De luxueux appartements dans un immeuble Art Déco

    Publié le 28 juin 2017 par Stéphanie Odéon
    A Issy-les Moulineaux, un immeuble de la Sécurité sociale au style Art Déco devait être démoli. Face à la mobilisation des habitants du quartier, il a été réhabilité en luxueux appartements. Découverte en images.
    C'est l'histoire d'une réhabilitation étonnante. Il y a quelques années, un immeuble hébergeant des bureaux de la sécurité Sociale à Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine), était menacé de démolition. Construit dans les années 1950, l'immeuble nécessitait une grosse rénovation. Un promoteur avait le projet de détruire l'édifice au style Art Déco pour construire à la place un immeuble de sept étages. Mais face à la levée de bouclier des habitants du quartier, attachés à cet immeuble de 3 étages et refusant de voir un bâtiment gêner la vue, le projet a été abandonné.
    Le Promoteur Esprimm, spécialisé dans les opérations à fort caractère architectural, a fait le choix de réhabiliter totalement le bâtiment en valorisant son style Art Deco et en transformant les anciens bureaux en 12 logements haut de gamme. Un projet qui a séduit les associations de riverains et la mairie. "C'est un style architectural qui méritait d'être préservé", nous a confié Philippe Knusmann, maire adjoint délégué à l'urbanisme d'Issy-les-Moulineaux. "Ce projet a été accepté plus facilement par le voisinage notamment parce qu'il respect son environnement et un square qui le jouxte", ajoute l'élu.
    Pour mener à bien cette lourde réhabilitation, le promoteur a fait appel au cabinet d'architecte Vincent Eschalier et à l'entreprise générale BQS (Bâtiment Qualité Service). Depuis sa construction, le bâtiment n'avait jamais été rénové. En dix-huit mois, les équipes se sont relayées pour ré agencer les espaces, créer un espace pour une cage d'ascenseur et ajouter un étage.
    Pour préserver l'aspect architectural de la façade, la maîtrise d'½uvre a choisi de procéder à une isolation par l'intérieur.
    Découvrez la suite de cette réhabilitation dans les pages suivantes.
    De luxueux appartements dans un immeuble Art Déco

    Des bureaux transformés en logements

    Des bureaux transformés en logements - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux
    Des bureaux transformés en logements - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux © Esprimm
    Les appartements situés en rez-de-chaussée et au dernier étage sont structurés en duplex, voire triplex.
    Tous comprennent un grand espace salon, salle à manger cuisine ouvert sur l'extérieur.
    Des bureaux transformés en logements

    Des appartements haut de gamme entièrement équipés

    Des appartements haut de gamme entièrement équipés - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux
    Des appartements haut de gamme entièrement équipés - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux © Esprimm
    Pour vendre ses appartements, le promoteur tient à ce qu'ils soient d'abord construits pour les mettre sur le marché. Il va même au-delà puisque tous les biens sont déjà entièrement équipés (cuisine complète, poêle à bois...).
    Des appartements haut de gamme entièrement équipés

    Espaces verts aménagés par un paysagiste

    Espaces verts aménagés par un paysagiste - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux
    Espaces verts aménagés par un paysagiste - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux © S.O. pour Batiactu
    Le détail est poussé jusqu'à l'extérieur des logements. En effet, les terrasses et jardins de ce programme sont déjà aménagés par un paysagiste.
    Les terrasse et jardins disposent d'un arrosage automatique intégré et des robinets de puisage.
    Espaces verts aménagés par un paysagiste

    Entre le loft et la maison individuelle

    Entre le loft et la maison individuelle - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux
    Entre le loft et la maison individuelle - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux © Esprimm
    Les quatre appartements du dernier étage disposent tous d'un poêle à bois, donnant un aspect chaleureux à la pièce et l'impression d'être dans une maison ou un loft.
    Entre le loft et la maison individuelle

    De larges menuiseries

    De larges menuiseries - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux
    De larges menuiseries - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux © Esprimm
    Une grande attention a été portée aux ouvertures. L'ensemble des appartements comprend de larges ouvertures.
    La notice descriptive précise : "Les menuiseries extérieures ont des châssis en aluminium de marque Bouvet et Technal à rupture de pont thermique avec un double vitrage clair 4/20Arg/4. Les vitrages répondent aux normes exigeantes acoustiques et thermiques en vigueur".
    De larges menuiseries

    Respect de l'intimité

    Respect de l'intimité - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux
    Respect de l'intimité - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux © Esprimm
    Les garde-corps sont en verre feuilleté trempé. Une lisse supérieure en aluminium anodisé apporte une finition élégante aux garde-corps. Pour préserver l'intimité des espaces extérieurs privés, des pare-vues en bois sont disposés entre les terrasses ou les jardins.
    Respect de l'intimité

    Des fondations renforcées

    Des fondations renforcées - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux
    Des fondations renforcées - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux © Esprimm
    Suite à des études géotechniques, les fondations du bâtiment ont été renforcées afin de permettre la surélévation du dernier niveau.
    Des fondations renforcées

    Isolation par l'intérieur

    Isolation par l'intérieur - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux
    Isolation par l'intérieur - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux © Esprimm
    Les murs de façade existants ont tous été doublés par l'intérieur avec un doublage de 13cm d'épaisseur. La surélévation a été réalisée en panneaux de bois massif lamellé croisé. Une isolation par l'intérieur de 13cm a été mise en place. A l'extérieur, tous les éléments en bois ont été recouverts de zinc anthracite.
    Isolation par l'intérieur

    Travail sur l'acoustique

    Travail sur l'acoustique - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux
    Travail sur l'acoustique - Immeuble Art Déco Issy-les-Moulineaux © Esprimm
    Un soin particulier a été donné au traitement de l'acoustique. Un bureau d'études spécialisé est intervenu en phase de conception et d'exécution afin de garantir une isolation optimale. Les doublages ont été montés selon un procédé placostyle assurant une très bonne isolation acoustique.
    Travail sur l'acoustique
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