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Nouvelle tendance haussière sur l'immobilier ancien (Century 21)

Par P.P.
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le 6 janvier 2010
Après une baisse de 6,37% constatée par le réseau d'agences immobilière en 2009 par rapport à 2008, les prix des logements anciens devraient repartir à la hausse en 2010, entre 1 et 3%, selon l'étude Century 21 présentée ce mardi par Laurent Vimont, son président. Côté location, les loyers se sont stabilisés en 2009.
Pour Century 21, "l'ensemble des indicateurs confirme une nouvelle tendance haussière du marché de l'ancien", selon son étude fondée sur les 44.000 transactions réalisées par les 900 agences du réseau, présentée ce mardi. D'après Laurent Vimont, son président, "après avoir purgé les excès des hausses, les prix repartent à la hausse grâce à une meilleure solvabilité des acheteurs, due notamment à la baisse des taux d'intérêt", selon des propos rapportés par l'AFP. Au quatrième trimestre 2009, les prix des logements anciens en France ont en effet amorcé une hausse "particulièrement sensible" de 4,35%, un ajustement qui a permis de limiter la baisse du prix moyen annuel/m2 entre 2008 et 2009 (-7,48% pour les maisons individuelles et -4,5% pour les appartements), soit -6,37% par rapport à 2008.
Le réseau note que l'augmentation des volumes de vente et des prix "s'accompagne, dans l'ancien, d'une baisse des stocks de biens disponibles sur le marché." Sur ce quatrième et dernier trimestre, Century 21constate également un raccourcissement des délais de vente, de 88 jours contre 101 jours au 1er semestre 2009, ainsi qu'un resserrement des marges de négociations à 6,11% contre 8,45% à la même époque en 2008.

Toujours une valeur refuge

Les investisseurs n'ont pas abandonné le marché : ils représentent 14,53% des acquisitions en 2009 (14,51% en 2008) et leur présence se renforce même au dernier trimestre à 15,38% précise Century 21. De même, les acquisitions à titre de résidences secondaires "reprennent des couleurs" à 8,21% en 2009 contre 7,80% en 2008. Signes que "les Français considèrent toujours l'immobilier comme une valeur refuge."
Century 21 veut donc croire en la reprise du marché. Pour Laurent Vimont, tout va dépendre néanmoins de l'évolution des taux d'intérêt. "Si ces taux restent aux alentours de 4%, une augmentation des prix comprise entre 1% et 3% en 2010 par rapport à 2009 est probable", a-t-il précisé. Une hausse significative de ces derniers pourrait signifier un nouveau blocage du marché des transactions, soit une nouvelle baisse des volumes qui entraînerait "l'enclenchement d'un nouveau cycle de baisse des prix", analyse le président du réseau de Century 21. Le réseau table enfin pour 2010 sur un nombre de transactions dans l'ancien compris entre 500.000 et 550.000.
Côté locations, Century 21 note une baisse des loyers en euros constants, sachant que qu'il constate une augmentation de 0,19% des loyers en 2009 par rapport à 2008 pour une inflation à 0,4%. "L'année 2009 est une année de stabilisation des prix." Mais ce constat cache d'importantes disparités : les loyers des studios et 2 pièces sont ainsi en augmentation, tandis que ceux des plus de 3 pièces baissent. "Nous maintenons notre prévision d'un regain de hausse des loyers à la fin 2010, précise le réseau, en raison de l'offre insuffisante."
A noter enfin que le stock des biens à vendre dans les agences Century 21 a chuté de 92.000 au 1er janvier 2009 à 66.900 au 1er janvier 2010, faute de vendeurs désirant mettre leurs bien sur le marché.
Cliquez sur suivant pour retrouver certains tableaux d'analyse de Century 21.
vignette Century 21
vignette Century 21 © Century 21
 L'immobilier ancien (France entière) en 2009 selon Century 21
*Prix moyen par m2 : 2.314€ (soit une baisse de -6,37% par rapport à 2008)
Appartements : 2.993€ (-4,5%)
Maisons individuelles : 1.904€ (-7,48%)
*Montant moyen d'une acquisition : 182.760€
Appartements : 170.960 euros (- 2,16 %)
Maisons individuelles : 207.155 euros (- 5,17 %)
*Superficie moyenne du bien immobilier acheté : 80,63 m2 (contre 80,20 m2 en 2008).
Appartements : 57,12 m2 (contre 56,04 m2 en 2008).
Maisons : 108,80 m2 (contre 109,12 m2 en 2008).
*Le délai de vente moyen est de 96 jours (+ 8 jours).
Appartements : 91 jours (contre 83 jours en 2008).
Maisons : 100 jours (contre 92 jours en 2008).
*Marge de négociation (écart de prix entre la mise en vente et le compromis) 6,97 % (contre 6,18 % en 2008).
Appartements : 5,62 % (contre 4,97 % en 2008).
Maisons : 8,18 % (contre 7,30 % en 2008).
*Financement sollicité : 75,92 % du montant de l'acquisition (contre 74,70 % en 2008).
*Durée moyenne du crédit : 20,40 ans (contre 20,88 ans)
Nouvelle tendance haussière sur l'immobilier ancien (Century 21)

Synthèse - Nouvelle tendance haussière sur l'immobilier ancien (Century 21)

Century 21 2009
Century 21 2009 © Bilan 2009 - Century 21
L'analyse de Century 21 s'appuie sur les 44.000 transactions réalisées par les 900 agences de son réseau en 2009. Cliquez sur l'image pour zoomer.
Synthèse - Nouvelle tendance haussière sur l'immobilier ancien (Century 21)

Dans les régions

Dans les régions - Century 21 2009
Dans les régions - Century 21 2009 © Bilan 2009 - Century 21
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Variations du prix au m2

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Variations du prix au m2

Prix au m2 - Régions

Prix au m2 - Régions - Bilan 2009 - Century 21
Prix au m2 - Régions - Bilan 2009 - Century 21 © Bilan 2009 - Century 21
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De 1995 à 2009 : Evolution annuelle des prix au m2 en France

De 1995 à 2009 : Evolution annuelle des prix au m2 en France - Bilan 2009 - Century 21
De 1995 à 2009 : Evolution annuelle des prix au m2 en France - Bilan 2009 - Century 21 © Bilan 2009 - Century 21
Appartements et maisons
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De 1995 à 2009 : Evolution annuelle des prix au m2 en France

Location : Répartition des biens loués par nombre de pièces

Location : Répartition des biens loués par nombre de pièces - Bilan 2009 - Century 21
Location : Répartition des biens loués par nombre de pièces - Bilan 2009 - Century 21 © Bilan 2009 - Century 21
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Evolution des loyers par type de bien

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Evolution des loyers par type de bien - Bilan 2009 - Century 21 © Bilan 2009 - Century 21
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Montant des charges locatives

Montant des charges locatives - Bilan 2009 - Century 21
Montant des charges locatives - Bilan 2009 - Century 21 © Bilan 2009 - Century 21
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Montant des charges locatives

Surface et loyer au m2 selon la tranche d'âge

Surface et loyer au m2 selon la tranche d'âge - Bilan 2009 - Century 21
Surface et loyer au m2 selon la tranche d'âge - Bilan 2009 - Century 21 © Bilan 2009 - Century 21
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Surface et loyer au m2 selon la tranche d'âge
 
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