Explosion des prix des résidences secondaires

Publié le 18 juillet 2008

piscine © l'Orangerie

Si les résidences secondaires représentent un peu moins de 10% du parc de logements en France, ce faible constat n'a pas empêché l'augmentation fulgurante des prix en 10 ans. Le montant moyen d'une maison est passé de 79.000 euros en 1997 à 206.000 euros en 2006. Cette envolée des prix a notamment entraîné l'arrivée de clients étrangers. Qui sont-ils ? Quels sont les départements les plus convoités ? Réponses.

Les résidences secondaires ne représentent que 10% du marché en France en 2007, selon l'Insee. Et leur nombre n'a pas connu de forte croissance. Depuis 1990, leur nombre a augmenté de 7% alors que celui des résidences principales a bondi de 16%. Malgré cela, les prix ont explosé, passant de 79.000 euros en 1997 à 206.000 euros en 2006, soit une progression de +161%, selon une étude des Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural. En nombre, ce sont les départements situés à proximité de la Méditerranée qui remportent le plus de succès avec, sur la première marche, le Var et ses 158.000 résidences secondaires, devant les Alpes-Maritimes (146.000) et l'Hérault (112.000). Suivent la Savoie (103.000), la Haute-Savoie (99.000), la Vendée (95.000) et les Pyrénées-Orientales (85.000). Si l'on fait le parallèle entre le nombre de résidences principales et le nombre de résidences secondaires, les résultats varient. C'est le département des Hautes-Alpes qui se détache largement puisqu'il possède 45,5% de résidences secondaires. La Savoie, les Alpes de Haute-Provence et la Corse du Sud se positionnent juste derrière.

Des propriétaires étrangers

L'Insee souligne également que sur les 3,8 millions de maisons secondaires, un peu plus de 220.000 appartiennent à des propriétaires étrangers. La nationalité la plus représentée : les Britanniques avec environ 53.000 résidences. Si les espaces ruraux sont leurs nouveaux terrains de prédilection, on les trouve surtout sur la Côte d'Azur (Antibes, Cannes, Nice) mais aussi en Savoie (Chamonix, Les Allues). De même, les Allemands sont très présents, avec 29.000 résidences secondaires. Ils sont implantés dans les régions Paca, Languedoc-Roussillon, Lorraine, Aquitaine et Alsace.

Les résidences secondaires portent l'immobilier de luxe

Sur le plan international, les résidences secondaires sont très prisées notamment sur le marché de luxe. "A Moscou et dans d'autres villes d'Europe centrale et orientale, un nombre croissant de personnes qui se sont récemment enrichies exprime la volonté d'acquérir une résidence secondaire", souligne l'étude "Global Wealth Report 2008" publié par Knight Frank. Toutefois, ces nouveaux investisseurs choisissent plutôt des pays comme la Bulgarie où les tarifs pratiqués sont plus accessibles qu'en France.

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