Naissance d'un éco-quartier à La Rochelle

Qu'ils soient BBC (Bâtiment basse consommation) ou HPE (à Haute performance énergétique), les logements actuellement en construction dans le quartier des Salines, à la Rochelle (Charente-Maritime), répondent tous à une démarche environnementale. Mais ils se veulent également très actuels comme en témoigne l'esprit "loft" omniprésent.

Une architecture épurée

Issu d'un partenariat public-privé (PPP), ce programme de nouveaux logements se divise en deux fonctionnalités : 42 appartements et 10 maisons sont destinés à l'acquisition privée tandis que 24 appartements et 12 maisons sont des logements sociaux vendus à l'Office HLM de la communauté d'agglomérations de La Rochelle. Mais pour garantir la mixité socio-économique du quartier, cette division n'est pas visible dans la conception de tous ces logements qui sont basés sur une seule et même tendance : l'esprit loft. Concrètement, cela se traduit par une architecture décloisonnée et épurée, faisant la part belle aux volumes et à la lumière : les terrasses et les balcons sont très grands (16m² pour un T2) pour prolonger le séjour, certaines baies fixes s'étendent sur toute la hauteur et toute la largeur d'un mur, les cuisines sont ouvertes sur le séjour et, pour certains appartements, il existe même un accès direct de la chambre principale au balcon.

Moins de 50 kWhep/m²/an

Côté écologie, tout a été pensé pour réduire les dépenses énergétiques et atteindre un objectif de consommation maximale de 50 kWhep/m²/an pour les appartements BBC et une déperdition d'énergie inférieure de 10% à la consommation habituelle pour les maisons HPE. Dans cette optique, les bâtiments collectifs, qui sont sur-isolés, bénéficient de triples vitrages et de protections solaires type casquette ou store. Le chauffage d'appoint est assuré par un système électrique et l'eau chaude sanitaire par des panneaux solaires, le tout garantissant une production d'énergie à 80% renouvelable. Si les logements de plain-pied sont isolés par l'extérieur à l'aide d'un bardage bois massif, et des menuiseries extérieures en PVC ou en aluminium à rupture de pont thermique pour les ouvertures, leur atout écologique porte aussi et surtout sur la domotique. Ces habitations vont être équipées de panneaux rayonnants dans le séjour, d'un convecteur électrique à thermostat électronique programmable et d'une VMC simple flux, le tout commandé par un interrupteur dans la salle de bains. Et parce que la démarche écologique ne s'arrête pas à l'échelle d'un quartier, un tableau électrique destiné à la recharge des véhicules sera installé à chaque emplacement de stationnement. Un outil dernier cri qui devrait inciter les habitants, déjà sensibilisés à la protection de la planète par le choix de leur logement, à s'orienter progressivement vers des voitures hybrides ou électriques et prolonger, ainsi, leur empreinte écologique.