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Le marché du luxe s'érode

Par Marie Castets
,
le 1 décembre 2008
L'immobilier de luxe fait lui aussi les frais de la crise. A l'occasion du salon de l'immobilier de prestige, l'agence Sotheby's fait état d'un marché qui fonctionne au ralenti depuis septembre. Echaudés par les revers de la bourse, les acquéreurs recomptent désormais le nombre de zéros avant d'acheter.
Alors que les prix de l'immobilier dégringolent, les biens très haut de gamme, jusqu'à présent épargnés, commencent à leur tour à perdre de la valeur. D'autant que les personnes dotées de revenus exceptionnels ont, pour certaines, subi de plein fouet les caprices de la bourse. Résultat : les vendeurs ont besoin de vendre pour récupérer des liquidités, tandis que les acheteurs deviennent beaucoup plus regardants.
Selon l'agence Sotheby's, qui s'occupe de biens immobiliers d'exceptions et a vendu l'année dernière pour 35 milliards de dollars de prestigieux appartements et demeures, "l'atterrissage en douceur prévu par les experts n'a pas eu lieu, il fût au contraire brutal". Et ce, malgré un chiffre d'affaires croustillant si l'on en croit les déclarations de la maison mère en France. Car depuis septembre, l'agence fait face à une baisse brutale du volume des transactions... Et quelques fâcheux désistements. Dans le sud, deux ventes (entre 2 et 4 millions d'euros) n'ont pas pu être conclues faute d'obtenir un crédit. A Paris, un client Russe a dû reporter son projet d'acquisition sur un bien de 10.000.000 € en attendant la "stabilisation des places boursières".
Marché de prestige : à partir de 5 millions d'euros
Mais tous les biens ne sont pas touchés de la même façon. Sur la Côte d'Azur par exemple, les vendeurs commenceraient à baisser leurs prix sur la gamme allant de 800.000 € à 1,5 millions d'euros à Cannes et entre 1,5 millions et 5 millions d'euros au très convoité Saint-Tropez. Les biens exceptionnels quant à eux, se vendraient encore à des prix exceptionnels. Ce marché de prestige serait chiffré à 5 millions d'euros. La capitale quant à elle souffrirait d'une pénurie de ce type de biens dans la mesure où les acheteurs étrangers capables d'investir dans la pierre de luxe attendent en retour les services dignes d'un hôtel cinq étoiles (chambres de services "dignes de ce nom", concierge à disposition...). A défaut, les difficiles prennent leur temps avant de signer.

Le luxe enfin coté ?

Dans ce contexte, le marché de l'immobilier de luxe par nature assez confidentiel, devient de plus en plus difficile à appréhender. C'est justement pour y remédier qu'un indicateur de prix vient d'être mis en place. Pour avoir un aperçu des prix dans le secteur des biens de prestige, il suffit d'aller sur le site La Cote Lux-residence.com. Une nouvelle adresse en ligne qui permet de se faire une idée des prix moyens pratiqués dans le secteur : appartements d'exception « les pieds dans l'eau », chalets cosy, appartements atypiques parisiens (type lofts), hôtels particuliers, châteaux et manoirs ou encore propriétés viticoles. De quoi apporter un peu de transparence dans un univers opaque.
Le marché du luxe s'érode

Salon - Le marché du luxe s'érode

Salon - Immobilier de prestige - luxe
Salon - Immobilier de prestige - luxe © sotheby's
Salon - Le marché du luxe s'érode

Piscine avec vue

Piscine avec vue - Immobilier de prestige - luxe
Piscine avec vue - Immobilier de prestige - luxe © sotheby's
Piscine avec vue

Moderne - Le marché du luxe s'érode

Moderne - Immobilier de prestige - luxe
Moderne - Immobilier de prestige - luxe © sotheby's
Moderne - Le marché du luxe s'érode

Contemporain - Le marché du luxe s'érode

Contemporain - Immobilier de prestige - luxe
Contemporain - Immobilier de prestige - luxe © sotheby's
Contemporain - Le marché du luxe s'érode

Terrasse - Le marché du luxe s'érode

Terrasse - Immobilier de prestige - luxe
Terrasse - Immobilier de prestige - luxe © sotheby's
Terrasse - Le marché du luxe s'érode

Chargé - Le marché du luxe s'érode

Chargé - Immobilier de prestige - luxe
Chargé - Immobilier de prestige - luxe © Sotheby's
Chargé - Le marché du luxe s'érode

Epuré - Le marché du luxe s'érode

Epuré - Immobilier de prestige - luxe
Epuré - Immobilier de prestige - luxe © Sotheby's
Epuré - Le marché du luxe s'érode

Coloré - Le marché du luxe s'érode

Coloré - Immobilier de prestige - luxe
Coloré - Immobilier de prestige - luxe © www.proprietesparisiennes.com
Coloré - Le marché du luxe s'érode

Vachette - Le marché du luxe s'érode

Vachette - Immobilier de prestige - luxe
Vachette - Immobilier de prestige - luxe © www.proprietesparisiennes.com
Vachette - Le marché du luxe s'érode

Roccoco - Le marché du luxe s'érode

Roccoco - Immobilier de prestige - luxe
Roccoco - Immobilier de prestige - luxe © www.proprietesparisiennes.com
Roccoco - Le marché du luxe s'érode

Crocodile - Le marché du luxe s'érode

Crocodile - Immobilier de prestige - luxe
Crocodile - Immobilier de prestige - luxe © www.proprietesparisiennes.com
Crocodile - Le marché du luxe s'érode

Piscine de luxe

Piscine de luxe - Immobilier de prestige - luxe
Piscine de luxe - Immobilier de prestige - luxe © wwww.proprietesparisiennes.com
Piscine de luxe
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