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Illustration immeuble ancien immobilier logement © Thinkstock
PAROLES D'EXPERT. Après plusieurs années dans l'immobilier, en 2016, Caroline Guillaume a créé avec son conjoint, Jean-Jacques Villers, l'agence Chasseur de Toit pour accompagner les particuliers dans l'achat de leur résidence principale à Paris et en région parisienne. Interviewée par Maison à part, elle donne quelques conseils pour acheter sa résidence principale.
Vous y pensez depuis longtemps ? Et enfin, voilà le moment est venu d'acheter votre résidence principale. Avant de vous lancer dans une recherche d'un bien, Caroline Guillaume, co-fondatrice de Chasseuse de Toit, recommande : "De connaître sa capacité d'emprunt. Pour ce faire, je conseille d'aller voir un courtier plutôt que son banquier, le courtier ayant une connaissance accrue du type de clients recherchés par telle ou telle banque, il pourra vous orienter vers celle qui est le plus à même d'être intéressée par votre profil."
Faire appel à un chasseur immobilier :
Si malgré tout, vous n'avez pas le temps de chercher votre futur chez vous, il peut être judicieux de faire appel à un chasseur immobilier. Il vous en coûtera alors entre 2 et 2,5% du prix de la transaction. Le prix à payer pour être accompagné de l'expression de vos besoins à la négociation d'un bien en passant par la recherche de la perle rare et les visites.
Bien choisir son quartier
Il est essentiel d'être certain du choix de son quartier. Dans quel quartier on souhaite vivre et pourquoi. Si vous êtes attiré par un quartier que vous ne connaissez pas bien, Caroline Guillaume conseille de s'y promener et de se poser quelques questions. "Ce quartier dispose-t-il de commerces, de restaurants, d'écoles pour les enfants ? Est-il proche de votre lieu de travail ? A-t-il un bon réseau de transports ?", détaille-t-elle avant d'ajouter : "Lors du premier rendez-vous avec mes clients, je demande toujours ce qu'ils font le week-end." Une question en apparence anodine qui ne l'est pas tant que ça. En effet, si les personnes ont pour habitude d'aller au restaurant le samedi soir, il leur faudra de bonnes adresses pas loin de chez elles, idem si elles aiment courir, la proximité d'un parc sera un bon point.Savoir ce que l'on veut
"Il faut aussi savoir en amont si l'on souhaite faire soi-même des travaux ou non et si oui, combien de temps, vous êtes prêt à y consacrer ?", insiste Caroline Guillaume pour qui il est aussi primordial de savoir "Combien de temps, on compte rester dans ce bien". Si avant le Covid, on pouvait plus facilement réaliser des travaux et revendre, aujourd'hui la donne a changé : "L'inflation est passée par là, il y a moins d'acheteurs, le coût des matériaux et de la main d'œuvre est plus élevé. Il faut donc penser sur un plus long terme quand on achète sa résidence principale."Quid de la recherche
Pour ce qui est de la recherche de bien, rien ne vaut le bouche-à-oreille. "Je recommande d'aller dans les agences immobilières en leur donnant vos critères de recherche. Vous serez ainsi dans leurs fichiers clients et ils pourront vous appeler si un bien correspond à votre recherche", poursuit Caroline Guillaume. Rien n'empêche d'aller aussi chez les commerçants ou d'interroger des concierges, ces derniers sont souvent au courant des ventes de biens qui ont lieu dans le quartier. Lorsque vous pensez avoir trouvé le bien de vos rêves, faites une enquête de voisinage. Un agent immobilier ne vous dira jamais qu'un immeuble est bruyant ou que le voisin du dessus jour du violon jusqu'au petit matin. "Le mieux est d'interroger le concierge, s'il y en a un, ou bien des voisins", ajoute Caroline Guillaume.Les conseils d'un chasseur immobilier pour acheter sa résidence principale
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