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Une maison bois basse consommation, fruit d'une offre inédite en maison individuelle

Par Pauline Polgar
,
le 29 octobre 2010
Architecte, constructeur et industriel réunis dans une même offre de maison bois basse consommation et ce, dans le cadre d'une collaboration fondée sur la mutualisation des compétences. Dans le secteur de la construction de maison individuelle, l'offre So'bois, lancée en septembre, est un ovni... ou, plutôt, les premiers pas d'une pratique différente de ces métiers, offrant une voie différente dans le secteur de la maison individuelle.
Imaginez un monde où architecte et constructeur ne sont pas ennemis, mais alliés dans la construction de maison individuelle. Ajoutez dans ce duo un troisième larron : l'industriel. Cette situation inédite en France - une pure fiction pour certains tant les antagonismes entre les premiers acteurs semblent grands - est pourtant une réalité aujourd'hui avec l'arrivée sur le marché en septembre dernier de la maison individuelle en bois basse consommation So'Bois.
Cette idée, Stéphane Béranger, architecte fondateur de l'agence BM architectes, y travaille en fait déjà depuis cinq ans. Quatre années de recherches et de prospective, une de développement pour aboutir à la première offre de maison individuelle proposée dans le cadre d'une mutualisation des compétences entre architecte, constructeur et industriel.
Ou comment "démocratiser l'architecture contemporaine" en "décloisonnant les savoirs", plus encore "en les capitalisant" : en d'autres termes, "réunir un ensemble de compétences en définissant un cahier des charges autour d'un projet commun", nous explique Stéphane Béranger, président et créateur de cette nouvelle société. Et ainsi refondre totalement la pratique ayant cours jusqu'alors dans le secteur de la maison individuelle et ce, dans le cadre d'une démarche constructive - sans mauvais jeu de mot.
Pour la suite de l'article, l'interview de Stéphane Béranger et un aperçu des maisons So'Bois, cliquez sur suivant.
Une maison bois basse consommation, fruit d'une offre inédite en maison individuelle

Comment ça marche ?

Comment ça marche ?  - Maison So'Bois
Comment ça marche ? - Maison So'Bois © So'Bois - DR
Concrètement, l'architecte conçoit et commercialise la maison, les industriels en préfabriquent les composants, puis le constructeur les met en œuvre. Avec un objectif : proposer une offre de maison sur mesure, avec des coûts maîtrisés, des délais réduits et ce, dans le cadre d'un contrat de construction de maison individuelle classique (loi de 1990), qui garantie sa qualité et sécurise l'acheteur.
Le particulier en phase de projet s'adressant à So'bois se voit ainsi proposer huit modèles de maisons contemporaines, de 90 m2 à 130m2 habitables, qu'il peut configurer comme il le souhaite - lot groupé par deux ou individuel, sous-sol ou non, type de façade, etc. - et dont il choisit les options - 19 en tout : récupération des eaux de pluie, eau chaude solaire, photovoltaïque, etc. Différentes solutions constructives lui sont enfin proposées : tout corps d'état, clos et couvert ou en kit.

Un produit et un service

Une démarche qu'il effectue auprès de l'architecte partenaire So'bois de son secteur (pour l'instant, l'offre se concentre sur les régions parisiennes et lyonnaises), qui sera à même de le conseiller pour optimiser son futur habitat en fonction de son terrain, bien évidemment, mais également de ses besoins. Après avoir conçu les éléments préfabriqués, le constructeur Galvaing - du groupe BGN - prend le relais pour la mise en œuvre. "Nous avons souhaité créer une offre qualitative en termes de produit mais pas seulement, elle est également en service" explique Stéphane Béranger. Au final, la maison bois est livrée dans des délais raccourcis et est éligible au label Effinergie. Quant au coût, Stéphane Béranger ne le nie pas, "So'bois ne s'adresse pas encore, en termes de prix, au primo-accédants. Nous sommes au-dessus, mais c'est en développant les volumes, que les prix pourront encore baisser." Actuellement, l'offre So Bois démarre à 1.700 €/m2 (hors option, hors raccordement et hors terrain). Soit des maisons comprises entre 200 et 250.000€ sans le foncier.
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Comment ça marche ?

Mutualisation des compétences : une nouvelle branche pour l'avenir du secteur de la construction de la maison individuelle ?

Mutualisation des compétences : une nouvelle branche pour l'avenir du secteur de la construction de la maison individuelle ? - Maison So'Bois
Mutualisation des compétences : une nouvelle branche pour l'avenir du secteur de la construction de la maison individuelle ? - Maison So'Bois © So'Bois - DR
En mai 2009, nous avons interrogé Lionel Dunet (Halte aux idées reçues sur les architectes), président du Conseil de l'Ordre des architectes sur les relations tendues entre les différents acteurs de la maison individuelle. Il expliquait qu'il faut désormais "arrêter d'entretenir cette 'guerre' entre les deux" - architecte et constructeur - et, peut-être "trouver un nouveau modèle de collaboration : un groupement d'entreprises, ou une collaboration avec certains constructeurs, pour une meilleure production." A cette époque Stéphane Béranger travaillait déjà à ce projet depuis près de quatre ans !
L'offre So'bois se distingue ainsi par sa démarche novatrice à l'heure actuelle et surtout par son degré d'aboutissement. D'autres se pencheront à leur tour sur ce type de modèle, voire s'y mettent déjà ou préfèrent encore partir sur autre chose... Certains constructeurs font d'ailleurs désormais appel à des architectes pour leur créer de nouveaux modèles à intégrer à leurs catalogues. Car face aux besoins actuels et aussi, depuis deux ans, pour survivre à la crise, chacun doit pouvoir s'adapter et se renouveler. Tout est d'ailleurs parti de ce constat pour Stéphane Béranger (voir interview en pages suivantes). Est-ce à dire que l'avenir de la maison individuelle est à trouver dans ce modèle de mutualisation des compétences ? Seul le temps le dira.
Pour en savoir plus sur la démarche de So'bois, retrouvez l'interview de Stéphane Béranger, président et fondateur de la société en cliquant sur suivant et découvrez également un aperçu en images des maisons proposées.
Mutualisation des compétences : une nouvelle branche pour l'avenir du secteur de la construction de la maison individuelle ?

Interview de Stéphane Béranger, président et fondateur de So'Bois

Interview de Stéphane Béranger, président et fondateur de So'Bois - Maison So'Bois
Interview de Stéphane Béranger, président et fondateur de So'Bois - Maison So'Bois © So'Bois - DR
Maison à part : Quelle est la genèse de So'bois ?
Stéphane Béranger : "La genèse de So'bois est à retrouver dans notre activité architecturale. J'ai une agence d'architecture spécialisée depuis plus de 15 ans dans la construction de maison contemporaine en bois à basse consommation, sur une ligne Paris, Lyon, Marseille. N'étant pas dans un bassin forestier, très tôt nous avons été confrontés à un problème de développement : une saturation de l'offre par rapport à la demande. La structure de notre entreprise n'étant plus à la hauteur des demandes, nous nous sommes tournés vers la filière industrielle, la seule capable de répondre à ce double enjeu de la croissance des volumes et des besoins de qualité. Face à la hausse des demandes de ce type d'habitat respectueux de l'environnement et l'augmentation du prix du foncier, il fallait construire encore mieux et moins cher.
Maison à part : Quelle a été alors votre démarche ?
S.B. :
Nous nous sommes tournés vers le marché français, mais nos maisons étant différentes de ce qu'ils produisaient déjà, les industriels ne voulaient pas s'engager dans un travail de développement trop important pour eux. Nous avons donc travaillé avec l'étranger. Les Suisses, les Allemands et les Finlandais étant trop chers, nous avons commencé à faire importer des composants préfabriqués depuis le Canada. La qualité et les performances techniques étaient très bien, mais les conditions d'export entraînaient des coûts bien trop importants : nous devions payer 100% de la maison en amont...
Retrouvez la suite de l'interview de Stéphane Béranger, en cliquant sur suivant et découvrez également un aperçu en images des maisons proposées.
(Propos recueillis par P.P.)
Interview de Stéphane Béranger, président et fondateur de So'Bois

Suite de l'interview - Rencontre

Suite de l'interview - Rencontre - Maison So'Bois
Suite de l'interview - Rencontre - Maison So'Bois © So'Bois - DR
Maison à part : Vous avez donc dû là encore, trouver un autre moyen...
S.B. : Entretemps, les premiers industriels que nous avions contactés sont revenus vers nous avec la crise. Ils avaient compris qu'en faisant appel à un réseau d'architectes, ils pourraient s'assurer un nouveau marché. Nous avons donc établi un cahier des charges commun. L'expérience a duré six ans. Mais comme BM architectes ne reste jamais sur ses acquis, nous savions qu'il fallait continuer à réfléchir à notre développement. Les architectes ont lâché très rapidement le marché de la maison individuelle, qui représentait pour eux une offre moins qualitative et peu rémunératrice. Nous nous sommes dit nous, à l'inverse, qu'avec cette forte demande actuelle, combinée à notre savoir-faire et aux avantages de la préfabrication, nous pouvions arriver à démocratiser l'architecture contemporaine : nous avions l'expérience et les outils pour développer une solution de série pour faire baisser les prix.
Maison à part : Mais comment avez-vous réussi à, ne serait-ce que, dialoguer avec les constructeurs, pourtant présentés comme les pires ennemis des architectes ?
S.B. : La transition s'est faite dans les années 2004, 2005, lorsque nous avons commencé à réfléchir au décloisonnement des savoirs. Il fallait réunir un pôle de compétence et définir un cahier des charges. De leur côté, les constructeurs ont à leur actif 80% de la production nationale de la maison individuelle. On ne peut pas également négliger leur cadre sécurisé, le contrat défini par la loi de 1990, qui garantit les prix, les délais et la qualité. Nous avons mis quatre ans à définir des conditions communes, juridiques, argumentaires et techniques, couplées à des recherches menées avec des médecins, des sociologues, des urbanistes autour de la question : Qu'est-ce que sera la maison de demain ?
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(Propos recueillis par P.P.)
Suite de l'interview - Rencontre

Suite de l'interview - Nécessité d'évoluer

Suite de l'interview - Nécessité d'évoluer - Maison So'Bois
Suite de l'interview - Nécessité d'évoluer - Maison So'Bois © So'Bois - DR
Maison à part : Le rapprochement a donc été long...
S.B. : S'allier au constructeur était la suite logique de notre partenariat avec l'industriel. L'architecte conçoit, l'industriel fabrique et le constructeur met en œuvre. Pour moi, le cloisonnement entre ces différents acteurs est ce pourquoi la maison individuelle n'évolue pas. Les seules choses qui la font évoluer, ce sont les normes réglementaires. Et aujourd'hui, avec les normes environnementales, elle s'inscrit dans un tournant. Les constructeurs eux, pour s'y adapter, se sont servis pour la plupart des mêmes modèles qu'ils avaient à leurs catalogues, ils ne sont pas repartis de zéro. Nous, nous avons pris le parti inverse : pour générer une maison réellement bioclimatique, il fallait que l'architecture contemporaine évolue. Malgré des difficultés qui ont stoppé le développement d'une stratégie commune avec certains constructeurs, nous avons finalement réussi à monter notre projet So'Bois avec le constructeur Galvaing du groupe BGN.
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(Propos recueillis par P.P.)
Suite de l'interview - Nécessité d'évoluer

Suite de l'interview - Offre et prix

Suite de l'interview - Offre et prix - Maison So'Bois
Suite de l'interview - Offre et prix - Maison So'Bois © So'Bois - DR
Maison à part : Parlez nous de l'offre So'bois.
S.B. : Avec So'bois, nous voulons proposer une offre différente, une nouvelle façon de concevoir notre métier. Les maisons So'bois répondent aux besoins d'aujourd'hui : une architecture de bon sens, des bâtis compacts, bien isolés, où répartition des vitrages, ventilation... toutes les démarches pour un environnement sain sont étudiés avec soin. Le logement est également évolutif, afin de répondre aux exigences de notre société. Pour faire face à la raréfaction du foncier, non seulement nous avons étudié la compacité, mais également la possibilité de jumelage, avec la possibilité de choisir des maisons groupées par deux. So'bois a été enfin conçu comme un produit mais aussi un service, notamment avec l'accompagnement de l'architecte partenaire de la conception à la réception. Il formera en effet les habitants à la basse consommation pour une utilisation optimale de leur nouvelle maison.
Maison à part : Quant au prix...
S.B. : Pour le client, transparence est de mise, grâce à notre configurateur en ligne sur notre site internet. Il peut choisir facilement entre huit modèles, différentes combinaisons et dix-neuf options - soit 24.500 solutions différentes. So'bois ne s'adresse pas encore, en termes de prix, au primo-accédants. Nous sommes au-dessus, mais c'est en développant les volumes, que les prix pourront encore baisser. A la manière de l'écran plat en son temps...
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(Propos recueillis par P.P.)
Suite de l'interview - Offre et prix

Suite de l'interview - Aujourd'hui

Suite de l'interview - Aujourd'hui - Maison So'Bois
Suite de l'interview - Aujourd'hui - Maison So'Bois © So'Bois - DR
Maison à part : Vous avez lancé So'bois en septembre sur le marché...
S.B. : Notre société est certes jeune, mais elle cumule une expérience ultra confirmée : de près de 20 ans pour BM architecture, importante également du côté des industriels partenaires (dont Billon Systherm, EDF-EnR, FR66, Giordano, Mobalpa, Nepteo, Nora, Primagaz, Somfy, Supra et Achat-terrain.com) et du constructeur Galvaing, présent sur le marché depuis trente ans ! Aujourd'hui, nous lançons à peine la commercialisation : nous avons seulement six à sept semaines d'existence. Mais nous avons déjà une commande en cours et une douzaine de dossiers en phase de traitement.
En cliquant sur suivant, découvrez d'autres images des maisons So'Bois.
(Propos recueillis par P.P.)
Suite de l'interview - Aujourd'hui

Intérieur évolutif - Une maison bois basse consommation, fruit d'une offre inédite en maison individuelle

Intérieur évolutif - Maison So'Bois
Intérieur évolutif - Maison So'Bois © So'Bois - DR
Intérieur évolutif - Une maison bois basse consommation, fruit d'une offre inédite en maison individuelle

Adaptation à la demande

Adaptation à la demande - Maison So'Bois
Adaptation à la demande - Maison So'Bois © So'Bois - DR
Adaptation à la demande

Espace - Une maison bois basse consommation, fruit d'une offre inédite en maison individuelle

Espace - Maison So'Bois
Espace - Maison So'Bois © So'Bois - DR
Espace - Une maison bois basse consommation, fruit d'une offre inédite en maison individuelle

Façade changeante - Une maison bois basse consommation, fruit d'une offre inédite en maison individuelle

Façade changeante - Maison So'Bois
Façade changeante - Maison So'Bois © So'Bois - DR
Façade changeante - Une maison bois basse consommation, fruit d'une offre inédite en maison individuelle

Façade - Une maison bois basse consommation, fruit d'une offre inédite en maison individuelle

Façade  - Maison So'Bois
Façade - Maison So'Bois © So'Bois - DR
Façade - Une maison bois basse consommation, fruit d'une offre inédite en maison individuelle

Bardage - Une maison bois basse consommation, fruit d'une offre inédite en maison individuelle

Bardage - Maison So'Bois
Bardage - Maison So'Bois © So'Bois - DR
Bardage - Une maison bois basse consommation, fruit d'une offre inédite en maison individuelle

Option garage - Une maison bois basse consommation, fruit d'une offre inédite en maison individuelle

Option garage - Maison So'Bois
Option garage - Maison So'Bois © So'Bois - DR
Parmi les différentes options également possible, l'ajout d'un garage.
Option garage - Une maison bois basse consommation, fruit d'une offre inédite en maison individuelle
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