Des bâtiments insalubres devenus logements lumineux

Les deux bâtiments en vis-à-vis, dans un étroit passage du Xe arrondissement de Paris, étaient dans "un état sanitaire exécrable", se souvient l'architecte Hervé d'Aviau de Ternay qui note même que "l'agence qui a fait le diagnostic avait dit qu'il n'était pas raisonnable de réhabiliter ces bâtiments". Pourtant, dans la réhabilitation des immeubles situés au 23 et 27 rue Chabrol, la Société immobilière d'économie mixte de Paris (Siemp) a opté pour un bâtiment neuf et l'autre rénové.

Deux projets

L'opération a été confiée à la Siemp dans le cadre de sa mission d'éradication des logements insalubres. "Nous étions d'ailleurs proches de l'acharnement thérapeutique, car le bâtiment rénové était en passe de tomber", indique Hervé d'Aviau de Ternay. Si les deux projets sont distincts, les bâtiments ont été pensés de façon commune, pour en faire "une véritable porte d'entrée de la Cité Chabrol". L'ensemble est constitué de deux corps de bâtiments sur trois étages, et comprend quatre locaux d'activités au rez-de-chaussée puis huit logements sociaux. "Le bâtiment conservé est en rupture d'échelle avec ceux de la rue de Chabrol à l'inverse du bâtiment neuf. Ce dernier joue un rôle de premier plan reléguant les pignons existants au second plan, atténuant ainsi leur présence, sans les cacher. La partie neuve comprend une terrasse végétalisée et un filtre végétal de bambous qui ferme l'immeuble vis-à-vis de la copropriété voisine", indique l'architecte.

Lumière naturelle

Le passage étant étroit, le vis-à-vis entre les deux bâtiments est de 3,40 m. Le cabinet d'architecture a donc privilégié l'éclairage zénithal et les puits de lumière, principalement dans les séjours. La majorité des logements, qui vont du studio au cinq pièces, sont traversants et bénéficient, en plus de l'éclairage, d'une ventilation naturelle. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont produits à partir de chaudières individuelles à gaz basse température à condensation. Sur le bâtiment neuf, l'opération a même obtenu une certification Qualitel HPE 2000 pour la mise en place d'une toiture végétalisée et le choix de matériaux ainsi que de procédés de construction durables.