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Des logements qui répondent à une "architecture de crise"

le 28 juin 2012
Un immeuble de 58 logements a été livré en novembre 2011 dans le quartier du trapèze à Boulogne Billancourt par le cabinet LAN Architecture. "Normal" à première vue, il est le symbole d'une architecture de crise économique dans un contexte de quartier en pleine refonte avec un cantonnement disciplinaire fort.
Quand on voit le nouvel immeuble de logements 3 allée Robert Doisneau à Boulogne Billancourt, on peut penser qu'il est bien simple, un bâtiment sans histoire particulière tout compte fait. Pourtant lorsqu'on regarde d'un peu plus près, la résidence n'est pas si anodine et se révèle symbolique d'un contexte et d'une époque.
Livré en novembre 2011, l'îlot 70° Sud propose 58 logements en accès à la propriété pour un budget total de 7,2 millions d'euros HT. D'une surface de 4639 m2 SHON pour 7 étages, le bâti est en forme de bloc simplement dessiné et sobre. Les façades sont pourvues de nombreuses ouvertures et balcons, les étages étant divisés par des bandes de cuivre. Les jeux de lignes horizontales et verticales et la richesse du revêtement des murs rend la façade à la fois sobre et animée. Les logements bénéficient tous d'une double exposition grâce à une cour intérieure, les deux derniers étages étant réservés à de vastes duplex profitant de terrasses. Le bâtiment a été conçu pour être basse consommation et dispose des certifications Qualitel, HetE et du label BBC Effinergie, rendu possible grâce à sa compacité et aux ruptures de ponts thermiques.
Le bâtiment îlot, visible depuis 3 rues, s'intègre parfaitement dans son environnement. En est-il pour autant « banal » ?

Rigueur budgétaire

En 2008, le promoteur immobilier Nacarat lance un concours pour concevoir un immeuble dans le quartier du Trapèze Ouest, quartier en plein chamboulement qui s'inscrit dans le plan de réaménagement de l'ancien site des usines Renault. Le nouveau quartier mixte, entre les berges de Seine et le centre-ville, mélange immeubles résidentiels et bureaux avec un souci de constructions axées sur le développement durable.
De fortes contraintes architecturales pèsent sur la construction d'un îlot dans le Trapèze et la rigueur budgétaire en pleine crise économique des subprimes ne facilite pas la tâche aux architectes qui parlent de "programme et volumes quasi imposés, un coût de construction revu à la baisse, une promotion immobilière éloignant concepteur du chantier et labels de certifications rigides ". Plutôt que de voir ces bornes comme un "cantonnement disciplinaire fort ", LAN Architecture a transformé un contexte hostile en questionnement fécond pour élaborer la vision architecturale du futur immeuble.
Vu la faible marge de manœuvre, les concepteurs ont développé une "architecture de la survie " qui doit "rassurer " et "faire face ". La résidence, organisée autour de 3 idées forces que sont simplification, soustraction et valeurs sûres remporte l'adhésion du promoteur.
"Architecture de Crise" peut être, mais le résultat au design épuré et peu consommateur d'énergie ne déçoit pas.

Informations techniques

Programme: 58 logements en accession à la propriété, dont 20 logements en démembrement
M.O.: Nacarat
A.M.O.: SAEM Val de Seine
Adresse: 3 Allée Robert Doisneau
92100 Boulogne-Billancourt
Budget: 7,2 M€ HT
SHON: 4639 m²
Concours: 2008
Livraison: 2011
Equipe: LAN Architecture (architecte mandataire), COTEC (BET TCE)
Certification: Qualitel et H&E en BBC Effinergie
Des logements qui répondent à une "architecture de crise"

70° Sud, immeuble îlot de Boulogne Billancourt

70° Sud, immeuble îlot de Boulogne Billancourt - 70° Sud
70° Sud, immeuble îlot de Boulogne Billancourt - 70° Sud © Julien Lanoo
L'immeuble îlot conçu par LAN Architecture se situe dans le quartier du Trapèze à Boulogne-Billancourt.
70° Sud, immeuble îlot de Boulogne Billancourt

Insertion de l'îlot dans le paysage urbain

Insertion de l'îlot dans le paysage urbain - 70° Sud
Insertion de l'îlot dans le paysage urbain - 70° Sud © Julien Lanoo
Un des objectifs des concepteurs était de faire en sorte que l'îlot s'intègre dans son environnement. Il fallait qu'il s'insère dans le paysage des 3 rues qu'il occupe.
Insertion de l'îlot dans le paysage urbain

Ilot vu de la rue

Ilot vu de la rue - 70° Sud
Ilot vu de la rue - 70° Sud © Julien Lanoo
Ilot vu de la rue

Ilot vu du passage piéton

Ilot vu du passage piéton - 70° Sud
Ilot vu du passage piéton - 70° Sud © Julien Lanoo
Ilot vu du passage piéton

Richesse du revêtement de la façade

Richesse du revêtement de la façade - 70° Sud
Richesse du revêtement de la façade - 70° Sud © Julien Lanoo
La façade bien que sobre, est pourvue d'un revêtement riche qui reflète le soleil.
Richesse du revêtement de la façade

Une açade animée de mutliples ouvertures

Une açade animée de mutliples ouvertures  - 70° Sud
Une açade animée de mutliples ouvertures - 70° Sud © Julien Lanoo
Pourvues de nombreuses ouvertures et balcons, les jeux de lignes horizontales et verticales animent les façades.
Une açade animée de mutliples ouvertures

Les balcons filants

Les balcons filants  - 70° Sud
Les balcons filants - 70° Sud © Julien Lanoo
Les façades sont rythmées par les balcons filants, les boîtes en acier et les baies vitrées rendant la masse plus légère.
Les balcons filants

Immeuble de 58 logements

Immeuble de 58 logements - 70° Sud
Immeuble de 58 logements - 70° Sud © Julien Lanoo
L'immeuble est composé de 58 logements, avec de vastes duplex au deux derniers étages.
Immeuble de 58 logements

Soubassement en cuivre

Soubassement en cuivre - 70° Sud
Soubassement en cuivre - 70° Sud © Julien Lanoo
Un soubassement en cuivre habille l'accroche au sol du bâtiment. La même matière dessine les nez de coursives qui structurent l'immeuble.
Soubassement en cuivre

Le quartier du Trapèze en pleine refonte

Le quartier du Trapèze en pleine refonte - 70° Sud
Le quartier du Trapèze en pleine refonte - 70° Sud © Julien Lanoo
L'aménagement du quartier du Trapèze à Boulogne-Billancourt s'inscrit dans le plan de réaménagement de l'ancien site des usines Renault.
Le quartier du Trapèze en pleine refonte
 
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