2. la gestion locative totale. Deux plans développés pour répondre à vos besoins, de la simple recherche et vérification des dossiers des candidats, à une gestion 360 pour plus de sérennité.
En tant que propriétaire, avez-vous réalisé l'ensemble des diagnostics obligatoires ? Avec la mise en place de nouvelles restrictions énergétiques, louer son logement peut également s'avérer plus difficile si celui-ci ne répond pas aux règles de conformité.
Par exemple, depuis le 1?? janvier 2025, les logements classés G au DPE ont pour obligation de réaliser des travaux de rénovation et de conformité. Ces travaux ne sont pas forcément de tout repos, surtout quand on ne sait pas vers quelle entreprise ou artisans se tourner. l'avantage, en confiance au travail à votre agence locative, est que cette dernière est en lien avec des artisans de confiance.
Ces changements dans la législation ne sont qu'un aperçu de ce qui attend les bailleurs ! Plafonnement des loyers, préavis réduits, encadrement des charges : autant de règles que les agences maîtrisent parfaitement, garantissant aux propriétaires une gestion conforme à la loi et évitant les litiges juridiques.
Les agences locatives ont tout intérêt à dénicher les meilleurs locataires. En effet, un bon locataire ce n'est pas seulement un bon payeur. C'est également un locataire qui va prendre soin de son logement, limitant les travaux à réaliser. et si le locataire se plaît dans son logement, il ne risque pas de partir de sitôt ! L'agence locative, en trouvant un locataire au profil de confiance, est donc gagnante, comme le propriétaire.
Entre 2024 et 2025, les loyers ont augmenté en moyenne de 4 % en France. Ainsi, en 2025, le prix du m² artteint les 14,6 €/m² ! Un nouveau défi pour les propriétaires, car si ces derniers se retrouvent à payer des frais élevés pour leur logement, ils ne peuvent se permettre de proposer un loyer au-dessus des prix du marché. Un loyer considéré comme excessif risque de compromettre ses recherches de bons locataires, ou de générer plus de turn-over locatif. à contrario, un loyer considéré trop bas ne sera pas forcément rentable.
Les agences locatives sont habituées à jongler entre ces différentes problématiques. Elles sont donc les plus à même de proposer des solutions aux propriétaires, afin de trouver le juste milieu et d'assurer la rentabilité du bien locatif.
Les logements meublés permettent de tirer un loyer supérieur de 25% à celui d’un logement dit “vide” . Un conseil d’une agence locative peut donc aider les propriétaires à envisager des aménagements améliorant l’attractivité du bien à louer. Il peut aussi se charger d’acheter le mobilier, de « mettre en valeur » le bien avec des photos professionnelles, arme essentielle pour attirer les candidats.
Parallèlement au surcroît de revenus locatifs, le régime fiscal de la location meublée a de nombreux atouts, en premier lieu en constituant le statut LMNP, sur lequel s’appuie en grande partie une imposition à l’impôt sur le revenu souvent très atténuée. Comment ? Grâce à la possibilité d’amortir le bien et le mobilier.
Une période de vacance locative représente un manque à gagner direct. 1 mois d’inoccupation génère une perte de 8,33 % du rendement brut annuel - ce qui est loin d’être anodin lorsque l’on parle de rentabilité globale d’un investissement. Les agences locatives possèdent un carnet d’adresses d’acquéreurs potentiels et une logistique de diffusion sur de nombreux supports immobiliers, ce qui contribue ainsi à diminuer le délai de relocation.
Elles gèrent en particulier la réalisation des visites, les états des lieux et les contraintes administratives obligatoires, garantissant ainsi une continuité rapide entre chaque locataire. Un accompagnement complet et sécurisant pour les propriétaires.
La gestion locative a comme principale force son rôle d’intermédiaire. Elle assure la prise en charge de toutes les fonctions contribuant à la gestion du bien. Ainsi, le propriétaire n’a plus à se soucier de la gestion technique et administrative.
Les propriétaires bailleurs, lorsqu’ils gèrent eux-mêmes leur bien, se chargent des obligations courantes : réalisation du bail, encaissement des loyers, suivi des charges, régularisation annuelle… Une agence locative devient responsable de prendre en charge celles-ci. Elle assure la gestion de l’ensemble de ces missions toute l’année, en toute transparence.
Qui plus est, une agence locative performante assure un suivi rigoureux quant au plan financier, avec des rapports réguliers sur les encaissements et les dépenses. Pour un bailleur qui doit gérer scrupuleusement ses comptes, elle s’assure ainsi la transparence. En cas d’impayé, l’agence met en œuvre dans les meilleurs délais, les démarches appropriées, recours à l’amiable comme à la voie contentieuse, afin de minimiser le préjudice.
Le risque d’un défaut de paiement est la plus grande crainte des bailleurs. L’agence locative peut apporter des garanties spécifiques, comme la Garantie Loyers Impayés (GLI), qui couvre non seulement les défauts de paiement, mais également les frais juridiques.
Au cas où il existerait un conflit entre bailleur-bailé, l’agence joue le rôle de médiateur et met en œuvre les procédures choisies afin que soit apportée et trouvée la bonne réponse pour dénouer un conflit.
Louer un bien demande du temps et une disponibilité constantes. Recherche de locataires, suivi des obligations légales, gestion des interventions techniques… Autant de tâches chronophages pouvant s’avérer pesantes pour un particulier bailleur.
Confier la gestion à une agence permet de s’en dégager tout en gardant la maîtrise de son investissement. Le propriétaire peut ainsi encaisser ses loyers sans gérer les aléas du quotidien.
Recourir à une agence locative est bénéfique pour le bailleur : optimisation des revenus, sécurisation des loyers, simplification de la gestion administrative et aide face aux évolutions du cadre législatif. Dans un marché immobilier mouvant, où la demande locative explose et où les exigences réglementaires se durcissent, l’expertise des agences est un atout indéniable.
Un marché locatif en pleine transformation
Entre 2021 et 2024, les logements alloués à la location ont vu leur marché subir de profondes transformations. En effet, l'offre de logement locatif a augmenté de plus de 50 % en 3 ans, alors que la demande des locataires a progressé de 45% (selon BFM). Une situation qui a augmenté la compétition, déjà bien présente avant 2021, entre les locataires. En 2025, il faut compter 8 candidats par offre de location au sein des plus grandes villes françaises (selon le média modelesdebusinessplan).
Face à cette demande accrue de logement et cette féroce compétition entre locataires, la sélection de ces derniers devient également plus chronophage. En effet, en tant que propriétaire, il peut être difficile de réaliser son choix quand une dizaine de personnes postulent pour son bien. Sur quels critères se baser pour la sélectionner ? Quels sont les signes avant-coureurs que l'on risque de tomber sur un mauvais payeur ?
C'est à ce moment-là qu'interviennent les agences locatives. Ces dernières disposent d'outils leur permettant de vérifier l'authenticité des documents fournis par les candidats. Et bien entendu, vous bénéficiez également de leur expertise, qui leur permet de faire le tri entre les différents profils. Avec Matera, vous bénéficiez de deux plans possibles : 1. la recherche de locataires uniquement ou 2. la gestion locative totale. Deux plans développés pour répondre à vos besoins, de la simple recherche et vérification des dossiers des candidats, à une gestion 360 pour plus de sérennité.
Une adaptation aux évolutions réglementaires
En tant que propriétaire, avez-vous réalisé l'ensemble des diagnostics obligatoires ? Avec la mise en place de nouvelles restrictions énergétiques, louer son logement peut également s'avérer plus difficile si celui-ci ne répond pas aux règles de conformité.
Par exemple, depuis le 1?? janvier 2025, les logements classés G au DPE ont pour obligation de réaliser des travaux de rénovation et de conformité. Ces travaux ne sont pas forcément de tout repos, surtout quand on ne sait pas vers quelle entreprise ou artisans se tourner. l'avantage, en confiance au travail à votre agence locative, est que cette dernière est en lien avec des artisans de confiance.
Ces changements dans la législation ne sont qu'un aperçu de ce qui attend les bailleurs ! Plafonnement des loyers, préavis réduits, encadrement des charges : autant de règles que les agences maîtrisent parfaitement, garantissant aux propriétaires une gestion conforme à la loi et évitant les litiges juridiques.
Passer par une agence locative : une rentabilité maximisée
Les agences locatives ont tout intérêt à dénicher les meilleurs locataires. En effet, un bon locataire ce n'est pas seulement un bon payeur. C'est également un locataire qui va prendre soin de son logement, limitant les travaux à réaliser. et si le locataire se plaît dans son logement, il ne risque pas de partir de sitôt ! L'agence locative, en trouvant un locataire au profil de confiance, est donc gagnante, comme le propriétaire.
Des loyers ajustés selon le marché
Entre 2024 et 2025, les loyers ont augmenté en moyenne de 4 % en France. Ainsi, en 2025, le prix du m² artteint les 14,6 €/m² ! Un nouveau défi pour les propriétaires, car si ces derniers se retrouvent à payer des frais élevés pour leur logement, ils ne peuvent se permettre de proposer un loyer au-dessus des prix du marché. Un loyer considéré comme excessif risque de compromettre ses recherches de bons locataires, ou de générer plus de turn-over locatif. à contrario, un loyer considéré trop bas ne sera pas forcément rentable.
Les agences locatives sont habituées à jongler entre ces différentes problématiques. Elles sont donc les plus à même de proposer des solutions aux propriétaires, afin de trouver le juste milieu et d'assurer la rentabilité du bien locatif.
Valorisation du bien grâce à la location meublée
Les logements meublés permettent de tirer un loyer supérieur de 25% à celui d’un logement dit “vide” . Un conseil d’une agence locative peut donc aider les propriétaires à envisager des aménagements améliorant l’attractivité du bien à louer. Il peut aussi se charger d’acheter le mobilier, de « mettre en valeur » le bien avec des photos professionnelles, arme essentielle pour attirer les candidats.
Parallèlement au surcroît de revenus locatifs, le régime fiscal de la location meublée a de nombreux atouts, en premier lieu en constituant le statut LMNP, sur lequel s’appuie en grande partie une imposition à l’impôt sur le revenu souvent très atténuée. Comment ? Grâce à la possibilité d’amortir le bien et le mobilier.
Une gestion optimisée pour limiter les vacances locatives
Une période de vacance locative représente un manque à gagner direct. 1 mois d’inoccupation génère une perte de 8,33 % du rendement brut annuel - ce qui est loin d’être anodin lorsque l’on parle de rentabilité globale d’un investissement. Les agences locatives possèdent un carnet d’adresses d’acquéreurs potentiels et une logistique de diffusion sur de nombreux supports immobiliers, ce qui contribue ainsi à diminuer le délai de relocation.
Elles gèrent en particulier la réalisation des visites, les états des lieux et les contraintes administratives obligatoires, garantissant ainsi une continuité rapide entre chaque locataire. Un accompagnement complet et sécurisant pour les propriétaires.
La gestion locative a comme principale force son rôle d’intermédiaire. Elle assure la prise en charge de toutes les fonctions contribuant à la gestion du bien. Ainsi, le propriétaire n’a plus à se soucier de la gestion technique et administrative.
Une gestion administrative et financière sans tracas
Les propriétaires bailleurs, lorsqu’ils gèrent eux-mêmes leur bien, se chargent des obligations courantes : réalisation du bail, encaissement des loyers, suivi des charges, régularisation annuelle… Une agence locative devient responsable de prendre en charge celles-ci. Elle assure la gestion de l’ensemble de ces missions toute l’année, en toute transparence.
Qui plus est, une agence locative performante assure un suivi rigoureux quant au plan financier, avec des rapports réguliers sur les encaissements et les dépenses. Pour un bailleur qui doit gérer scrupuleusement ses comptes, elle s’assure ainsi la transparence. En cas d’impayé, l’agence met en œuvre dans les meilleurs délais, les démarches appropriées, recours à l’amiable comme à la voie contentieuse, afin de minimiser le préjudice.
Une protection renforcée contre les impayés et les litiges
Le risque d’un défaut de paiement est la plus grande crainte des bailleurs. L’agence locative peut apporter des garanties spécifiques, comme la Garantie Loyers Impayés (GLI), qui couvre non seulement les défauts de paiement, mais également les frais juridiques.
Au cas où il existerait un conflit entre bailleur-bailé, l’agence joue le rôle de médiateur et met en œuvre les procédures choisies afin que soit apportée et trouvée la bonne réponse pour dénouer un conflit.
Un gain de temps et de sérénité
Louer un bien demande du temps et une disponibilité constantes. Recherche de locataires, suivi des obligations légales, gestion des interventions techniques… Autant de tâches chronophages pouvant s’avérer pesantes pour un particulier bailleur.
Confier la gestion à une agence permet de s’en dégager tout en gardant la maîtrise de son investissement. Le propriétaire peut ainsi encaisser ses loyers sans gérer les aléas du quotidien.
L’agence locative : un levier stratégique pour un bien rentable
Recourir à une agence locative est bénéfique pour le bailleur : optimisation des revenus, sécurisation des loyers, simplification de la gestion administrative et aide face aux évolutions du cadre législatif. Dans un marché immobilier mouvant, où la demande locative explose et où les exigences réglementaires se durcissent, l’expertise des agences est un atout indéniable.
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